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約有1959項(xiàng)符合搜索公積金的查詢結(jié)果,以下是第1-10項(xiàng)。
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 蘇州園區(qū)公積金貸款申請(qǐng)條件及所需資料
摘要:蘇州園區(qū)公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí),蘇州園區(qū)公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。所以,利用蘇州園區(qū)公積金貸款買房是相當(dāng)劃算。那么,蘇州園區(qū)公積金貸款申請(qǐng)條件及所需資料有哪些呢?

蘇州園區(qū)住房公積金管理中心簡(jiǎn)介

蘇州工業(yè)園區(qū)公積金管理中心是園區(qū)行政類直屬事業(yè)單位,于1997年4月成立,是園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)(公積金)業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。根據(jù)國(guó)家法律及政府規(guī)章制度的規(guī)定開展工作,依法行使園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)登記、基金征繳,個(gè)人權(quán)益記錄,社會(huì)保險(xiǎn)待遇支付;以及園區(qū)住房公積金的繳存、提取、貸款和基金管理等工作職能。蘇州園區(qū)住房公積金管理中心職責(zé):1、負(fù)責(zé)園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)登記、基金征繳、個(gè)人權(quán)益記錄,社會(huì)保險(xiǎn)待遇支付。2、負(fù)責(zé)園區(qū)住房公積金的繳存、提取、貸款和基金管理等業(yè)務(wù)。

蘇州園區(qū)公積金貸款申請(qǐng)條件

1)具有完全民事行為能力的自然人;2)具有城鎮(zhèn)常駐戶口或本市藍(lán)印戶口;3)在申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;4)至少首付房款的30%;5)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;6)沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

申請(qǐng)?zhí)K州園區(qū)公積金貸款所需攜帶資料

①貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào),未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場(chǎng)并帶好私章;②貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明:結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件,未婚人士提供未婚證明材料;③不少于房?jī)r(jià)二成的首付款收款憑證;④組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明;⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件;⑥期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件;⑦期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件;⑧房產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號(hào)。相關(guān)資訊:蘇州園區(qū)公積金貸款買房最新政策一、住房公積金貸款額度計(jì)算公式調(diào)整為:借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額×10(倍);貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過月繳存基數(shù)的50%確定。借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的,按1萬元計(jì)算;中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買保障性住房申請(qǐng)貸款的,其貸款額度可適當(dāng)上浮,最多不超過3萬。二、借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存公積金的期限,調(diào)整為十二個(gè)月以上。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 杭州住房公積金貸款流程指南
摘要:

杭州市民在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),常常不清楚其流程是什么。這里小編給大家整理一個(gè)杭州住房公積金貸款流程指南,具體如下:

貸款申請(qǐng)

職工按所購(gòu)住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。

二、貸款受理

(一)公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查;

(二)初審?fù)ㄟ^的,委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談,進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談?dòng)涗洠?/span>

(三)初審、面談均符合規(guī)定的,委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。

三、貸款審批

(一)職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。

(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起,在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

(三)因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的,經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可延長(zhǎng)5個(gè)工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。

(四)職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。

四、合同簽訂

職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的,由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》(下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保借款合同》)。借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。

五、放款審核

中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核,放款條件如下:

(一)屬期房商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收?qǐng)?zhí)《預(yù)告登記證明》,所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。

(二)屬現(xiàn)房商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收?qǐng)?zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂?!?/span>

(三)屬二手房、房改房等其它貸款的,放款條件為:辦妥并收?qǐng)?zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

六、貸款發(fā)放

委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件,審核無誤后發(fā)放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

(一)申請(qǐng)商品房貸款(含經(jīng)濟(jì)適用住房)的,貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管專戶。  

(二)申請(qǐng)二手房貸款的,貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

(三)申請(qǐng)房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的,貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。

相關(guān)資訊

杭州調(diào)整二套房公積金貸款面積控制標(biāo)準(zhǔn)

杭州住房公積金管理中心27日發(fā)出通知,對(duì)購(gòu)買第二套住房公積金貸款的面積控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)杭州住房公積金管理中心的通知,自4月1日起,對(duì)購(gòu)買第二套住房公積金貸款的面積控制標(biāo)準(zhǔn)由此前的34.39平方米調(diào)整為34.68平方米。調(diào)整后,職工家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積低于34.68平方米,為改善居住條件購(gòu)買第二套普通自住房的,可申請(qǐng)第二套住房公積金貸款。

“杭六條”對(duì)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響初顯。今年以來,盡管不少開發(fā)商采取了降價(jià)促銷的策略,但全市商品房銷售仍呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)。杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示:1-2月該市出現(xiàn)19%的負(fù)增長(zhǎng),其中住宅銷售面積同比下降24.1%。

以上是有關(guān)杭州住房公積金貸款流程的相關(guān)訊息,想要了解更多關(guān)于杭州住房公積金,請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)杭州住房公積金專題。

2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款利率是多少?
摘要:

住房公積金是在職員工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金,為了置業(yè)安居,不少市民選擇公積金貸款。那么你了解公積金貸款以及公積金貸款利率么?下面小編給大家進(jìn)行相應(yīng)解答。

公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金,屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償,退還給職工本人。

公積金貸款利率

首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率(2012-6-8后執(zhí)行):5年及5年期以下年利率: 4.2%5年期以上貸款年利率: 4.7%

公積金貸款辦理流程是什么

1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。以上是有關(guān)公積金貸款以及公積金貸款利率的相關(guān)介紹,想必大家已經(jīng)有了一個(gè)初步的認(rèn)識(shí),想了解更多公積金的信息,請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 武漢住房公積金管理辦法是什么
摘要:

為規(guī)范武漢住房公積金貸款管理,支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè),為改善職工家庭居住條件,國(guó)家出臺(tái)了《住房公積金管理辦法》,下面小編詳細(xì)為大家解讀下武漢住房公積金管理辦法。第一章  總則第一條  為改善職工家庭居住條件,規(guī)范住房公積金貸款管理,支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè),根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》以及《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條  本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款(以下稱“公積金貸款”),是為住房公積金繳存職工,在本市行政區(qū)域購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。武漢鐵路系統(tǒng)公積金繳存職工,在公積金繳存單位所在地購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款。本辦法所稱個(gè)人住房組合貸款,是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí),其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款,兩種貸款總稱為組合貸款。第三條  公積金貸款業(yè)務(wù)由武漢住房公積金管理中心(以下稱“管理中心”)及其分支機(jī)構(gòu)委托商業(yè)銀行(以下稱“受托銀行”)辦理。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公積金貸款的審批及管理,受托銀行負(fù)責(zé)借款合同的簽訂、貸款發(fā)放與回收并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條  公積金貸款須由借款人或第三人提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)要求的擔(dān)保。借款人辦理了組合貸款的,管理中心要成為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人。第二章  貸款對(duì)象和條件第五條  凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(含6個(gè)月)以上的職工,可申請(qǐng)公積金貸款。第六條  借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件:(一)持有合法的身份證件,且具有完全民事行為能力;(二)有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力;(三)購(gòu)買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房;(四)提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保;(五)購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;(六)借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù);(七)借款人及配偶個(gè)人信用良好,無還貸方面的不良信用記錄。(八)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款,房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結(jié)書。父母子女聯(lián)名購(gòu)買自住房必須共同簽定抵押合同。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。第三章  貸款品種、額度、期限、利率第七條  公積金貸款品種為:一手房(包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房)公積金貸款、二手房(指房屋產(chǎn)權(quán)交易房)公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。第八條  公積金貸款額度實(shí)行限額管理,每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):(一)不得高于按照房屋類型及房屋總價(jià)確定的最高貸款比例;(二)不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額;(三)不得高于按照還款能力確定的貸款額度,其計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款期限符合住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)且有償還能力并具備公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的,管理中心可以適當(dāng)放寬貸款額度,但不得超過本條(一)、(二)、(三)款規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。住房困難家庭的認(rèn)定以武漢市政府確定的未達(dá)到家庭人均建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。公積金最高貸款比例和最高貸款限額,由管理中心根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工個(gè)人收入和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況擬定和調(diào)整,報(bào)經(jīng)武漢住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第九條  公積金貸款最長(zhǎng)期限:一手房為30年、二手房為20年,且不得超過借款人法定退休年齡后5年。組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。第十條  公積金貸款利率,按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。第四章  貸款范圍和項(xiàng)目備案第十一條  貸款范圍。辦理公積金貸款的房屋類型有:(一)經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房;(二)建造、翻建、大修自住住房;(三)二手房。上述各類房屋,必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全,符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。第十二條  項(xiàng)目備案。管理中心對(duì)辦理公積金貸款的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行貸前調(diào)查,并對(duì)符合公積金貸款條件的項(xiàng)目辦理備案手續(xù)。(一)經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房應(yīng)具備以下條件:1、具有房屋建設(shè)開發(fā)資質(zhì),開發(fā)項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《紅線定位冊(cè)》等建設(shè)證件齊全;2、具備房屋銷售資格,可以提供《商品房預(yù)(現(xiàn))售許可證》或《經(jīng)濟(jì)適用房銷售許可證》和集資合作建房批文等證件;3、房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到貸款抵押規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。(二)建造、翻建、大修自住住房,應(yīng)提供以下資料原件及復(fù)印件:1、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》,且借款人為該房屋的產(chǎn)權(quán)人;2、建造、翻建自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上規(guī)劃部門頒發(fā)的《臨時(shí)建房許可證》、《施工核位圖》;大修自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門出具的房屋督修單等有關(guān)文件; 3、與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的施工工程合同及預(yù)算方案; 4、房屋估價(jià)報(bào)告書。(三)二手房應(yīng)提供合法有效的《存量房買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《契稅完稅憑證》及《房屋估價(jià)報(bào)告書》。 第五章  貸款程序 第十三條  公積金貸款的基本程序(一)借款人向管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行提出申請(qǐng);(二)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)及資料進(jìn)行審查;(三)受托銀行與借款人簽訂借款合同及填寫貸款相關(guān)資料;(四)辦理擔(dān)保手續(xù);(五)受托銀行發(fā)放貸款;(六)借款人歸還貸款;(七)借款人結(jié)清貸款,受托銀行解除擔(dān)保。第十四條  借款人可以委托管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)代為辦理二手房公積金貸款的有關(guān)手續(xù)。第六章  貸款擔(dān)保第十五條  公積金貸款可以采取抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。(一)以住房抵押擔(dān)保的,應(yīng)簽訂抵押合同,并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù);(二)以憑證式國(guó)債、銀行定期存單質(zhì)押擔(dān)保的,應(yīng)簽訂質(zhì)押合同并到出質(zhì)單位辦理登記;(三)以保證人擔(dān)保的,由管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可,具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織作為第三方保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。第十六條  借款人用所購(gòu)、建住房抵押,抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80%;二手房不得超過房屋評(píng)估價(jià)、成交價(jià)、計(jì)稅價(jià)(三者取低值)的70%。如該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書,應(yīng)由售房單位提供階段性連帶責(zé)任保證;用經(jīng)認(rèn)可的憑證式國(guó)債、銀行定期存單質(zhì)押,質(zhì)押金額不得低于公積金貸款本息。抵(質(zhì))押權(quán)益自簽訂抵(質(zhì))押合同之日起生效。第十七條  公積金貸款擔(dān)保的范圍,包括公積金貸款本金、利息、罰息、損害賠償金和受托銀行為實(shí)現(xiàn)管理中心債權(quán)的費(fèi)用。第十八條  公積金貸款債權(quán)解除時(shí),抵(質(zhì))押權(quán)隨之解除,受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將抵(質(zhì))押物歸還借款人,由借款人辦理抵(質(zhì))押權(quán)登記注銷手續(xù)。第十九條  以保證人擔(dān)保的,保證人履行保證責(zé)任后,受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將設(shè)定的抵(質(zhì))押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人;保證人有權(quán)向借款人追索。第七章  貸款抵押房屋保險(xiǎn)第二十條  借款人自愿選擇辦理公積金貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)依照擔(dān)保法及相關(guān)規(guī)定,指明管理中心及其分支機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)第一受益人,并享有保險(xiǎn)金優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。第八章  貸款歸還第二十一條  借款人應(yīng)恪守信用,嚴(yán)格履行借款合同,按期歸還公積金貸款本息。第二十二條  公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,實(shí)行按月歸還貸款本息。第二十三條  按月歸還貸款本息的借款人,可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者管理中心認(rèn)可的其他還款方式歸還每月還款額。第二十四條  借款人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息,也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于償還公積金貸款。本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的,其父母、子女可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額幫助其償還公積金貸款。低收入家庭的認(rèn)定以武漢市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)或者工資收入高于最低工資標(biāo)準(zhǔn)但仍屬最低生活保障的家庭。第二十五條  借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息,按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整、不退還,也不收取違約金。提前歸還部分貸款本金的,借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式向受托銀行提出申請(qǐng),提前還款后由受托銀行根據(jù)剩余的貸款本金,重新計(jì)算出貸款的每月還款額或剩余還款期限。質(zhì)押的憑證式國(guó)債、銀行定期存單的兌現(xiàn)期先于公積金貸款還款期,借款人可以與管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行協(xié)商將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前歸還所擔(dān)保的公積金貸款本息。借款人也可另行提供經(jīng)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保,否則質(zhì)押人應(yīng)轉(zhuǎn)存質(zhì)押物并繼續(xù)辦理出質(zhì)登記。第二十六條  借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的,其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同,但繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)的除外。第九章  法律責(zé)任第二十七條  受托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款,造成借款人損失的,根據(jù)借款合同約定應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二十八條  借款人未按期歸還公積金貸款本息,應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí),將在貸款資格上受到限制。第二十九條  根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定以保證人擔(dān)保的,當(dāng)借款人連續(xù)3個(gè)月不按借款合同約定歸還公積金貸款本息時(shí),受托銀行應(yīng)向保證人發(fā)出催還通知書,要求保證人履行代為清償?shù)呢?zé)任。第三十條  借款人未按期歸還公積金貸款本息時(shí),受托銀行應(yīng)按管理中心及本銀行制定的住房逾期貸款催收管理相關(guān)辦法的規(guī)定,對(duì)逾期貸款及時(shí)進(jìn)行催收管理。受托銀行對(duì)公積金逾期貸款未履行催收責(zé)任,由此造成的損失由受托銀行承擔(dān)。第三十一條  借款人要求變更或提前解除借款合同,根據(jù)合同法規(guī)定必須向受托銀行提出書面申請(qǐng);在未達(dá)成新的協(xié)議前,原借款合同繼續(xù)有效。借款合同當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。第三十二條  借款申請(qǐng)人對(duì)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)作出的不予貸款的決定有異議的,可以依照行政復(fù)議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定,向武漢住房公積金管理委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。第十章  附則第三十三條  本辦法由武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋,以往辦法中與本辦法不符的均以本辦法為準(zhǔn)。第三十四條  管理中心應(yīng)依照本辦法制定一手房公積金貸款、二手房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款和開發(fā)項(xiàng)目備案管理的相關(guān)實(shí)施細(xì)則。第三十五條  管理中心應(yīng)依照本辦法結(jié)合鐵路系統(tǒng)實(shí)際情況,制定鐵路系統(tǒng)自管產(chǎn)權(quán)房及鐵路職工異地購(gòu)房的公積金貸款操作細(xì)則。第三十六條  本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。以上是武漢住房公積金管理辦法的相關(guān)信息,如果還有其他問題,請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)武漢住房公積金專題

2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 南京住房公積金管理中心簡(jiǎn)介
摘要:

南京住房公積金管理中心是根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和江蘇省政府辦公廳《關(guān)于南京住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整實(shí)施方案的函》、南京市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)《關(guān)于建立南京市住房公積金管理中心的通知》設(shè)立,直屬于南京市人民政府,不以營(yíng)利為目的的正局級(jí)事業(yè)單位。南京住房公積金管理中心機(jī)關(guān)設(shè)辦公室、歸集管理處、貸款管理處、資金計(jì)劃處、信息管理處、財(cái)務(wù)處等6個(gè)處室,另設(shè)立江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)、南京鐵路住房公積金管理分中心和江蘇省監(jiān)獄系統(tǒng)、華東石油管理局管理部以及江寧、浦口、六合、溧水、高淳等7個(gè)住房公積金管理部。南京住房公積金管理中心是負(fù)責(zé)南京地區(qū)住房公積金管理運(yùn)作的職能部門。自2003年7月成立以來,中心堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),扎實(shí)踐行“以人為本、執(zhí)政為民”宗旨,服務(wù)大局,開拓進(jìn)取,不斷推進(jìn)全市公積金制度和住房保障事業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展,連續(xù)多年超額完成市政府下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù),不斷擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面,強(qiáng)有力地支持了全市職工改善住房條件。截至2011年12月30日,全市累計(jì)歸集住房公積金638.77億元,發(fā)放貸款464.41億元,支持26.21萬戶家庭住房消費(fèi),向市政府上交7.35億元廉租房建設(shè)資金,保障5000多戶低收入住房困難家庭,為全市推進(jìn) “住有所居”目標(biāo)實(shí)現(xiàn),以及率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際性人綠都做出了重要貢獻(xiàn)。南京住房公積金管理中心二樓設(shè)置了公積金服務(wù)大廳,工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、中信、南京銀行、浦發(fā)、招商、興業(yè)、光大、華夏、民生、深發(fā)展、江蘇銀行、廣發(fā)、紫金農(nóng)商銀行等17家銀行及公證、抵押、擔(dān)保公司等單位在服務(wù)大廳設(shè)立了業(yè)務(wù)辦理點(diǎn),使群眾進(jìn)入大廳就可以辦完所有公積金業(yè)務(wù),服務(wù)條件大為改善,讓群眾得到更為高效、便捷的服務(wù)。相關(guān)鏈接南京公積金查詢---網(wǎng)點(diǎn)查詢南京公積金管理中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)
1、南京住房公積金管理中心
地點(diǎn):太平北路51號(hào)管理中心業(yè)務(wù)大廳  電話:96166
2、江寧管理部
地點(diǎn):江寧區(qū)東山鎮(zhèn)上元大街578號(hào)  電話:52286084
3、六合管理部(六合)
地點(diǎn):六合區(qū)延安路29號(hào) 電話:57124172
4、六合管理部(大廠)
地點(diǎn):六合沿江工業(yè)開發(fā)區(qū)新華路255號(hào)  電話:57027702
5、浦口管理部(江浦)
地點(diǎn):浦口珠江鎮(zhèn)文德東路5號(hào)  電話:58882600
6、浦口管理部(浦口)
地點(diǎn):南京市浦口區(qū)泰西路7號(hào)  電話:58490916
7、溧水管理部:
地點(diǎn):溧水縣中大街48-3  電話:57222220
8、高淳管理部:
地點(diǎn):高淳縣淳溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)興路208號(hào)  電話:57336345
管理中心作息時(shí)間:(工作日)上午8:30-12:00,下午14:00-17:30(夏季工作時(shí)間除外);
分中心、管理部對(duì)外服務(wù)時(shí)間:(工作日)上午8:30-11:40;下午14:00-17:00(夏季工作時(shí)間除外)以上是南京住房公積金管理中心的簡(jiǎn)介,如果還有其他疑問的話,請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)南京住房公積金專題。

2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 六安住房公積金管理中心簡(jiǎn)介
摘要:

六安住房公積金管理中心為直屬市政府的副縣級(jí)事業(yè)單位,中心編制14名,內(nèi)設(shè)綜合科、貸款科、資金科、歸集科四個(gè)科室,下轄霍邱、壽縣、舒城、霍山、金寨、葉集6個(gè)管理部。

六安住房公積金管理中心工作職責(zé)為:

⑴ 履行國(guó)務(wù)院《條例》賦予的職責(zé),執(zhí)行市住房公積金管理委員會(huì)決策;⑵ 編制執(zhí)行住房公積金歸集使用計(jì)劃;⑶ 負(fù)責(zé)記載本行政區(qū)域內(nèi)職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;⑷ 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的核算;⑸ 負(fù)責(zé)審批本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取和使用;⑹ 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的保值和歸還;⑺ 編制全市住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告;⑻承擔(dān)所轄各縣住房公積金業(yè)務(wù)組織實(shí)施、管理等方面工作,并對(duì)各縣管理部經(jīng)辦業(yè)務(wù)范圍給予授權(quán)。⑼承辦住房公積金管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

六安住房公積金管理中心發(fā)展

六安住房公積金管理中心,在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下,在各相關(guān)部門的配合下,按照“管委會(huì)決策、中心運(yùn)作,銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督”的原則,住房公積金管理工作逐步得到加強(qiáng)。住房公積金歸集工作有了迅猛發(fā)展。特別是近幾年,中心采取各種有效措施,全面加大住房公積金執(zhí)法歸集力度,使住房公積金覆蓋面不斷擴(kuò)大,歸集率不斷提高,歸集額逐年上升,呈現(xiàn)良好遞增態(tài)勢(shì)。截止2005 年11月末,全市共有2400多個(gè)單位、14.01萬余名職工繳存了住房公積金,累計(jì)歸集住房公積金8.79億元。在住房公積金貸款方面,中心適應(yīng)全市職工購(gòu)房貸款的需求,積極調(diào)整貸款政策,規(guī)范貸款程序,簡(jiǎn)化貸款手續(xù),積極為職工提供住房公積金貸款服務(wù)。為促進(jìn)城市住宅開發(fā)建設(shè),盡量滿足廣大繳存住房公積金的干部職工購(gòu)房資金需求,積極開展住房公積金政策優(yōu)惠貸款,低利率多品種的貸款業(yè)務(wù)安全、有效、簡(jiǎn)捷,貸款量增長(zhǎng)較快。截止到2005年11月末,累計(jì)為全市7920多名職工提供了住房公積金貸款3.19億多元,為改善職工居住環(huán)境和居住質(zhì)量做出了積極貢獻(xiàn)。

六安實(shí)行職工個(gè)人住房公積金異地購(gòu)房貸款

根據(jù)《安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于提升住房公積金服務(wù)效能的通知》的文件精神,支持廣大住房公積金繳存職工基本住房需求,結(jié)合六安實(shí)際,現(xiàn)就我市實(shí)行職工個(gè)人住房公積金異地購(gòu)房貸款有關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、我市繳存住房公積金職工,若在六安轄區(qū)外,即省內(nèi)異地購(gòu)買期房或二手房,可在六安申請(qǐng)使用公積金貸款,除按六安公積金貸款政策辦理外,借款人還需提供在六安的房產(chǎn)做抵押,貸款額度最高為抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)50%。其貸款打入所購(gòu)房的開發(fā)企業(yè)或售房人賬戶。二、異地購(gòu)房職工,亦可選擇向所購(gòu)房屋所在地的住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款,我市公積金管理中心可提供借款人在六安的公積金繳存貸款等相關(guān)證明材料。三、省內(nèi)其他地市繳存住房公積金的職工,若在六安購(gòu)買自住房,原則上到公積金繳存地辦理貸款,但購(gòu)房人若申請(qǐng)?jiān)谖沂修k理公積金貸款,應(yīng)按我市公積金貸款政策辦理,同時(shí)應(yīng)提供公積金繳存地的公積金繳存使用情況及借款人居住地的房地產(chǎn)管理部門出具的房屋信息證明。以上是六安住房公積金管理中心簡(jiǎn)介,如果還想了解其他有關(guān)六安住房公積金信息,請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)六安住房公積金專題進(jìn)行了解。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 杭州公積金貸款條件有哪些
摘要:杭州公積金貸款條件有哪些?職工申請(qǐng)住房公積金貸款,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件:1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金,且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上。2、購(gòu)買住房為本市自住普通住房,有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料,并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保?!?o:p>3、購(gòu)買商品房的,銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,提出貸款申請(qǐng)。4、購(gòu)買二手房的,房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。5、購(gòu)買公有住房的,應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。6、拆遷安置的,應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。杭州公積金貸款條件有哪些?杭州公積金貸款申請(qǐng)條件:1、具有杭州市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款,同時(shí)無公積金貸款余額;3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%;4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個(gè)人信用良好;5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位作為保證人;6、公積金中心規(guī)定的其他條件。杭州公積金貸款條件有哪些? 杭州公積金貸款額度:(一)住房公積金貸款最高限額為80萬元。(二)貸款期限最長(zhǎng)為30年,且不得超過申請(qǐng)人的貸款年齡(男65歲 女60歲)。(三)具體貸款額度和貸款期限由公積金中心根據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng),以及申請(qǐng)人還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購(gòu)建房狀況和價(jià)格或評(píng)估價(jià)值等因素確定。(四)職工住房公積金貸款額度不足的,可申請(qǐng)住房公積金組合貸款,組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。杭州公積金貸款條件有哪些?貸款利率貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。杭州公積金貸款條件有哪些?貸款額度標(biāo)準(zhǔn):貸款申請(qǐng)人情況 月繳存額 最高貸款額度單身 月繳存額≥438元 50萬單身 182元≤月繳存額<438元 30萬單身 月繳存額<182元 不能貸款已婚 本人月繳存額≥438元配偶月繳存額≥438元 80萬已婚 本人月繳存額≥438元182元≤配偶月繳存額<438元 80萬已婚 182元≤本人月繳存額<438元配偶月繳存額≥438元 80萬已婚 182元≤本人月繳存額<438元182元≤配偶月繳存額<438元 60萬已婚 本人月繳存額≥438元配偶月繳存額<182元(或不繳存公積金) 50萬已婚 182元≤本人月繳存額<438元配偶月繳存額<182元(或不繳存公積金) 30萬杭州公積金貸款條件有哪些?杭州公積金貸款利率:杭州公積金貸款利率按照住房數(shù)量來衡量,第一套住宅5至30年(含30年):4.7%第一套住宅3至5年(含5年):4.2%第二套住宅3至5年(含5年):4.4%第一套住宅2年至3年(含3年):4.2%第一套住宅1至2年(含2年):4.2% 
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 北京住房公積金查詢辦法
摘要:很多人購(gòu)買住房基金保險(xiǎn),但是大家都不清楚住房公積金該如何查詢?對(duì)此,小編以北京為例,為大家介紹北京住房公積金該如何查詢?在北京可以選擇多種方式查詢自己的住房公積金,例如打電話查詢、網(wǎng)上查詢、ATM機(jī)查詢、業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢等。但是大部分方法只適用于辦理公積金查詢卡或住房公積金聯(lián)名卡的用戶,如果你什么卡都沒有辦理,那就只有拿身份證去業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢了。北京住房公積金管理委員會(huì)是住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。主要組成人員有市人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)房改、財(cái)政、人民銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表以及有關(guān)專家占三分之一;工會(huì)代表和職工代表占三分之一;單位代表占三分之一。職工代表名額,根據(jù)繳存住房公積金的職工人數(shù)合理分配到有關(guān)單位,職工代表由職工代表大會(huì)或工會(huì)委員會(huì)推選產(chǎn)生。單位代表兼顧企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等,在北京市轄區(qū)內(nèi),合理分配名額。工會(huì)、職工、單位或?qū)<掖碇校腥舜蟠?、政協(xié)委員。管委會(huì)主要職責(zé)是:依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策,制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并實(shí)施監(jiān)督;擬定住房公積金具體繳存比例。確定住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度;審批單位緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例的申請(qǐng);審議住房公積金年度預(yù)算、決算;審議住房公積金增值收益分配方案等事項(xiàng)。

北京住房公積金查詢辦法

公積金查詢主要有四種途徑:
1.前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦事大廳柜臺(tái)或觸摸屏查詢機(jī)查詢; 
2.持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢; 
3.通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢; 
4.在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

北京住房公積金查詢熱線:

1、24小時(shí)自動(dòng)語音服務(wù)自助語音服務(wù)包括:自由還款方式下的個(gè)人貸款查詢和月還款額預(yù)約,及住房公積金帳戶查詢業(yè)務(wù)。目前每日約為1700人次提供個(gè)人貸款查詢和月還款額預(yù)約服務(wù),為1400人次提供住房公積金自助查詢服務(wù)。2、人工咨詢服務(wù)提供關(guān)于住房公積金繳存、提取、轉(zhuǎn)移、貸款以及其他住房公積金業(yè)務(wù)的政策解釋、業(yè)務(wù)咨詢等服務(wù)。目前每日約為1400人次提供人工咨詢服務(wù)。人工咨詢服務(wù)時(shí)間:每個(gè)工作日8:00-22:00。3、服務(wù)投訴受理人工咨詢服務(wù)時(shí)間內(nèi)同時(shí)受理客戶對(duì)中心下屬部門的服務(wù)投訴。4、信息修改人工咨詢服務(wù)時(shí)間內(nèi)同時(shí)受理個(gè)人基礎(chǔ)信息的變更申請(qǐng)。北京住房公積金查詢地址:北京市豐臺(tái)區(qū)方莊芳城園三區(qū)十八號(hào)注意事項(xiàng)如果沒有辦理任何卡種,請(qǐng)持身份證去業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。 
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款有哪些優(yōu)勢(shì)?
摘要:

公積金貸款是不少買房人的首選,那么公積金貸款有什么優(yōu)勢(shì),你是否了解?現(xiàn)在小編給大家介紹一下。

公積金貸款有哪些優(yōu)勢(shì)?

一、公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業(yè)貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時(shí)間短,還款利息更少了許多。 同樣的,28萬元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業(yè)貸款還款300個(gè)月,歷時(shí)25年,支付總額達(dá)516300元,支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個(gè)月,即在第21年時(shí),全部本金及利息就已經(jīng)還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。二、公積金貸款還款更加方便靈活用公積金按揭貸款購(gòu)買住房,銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的靈活,借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額,但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額,這樣一來,借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃,方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息,并且不需要支付任何的違約金。但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話,銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對(duì)于商業(yè)性的貸款,提前還款的方式就只有兩種,一種是一次性提前還清,另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多,對(duì)于房齡過高,房產(chǎn)地段不好,房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房,銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少,二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款 。總之,公積金貸款比商業(yè)貸款更方便靈活,最重要的是公積金貸款的優(yōu)惠額度更大,是不少買房人的福音。如果你對(duì)公積金還有其他問題,請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 武漢公積金貸款計(jì)算器以及貸款額度介紹
摘要:

公積金貸款計(jì)算器是計(jì)算在公積金貸款方式下,每月需償還的金額(本金及利息)、總共需支付的利息等。公積金貸款計(jì)算是一個(gè)很復(fù)雜的過程,使用公積金貸款計(jì)算器會(huì)大大方便我們的公積金貸款計(jì)算,下面小編就給大家介紹一下武漢公積金貸款計(jì)算器以及貸款額度的介紹。

武漢公積金貸款計(jì)算器/貸款額度計(jì)算公式:

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款期限;2、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。相關(guān)鏈接

武漢公積金貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款額度與比例購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,貸款比例不得超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的,最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額,最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。2、二手房公積金貸款額度與比例購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí),房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn);購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的,最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額,最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額,同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。以上是有關(guān)武漢公積金貸款計(jì)算器以及貸款額度的相關(guān)信息,如果還有其他疑問的話,請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)武漢住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
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