公積金貸款如何還款？

公積金貸款如何提前還款？

公積金貸款如何還款——相關(guān)案例

住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)很明顯。近來(lái)，烏魯木齊市民來(lái)電咨詢住房公積金貸款相關(guān)事宜，現(xiàn)在小編給大家總結(jié)了有關(guān)烏魯木齊住房公積金貸款政策的匯總。一、烏魯木齊住房公積金貸款利率
（一）首次使用公積金貸款購(gòu)房，貸款利率：1-5年（含5年）年利率：4.0%；5年以上年利率：4.50%；
（二）第二次使用公積金貸款購(gòu)房，貸款利率：在國(guó)家基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，即：1-5年（含5年）年利率：4.40%;5年以上年利率：4.95%；
（三）如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率：調(diào)整之日前發(fā)放的貸款，于下一年度1月1日?qǐng)?zhí)行新的貸款利率；調(diào)整之日后發(fā)放的貸款，執(zhí)行新的貸款利率。二、烏魯木齊住房公積金貸款最高可貸額度
（一）烏魯木齊住房公積金貸款最高可貸額度為40萬(wàn)元。
（二）首次使用住房公積金貸款購(gòu)買一手房的，最高可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%。
（三）首次使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房、拍賣房，房屋修建年限在15年以下的（含15年），貸款可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)和評(píng)估價(jià)值兩者中低值的70%；房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，貸款可貸額度不超過(guò)房屋交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)值兩者中低值的60%；房屋修建年限30年以上的不予辦理住房公積金貸款。
（四）翻建、大修、建造自住住房最高可貸額度不超過(guò)房屋工程預(yù)算造價(jià)總價(jià)的60%。
（五）購(gòu)買房改房房屋修建年限在15年以下的（含15年），貸款可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；房屋修建年限在15年以上30（含30年）年以下的，貸款可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；房屋修建年限在30年以上的不予辦理住房公積金貸款。
（六）第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住房，最高可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。三、烏魯木齊住房公積金貸款年限
（一）住房公積金貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡后延五年，但最長(zhǎng)年限不得超過(guò)30年。
（二）貸款金額在1—5萬(wàn)，貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)8年，5—10萬(wàn)元貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)15年。四、烏魯木齊住房公積金貸款首付款比例
（一）首次使用住房公積金貸款購(gòu)買一手房的，首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%；購(gòu)買二手房、拍賣房、房改房貸款首付比例不得低于房屋總價(jià)的30%；翻建、大修、建造自住住房貸款首付比例不得低于工程預(yù)算總價(jià)的40%。
（二）二次使用住房公積金貸款購(gòu)買、建造自住房，貸款首付比例不得低于房屋總價(jià)50%，貸款利率不得低于同期首次住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
（三）首付款金額與貸款金額之和不得超過(guò)購(gòu)建房總金額。五、借款人公積金賬戶預(yù)留額度規(guī)定
（一）借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶要留足六個(gè)月繳存額。
（二）借款人提取個(gè)人住房公積金支付房款后，賬戶內(nèi)余額未達(dá)到申請(qǐng)貸款要求的，應(yīng)將超額提取部分補(bǔ)繳回個(gè)人住房公積金賬戶后，再申請(qǐng)住房公積金貸款。六、住房公積金貸款購(gòu)房有效辦理時(shí)限
（一）購(gòu)買異地、本地商品房，以《商品房預(yù)售合同》簽訂之日起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
（二）購(gòu)買異地、本地二手房以及拍賣類住房以《房屋所有權(quán)證》登記確權(quán)之日起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
（三）購(gòu)買單位集資建房（統(tǒng)建房），以《購(gòu)房協(xié)議》簽訂之日起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
（四）購(gòu)買單位房改房以《單位出售公有住房審批表》住房委員會(huì)辦公室審批時(shí)間一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
（五）建造自住住房的以國(guó)土部門出具的《用地批準(zhǔn)書》簽發(fā)之日起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
（六）翻建自住住房的以規(guī)劃部門出具的《建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證》簽發(fā)之日起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
（七）大修自住住房的以烏魯木齊市房屋安全鑒定辦公室出具的危房鑒定書簽發(fā)之日起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。七、住房公積金貸款異地購(gòu)房公證事項(xiàng)
（一）借款人辦理公積金貸款購(gòu)買異地商品房業(yè)務(wù)，能夠提供購(gòu)買地商品房契稅完稅證明或可以在借款人購(gòu)房所在地房屋交易行政主管部門網(wǎng)站核實(shí)交易備案信息的，中心各貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)人對(duì)查詢結(jié)果簽字確認(rèn)后，可以不再要求對(duì)異地《商品房預(yù)售合同》辦理公證事項(xiàng)。
（二）如借款人無(wú)法向中心提供異地商品房契稅完稅證明或中心未能核實(shí)購(gòu)房所在地房屋網(wǎng)簽備案信息的，則需要借款人在購(gòu)房所在地的公證部門或律師事務(wù)所對(duì)異地《商品房預(yù)售合同》進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證。1、購(gòu)買異地商品房。公證處應(yīng)對(duì)買、賣雙方所簽訂的《商品房預(yù)售合同》、售房賬戶證明印鑒真實(shí)性做出公證；
2、借款職工出具《律師見(jiàn)證函》手續(xù)。落款處除律師事務(wù)所公章以外還應(yīng)有兩名以上律師手寫體簽名，并附有司法部門頒發(fā)的律師事務(wù)所職業(yè)資格證及律師資格證書復(fù)印件。八、住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入方式
（一）購(gòu)買商品房的貸款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商售房專用賬戶內(nèi)。
（二）購(gòu)買二手房、拍賣房或建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款人在銀行設(shè)立的借記卡內(nèi)。
（三）商貸置換公積金貸款的貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬戶。
（四）購(gòu)買單位房改房、集資建房、統(tǒng)建房貸款資金轉(zhuǎn)入建房單位售房專用賬戶。九、烏魯木齊公積金貸款使用次數(shù)的規(guī)定
一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購(gòu)買自住住房。家庭其中一人和配偶無(wú)論婚前或婚后曾經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款不予受理。以上是烏魯木齊住房公積金貸款政策的匯總，如果你還想了解其他有關(guān)烏魯木齊住房公積金的信息，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)烏魯木齊住房公積金專題。

住房公積金貸款提前還款注意事項(xiàng)

住房公積金貸款提前還款利息怎么計(jì)算？

住房公積金貸款提前還款如何計(jì)算日期？

• 第1個(gè)月利息=貸款總額×月利率
• 第2個(gè)月利息=(貸款總額-月均還款額+第1個(gè)月的利息))×月利率
• 第3個(gè)月利息=(貸款總額-2月均還款額+第1個(gè)月的利息+第2個(gè)月的利息)×月利率
• 第n個(gè)月利息=(貸款總額-(n-1)月均還款額+∑第n-1個(gè)月的利息))×月利率