烏魯木齊住房公積金中心貸款政策調整
(一)調整借款申請人住房公積金開戶可貸款時限。
將“借款申請人建立住房公積金制度六個月以上(含六個月),近六個月連續(xù)足額繳存住房公積金,可申請住房公積金貸款”的規(guī)定調整為:借款申請人建立住房公積金制度十二個月以上(含十二個月),近六個月連續(xù)足額繳存住房公積金,可申請住房公積金貸款。
(二)調整住房公積金個人住房貸款最高額度。
將首次使用住房公積金個人貸款最高可貸額度由現(xiàn)行的50萬元調整為40萬元。
(三)暫停“疆外購房貸款”和“商業(yè)性住房貸款置換住房公積金貸款”使用政策。
為優(yōu)先保證繳存職工購買疆內行政區(qū)域內自住住房的資金使用,暫停辦理“疆外購房貸款”和“商業(yè)性住房貸款置換住房公積金貸款”兩項貸款使用政策。
(四)進一步完善現(xiàn)行住房限貸措施。
將“借款申請人首次住房公積金貸款結清次月就可以再次申請住房公積金貸款”的規(guī)定調整為:借款申請人首次住房公積金貸款結清時間滿一年后,可再次申請住房公積金貸款。
二、工作要求
各分中心、管理部要認真貫徹落實好新調整的個人貸款使用政策,并按照新調整的各項政策辦理業(yè)務,同時,及時做好相關政策的宣傳、解釋和咨詢工作。職能科室要按照新調整的政策及時做好信息系統(tǒng)和具體操作規(guī)范的調整,確保各項工作銜接順暢。
現(xiàn)在就業(yè),除了各種保險之外,更多的人會關注單位有沒有住房公積金。而目前鹽城會給職工交住房公積金的單位并不多,除了事業(yè)單位、公務員、國有企業(yè)等,基本上很少有私企會給員工這樣的福利。那么,住房公積金這么重要,鹽城公積金政策對于買房到底有什么好處。人們都希望自己能找到一個繳公積金的單位,但是究竟什么是住房公積金,鹽城公積金政策或許很多人都不了解,甚至很多已經(jīng)交了公積金的人也不清楚。它是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,職工個人繳存的住房公積金以及單位危機繳存的住房公積金,實行專戶存儲,歸職工個人所有。住房公積金,顧名思義,與職工的買房息息相關。到底用在何處,一般意義上來講,職工可以通過公積金辦理住房貸款(相對于普通貸款利率較低),也可以自行提取公積金(有一定條件限制),但是針對不同城市政策也不盡相同。在鹽城,一般貸款最高期限為20年,可個人辦理,也可夫妻辦理,最長貸款期限都為20年,區(qū)別在于貸款額度有所不同,個人貸款最高額度20萬元,夫妻共同辦理最高額度可達40萬元,在最高額度和最長期限上,首套房跟二套房并無區(qū)別,在鹽城各縣市政策也是一樣。通過公積金辦理住房貸款,鹽城公積金政策好處在于貸款利率低于普通貸款,也就是所償還的利息相對較少,目前鹽城對1年還款期以上住房貸款采取每年確定利率方法,對1年期的貸款實行到期一次性還本付息,貸款期限內利率不做調整,這是針對首套房而言,二套房貸款利率按照同期首套房住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。但是目前鹽城房地產(chǎn)市場并不是所有樓盤都可以辦公積金貸款,購房者如果想要辦公積金貸款,鹽城公積金政策需要提前咨詢好看中的項目,以防看到最后辦不了,白忙活了一場。鹽城公積金政策相對于商業(yè)住房貸款來說,住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,首付比例低的優(yōu)點,以最高20萬的貸款總額來講,還20年,如果走商業(yè)貸款流程,最終還款總額約36萬,而如果走公積金貸款流程,最終還款總額約為30萬,6萬的差額無形中給購房者減輕了負擔。萬物都有兩面性,公積金貸款省錢多,還款方式靈活,但是辦理手續(xù)繁瑣,審批時間也相對較長。對于想要買房,并且有住房公積金的人來說,即使這過程再繁瑣,他們也不會放棄這個公積金貸款的機會,所以熟悉貸款流程很重要。目前,在鹽城申請公積金貸款的人群已不算稀少,鹽城公積金政策一般而言,大概分一下幾部分。首先是當?shù)卣叩淖稍?,了解當?shù)刈钚碌墓e金政策并填寫申請表;管理中心審批后會向申請人發(fā)放委托通知書;申請人領取到通知書后需攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);申請人持簽訂好的合同資料等到房產(chǎn)公司蓋章;申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書,最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
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