多準備購房的重慶市民希望通過公積金貸款的方式緩解巨大的經(jīng)濟壓力。及早申請重慶住房公積金貸款購房,可以早日圓住房夢。那么,重慶住房公積金貸款有哪些需要注意的呢?重慶住房公積金貸款貸款期限與利率(一)貸款期限購買一級市場住房和自建住房貸款期限最長為30年,購買二手房貸款期限最長為20年,貸款期限均不得長于借款人距法定退休年齡的剩余年限(男性職工為65歲、女性職工為60歲);(二)貸款利率公積金個人住房貸款利率,由住房公積金管理委員會根據(jù)中國人民銀行制定的貸款利率進行公布。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率,則新發(fā)放的公積金貸款利率亦作相應調(diào)整;已發(fā)放的貸款,當年內(nèi)不作調(diào)整,調(diào)整時間為下年度的元月1日;貸款期限在一年以內(nèi)的(含一年),貸款利率不作調(diào)整。購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款,有兩種方式:1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程:到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金中心進行預登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下重慶住房公積金貸款資料:(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明。)第三步 “中心” 受理審批:市資金中心受理重慶住房公積金貸款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業(yè)部,地址:武漢市建設大道709號建銀大廈;工行天安支行,地址:單洞路18號)簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款:借款人結(jié)清最后一次貸款時,本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷抵押:借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證,到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷重慶住房公積金貸款手續(xù)。
有很多朋友到一個城市工作幾年后由于種種原因要到其他的地方去工作,在公司交的社保及公積金就需要轉(zhuǎn)移,這里拿北京公積金轉(zhuǎn)移為例,講講公積金轉(zhuǎn)移的流程。首先介紹下公積金轉(zhuǎn)移,之后詳細介紹下針對北京的公積金轉(zhuǎn)移。職工因工作變動調(diào)出單位或與原單位終止勞動關(guān)系的,單位應自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記,單位需填寫《住房公積金變更清冊》和《住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》,并持住房公積金管理中心審批文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金的轉(zhuǎn)出或者封存手續(xù)。職工離開工作單位,只是中斷工資關(guān)系仍保留勞動關(guān)系的,其在中斷期間住房公積金的繳存隨之中斷,但職工住房公積金賬戶不變,結(jié)余的住房公積金本息仍保留在職工住房公積金賬戶內(nèi),單位應為職工辦理封存手續(xù)。職工住房公積金封存僅適用于中斷工資關(guān)系仍保留勞動關(guān)系職工的住房公積金管理。職工住房公積金封存期間,凡符合提取規(guī)定的,由單位代為辦理支取手續(xù)。職工因為勞動合同期限屆滿或者其他原因與單位終止勞動關(guān)系的,應當辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù),具體步驟如下:(1)職工在新調(diào)入單位的歸集部門開立公積金賬戶,并提供開戶證明;公積金轉(zhuǎn)移 ?。?)由調(diào)出單位根據(jù)職工住房公積金分戶賬的賬面余額,填制一式四聯(lián)“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”,送交歸集部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。填制“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”應注意填寫完整以下內(nèi)容:轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出單位的全稱,單位編號及所屬的歸集部門;調(diào)出職工的姓名、編號應與單位匯繳清冊填寫的一致;轉(zhuǎn)移金額為該職工賬戶賬面余額;簽章(在歸集部門留的印鑒)。北京住房公積金轉(zhuǎn)移摘要最后講下北京住房公積金轉(zhuǎn)移相關(guān)問題:1、可否將在北京繳存的住房公積金轉(zhuǎn)到外地?如果外地的工作單位為您建立了住房公積金賬戶,則您可以將在北京的住房公積金賬戶內(nèi)的全部金額,轉(zhuǎn)移到在外地的住房公積金賬戶內(nèi)。辦理時職工需要提供以下材料:調(diào)入單位接收證明;在調(diào)入地建立住房公積金的證明;轉(zhuǎn)入銀行賬號;開戶行名稱;職工本人身份證復印件。職工應將以上相關(guān)材料,提供給在北京的原單位,通過原單位的住房公積金經(jīng)辦人到開戶管理部申請辦理。2、外來的住房公積金如何轉(zhuǎn)移到北京?如果您在北京已經(jīng)建立新的住房公積金賬戶并繳存住房公積金后,則北京住房管理中心應當是可以接收外地轉(zhuǎn)入的住房公積金的。您如果符合條件,辦理時您需將單位開戶管理部開具的《住房公積金轉(zhuǎn)移開戶證明》給外地轉(zhuǎn)出單位辦理轉(zhuǎn)移及匯款手續(xù),并提示轉(zhuǎn)出單位在匯款單上注明轉(zhuǎn)入您的姓名、身份證號碼、轉(zhuǎn)入單位登記號。來北京工作的人,如果厭倦了北漂,或者有個更好的發(fā)展而離開北京的時候,一定要辦的個人相關(guān)的事情就是了解社保和五險一金的處理方法。公積金來說,要么封存要么轉(zhuǎn)移。北京公積金轉(zhuǎn)移總得來說,流程并不是很費勁,但是要提前準備好相關(guān)的材料,更好更快的完成轉(zhuǎn)移辦理。
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