行業(yè)資訊 上海住房公積金管理中心房貸出新招

摘要：2012年上海住房公積金管理中心公布了新的住房公積金還貸方法以及新的電話查詢方式，針對上海公積金如何查詢的問題，小編做了以下總結(jié)：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。2012年上海市公積金管理中心發(fā)布本市申請?zhí)崛∽》抗e金歸還個人住房貸款有關(guān)事項公告如下：■凡在與市公積金管理中心簽訂了《住房公積金個人購房擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)委托合作協(xié)議》的商業(yè)銀行申請購買本市自住住房個人住房貸款的借款人，可按現(xiàn)行規(guī)定辦理提取住房公積金歸還個人住房貸款手續(xù)?！龇苍谖磁c市公積金管理中心簽訂《住房公積金個人購房擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)委托合作協(xié)議》的商業(yè)銀行申請購買本市自住住房個人住房貸款的借款人，自2012年11月15日起，可憑相關(guān)證明材料按月至市公積金管理中心各業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)，辦理提取住房公積金歸還個人住房貸款手續(xù)。有關(guān)提取住房公積金歸還個人住房貸款的具體事宜，可撥打住房公積金熱線12329咨詢。上海市公積金管理中心表示，上海12329住房公積金熱線開通的同時，原上海市公積金管理中心咨詢電話62441200和各區(qū)縣管理部咨詢電話停止對外服務(wù)。據(jù)了解，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日下發(fā)《通知》，決定在全國開通12329住房公積金熱線，已開通熱線的公積金中心，要在2012年12月底前將服務(wù)熱線號碼統(tǒng)一更換為12329?！锻ㄖ访鞔_，12329住房公積金熱線為本地固定電話號碼，長途撥打需在此號碼前加撥長途區(qū)號。12329住房公積金熱線主要以人工語音方式提供業(yè)務(wù)咨詢、投訴建議、回訪調(diào)查等基礎(chǔ)服務(wù)，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，以人工語音和自助語音方式，提供業(yè)務(wù)指南、業(yè)務(wù)查詢、業(yè)務(wù)受理等擴(kuò)展服務(wù)。上海住房公積金查詢其他方法按照我國現(xiàn)行公積金管理制度，除北京、上海、天津、重慶四個直轄市外，我國各省自治區(qū)的個人住房公積金由分散于全國各地的地級市住房公積金管理中心管理。因此，各地市民要查詢個人住房公積金余額，也需要到對應(yīng)的住房公積金管理中心進(jìn)行查詢。為方便市民查詢，目前全國各地市管理中心已陸續(xù)開通住房公積金網(wǎng)上查詢業(yè)務(wù)。公積金查詢主要有四種途徑：1. 前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機(jī)查詢;2. 持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢；3. 通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢；4. 在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站進(jìn)行查詢。上述四種方法中，通過當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站進(jìn)行查詢最為方便快捷。各地管理中心網(wǎng)站地址可以通過百度搜索引擎查找。還有一種更便捷的方式是.通過“公積金查詢網(wǎng)”直接進(jìn)入各地公積金管理中心的查詢?nèi)肟凇Ｔ摼W(wǎng)站作為國內(nèi)首個專注于全國公積金查詢和資訊交流的專業(yè)導(dǎo)航網(wǎng)站，收集了全國34個省市全部共計上百個已開通網(wǎng)上查詢業(yè)務(wù)的地級市住房公積金管理中心查詢接口。上海住房公積金管理中心介紹：上海住房公積金網(wǎng)成立于2001年4月25日，系上海市公積金管理中心的官方網(wǎng)站，是為本市住房公積金繳存?zhèn)€人、單位提供政策性住房金融服務(wù)的專業(yè)網(wǎng)站，也是辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)的唯一網(wǎng)上平臺。上海住房公積金網(wǎng)主要設(shè)置機(jī)構(gòu)介紹、政策法規(guī)、政策解讀、住房公積金、住房補(bǔ)貼、維權(quán)專欄、機(jī)構(gòu)風(fēng)采、百佳誠信、維修資金、單位會員、網(wǎng)上貸款、業(yè)務(wù)問答、業(yè)務(wù)流程、公積金短信、便民手冊、新聞報道、網(wǎng)上隨訪、在線咨詢、搜索頻道等十九個頻道。
 

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2024-09-03 14:28:57

實(shí)事資訊 個人住房貸款計算器如何計算房貸？

摘要：為了減輕購房者的負(fù)擔(dān)，國家推行住房公積金貸款政策，那么住房公積金如何計算呢？個人住房貸款計算器是什么？如何使用呢？２０１２年６月和７月，央行連續(xù)兩次降息，使房貸年利率下調(diào)了０。５個百分點(diǎn)。從２０１３年１月起，房貸已經(jīng)可以減負(fù)了。那么，按照新利率標(biāo)準(zhǔn)，老房貸客戶月供將減少多少呢？提前還貸合算嗎？最新個人住房貸款計算器，２０１３版怎么計算？買房貸款利率計算器： １００萬元貸２０年，月供減少２９７。８３元購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)；而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。房貸壓力測試算完，也意味著，２０１２年６月前購房的老房貸客戶，如果購房合同中約定是按年調(diào)息，那么元旦起這部分老房貸客戶將能在２０１３年減少月供壓力。由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實(shí)際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計算器算了一筆賬，如果貸款１００萬元，貸款期限為２０年，采用等額本息還款方式，享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個月月供為７７８３。０３元（調(diào)整前利率為７。０５％），從２０１３年起，月供將減少至７４８５。２０元（調(diào)整后利率６。５５％），那就是每月減少２９７。８３元。如果享受７折房貸利率 提前還貸不劃算也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸，專業(yè)人士建議，如果借款人享受的是７折最優(yōu)惠房貸利率，不必提前還貸。目前，５年以上房貸年利率為６。５５％，打了７折之后，是４。５８５％；而對應(yīng)的５年期存款年利率為４。７５％，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。銀行人士提醒，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。房產(chǎn)按揭計算器一般有三類：一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器該類計算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺，可公司貸款信度較高；缺點(diǎn)是計算條件設(shè)置簡單，以理論計算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率 ／ ３６０ ；而銀行提供的計算器一般是按３６５計算的，和實(shí)際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。三、淘豬客貸款計算器該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持！銀行貸款日利率的計算公式一般是：日利率 ＝ 年利率 ／ ３６０ ；而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計算器都是按照３６５天計算的，和浙商銀行網(wǎng)站最終實(shí)際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。 比如，貸款５０萬２０年，年利率為５。９４，等額本金還款，日利率按３６０天計算，第二個月月供為４５４８。０２元；按３６５天計算，第二個月月供為４５１４。２６元。個人住房貸款計算器如何算呢？貸款購房六條準(zhǔn)則，如果您已打算貸款購房，按揭利率計算公式很多，那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則：１、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估，以此確定購房首期付款金額和比例。２、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。３、學(xué)會計算自己的還款能力。還款能力計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。４、學(xué)會計算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×１００００元。５、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。６、首期付款的寬松原則。

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2024-09-03 14:28:57

行業(yè)資訊 公積金如何貸款買車 目前暫不可行

摘要：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障，具有?？顚Ｓ玫奶攸c(diǎn)。近來，用公積金貸款買車的呼聲不斷高漲，一些不同的聲音浮現(xiàn)出來。支持用公積金貸款買車的觀點(diǎn)：1.用公積金買車即能刺激汽車消費(fèi)貸款，又能減少國家因振興汽車業(yè)必須付出的財政補(bǔ)貼，可謂一舉兩得。2.很多人可能這輩子都不見得買得起房或需要買房，利用公積金買車可避免資源閑置，當(dāng)然應(yīng)該支持用公積金貸款買車。3.如果不買房，住房公積金要到退休時才可以拿出來，那時候人都老了，還有什么用？而如果能拿來買車的話，至少趁年輕還可以提高生活質(zhì)量。反對用公積金貸款買車的觀點(diǎn)：1.公積金只能用于購買住房，因?yàn)榉孔邮巧畋匦杵?，而汽車則是高檔消費(fèi)品，可有可無，現(xiàn)在有能力買車代步的消費(fèi)者畢竟是少數(shù)群體。2.有些時候能買得起車，不一定用得起，公積金用作買車只能助長非理性消費(fèi)，其次還會造成其它不公平的社會現(xiàn)象。3.住房公積金設(shè)立的初衷是保障人的基本生活需求，如果將住房公積金改為住房和買車公積金，那么已經(jīng)利用這一資源購買住房的人，再次利用這筆資金去購買汽車，會造成資源利用上的不公，也會造成公積金數(shù)量的減少。4.我國的公積金是國家為保證全民住房福利的一個福利制度，而貸款買車實(shí)際上是一個金融體系下的一個金融服務(wù)，這兩個概念是不能混淆的。公積金貸款買車可能出現(xiàn)的利好影響1.用公積金貸款買車符合當(dāng)前拉動內(nèi)需的大準(zhǔn)則，對扶持汽車產(chǎn)業(yè)有幫助。2.對一部分沒有購房打算或者已經(jīng)解決住房問題的人，增強(qiáng)其汽車消費(fèi)能力，改善生活水平。3.使得人均在汽車消費(fèi)可支配收入上提升，提升汽車市場消費(fèi)信心。公積金貸款買車可能出現(xiàn)的利空影響1.用改善民生問題的國家福利，用來“奢侈消費(fèi)”，使得未購房者實(shí)現(xiàn)住房夢想更遙遠(yuǎn)。2.對“信用卡效應(yīng)”和“沖動消費(fèi)”推波助瀾，拉動了暫時的汽車銷量，但在養(yǎng)車的基礎(chǔ)上進(jìn)行還貸，增大了部分買車者的壓力。3.用公積金貸款買車可能使得不具備買車能力的人提前透支消費(fèi)，成為暫時的“興奮劑”。公積金買車不可能上海市公積金管理中心表示，申請辦理裝修貸款也必須出示裝修貸款合同，此外，裝修貸款每平方米最高貸款額度是1000元，不可能像中介吹噓的那樣達(dá)到1500元甚至2000元。“如果直接申請用公積金貸款購車則根本無法辦理。”據(jù)了解，此前曾有媒體報道中提到“公積金買車”的說法。專家指出，住房公積金是解決居民住房的一項福利政策，而用汽車消費(fèi)貸款則跟公積金建立的初衷完全是兩回事。公積金中心和銀行不一樣，所以用公積金貸款買車不可能。由于住房公積金主要作用是為了解決群眾住房困難的，具有保障性、互助性等特點(diǎn)，因此不可能用于車貸消費(fèi)。

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2024-09-03 14:28:57

行業(yè)資訊 全國多地已實(shí)現(xiàn)外地公積金貸款

摘要：2012年起，全國多地區(qū)的住房公積金可實(shí)現(xiàn)異地貸款，該項政策的實(shí)施，將進(jìn)一步促進(jìn)公積金貸款需求。今年2月，從煙臺來沈陽打工的31歲的尹春雨跟愛人已經(jīng)在 “組團(tuán)貸款綠色通道”旁辦理自己的公積金貸款。“來沈陽后了解到可以辦理異地公積金貸款，這對我們是一件挺好的事，本來想用兩人的公積金貸款買房，但沒辦理貸款前，我打電話咨詢了公積金管理中心，了解到如果那樣的話，我們就需要首付房款的60%，我們現(xiàn)在還拿不出這么多的首付，因此，還是選擇了我自己的個人公積金貸款。”尹春雨講起自己打算公積金買房的初衷時，這樣說。“我覺得沈陽住房公積金提取和貸款最利于我的是，繳存半年就可以貸款了，去年來沈陽知道這一政策時，挺興奮的。”公積金的異地互貸的作用還得益于公積金貸款本身的優(yōu)勢：公積金貸款利率較商業(yè)貸款低，可以降低購房者購房成本；可以充分利用購房者自己的公積金貸款的額度，避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費(fèi)。部分城市利用公積金貸款購買首套住房還可以享受到首付兩成的政策，如武漢出現(xiàn)公積金貸款購置首套房可以首付兩成的做法。毫無疑問，住房公積金使用范圍的擴(kuò)大深化無疑是一項惠及民生的有益嘗試。首先，住房公積金貸款的異地使用與現(xiàn)代社會人口、資源流動趨勢相適應(yīng)。廣州社科院研究員彭澎認(rèn)為，公積金的異地互貸方便了人員的自由流動，使得人才不再被社會福利等因素所捆綁。如果公積金貸款能夠在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)互貸，無疑更能體現(xiàn)公共政策的社會福利性。異地貸款給公積金的風(fēng)險管理提出了新的要求，為此廣東9個城市的公積金管理中心要成立專門管理異地貸款的管理機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格審核申請異地貸款人購房的真實(shí)性，防止造假騙貸。其中重點(diǎn)審查六個方面，包括繳存中心出具的公積金繳存額貸款情況證明要真；所購買的樓盤要真；購房人要真；購房交易要真；購房的價格要真；購房的面積要真。此外，各地管理中心還將加快實(shí)施住房公積金信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，便于對異地貸款申請人和管理信息的共享。一般來說，外地買房者和本地購房者在銀行辦理貸款申請的流程都是一樣的，在選定樓盤后，客戶根據(jù)樓盤要求的合作銀行，向銀行提出貸款申請，銀行審核通過后辦理手續(xù)，向客戶發(fā)放貸款。外地客戶和本地客戶一樣，在貸款申請?zhí)峁┑耐瑫r也提供身份證明資料（身份證、戶口本原件及復(fù)印件），收入證明資料、購房合同資料等。

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2024-09-03 14:28:57

實(shí)事資訊 鄭州公積金提取辦法都有哪些？

摘要：一般來說公積金都是要貸款買房才能使用，平時我們的賬戶我無法隨時隨地使用我們的公積金的，那么關(guān)于鄭州公積金提取辦法，最近有很多鄭州的朋友向我們咨詢起來，關(guān)于鄭州公積金提取辦法有哪些，我們來具體的了解一下吧！住房公積金提?。菏侵咐U存住房公積金的職工按照規(guī)定把自己住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額取出來的行為。住房公積金提取具有限制性 ，我們一起來看看公積金提取條件/">住房公積金提取條件和住房公積金提取額度。《鄭州住房公積金提取管理辦法》第一章  總則第一條 為加強(qiáng)對職工住房公積金提取的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，保證住房公積金的合理使用，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《河南省住房公積金管理條例》和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合鄭州地區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)職工住房公積金的提取管理。第三條 鄭州住房公積金管理中心及所授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱辦事機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)全市職工住房公積金提取的審批與管理，并委托指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理職工住房公積金提取的劃轉(zhuǎn)或支付手續(xù)。第四條 任何單位和個人不得截留、挪用職工提取的住房公積金；不得妨礙或限制符合提取條件的職工提取住房公積金。第二章  提取條件和額度第五條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：住房公積金的提取具有限制性 ，應(yīng)同時具備下列條件職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的（15％）；4、離休、退休的或達(dá)到法定退休年齡的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；9、非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的，并與單位終止勞動關(guān)系的；10、戶口遷出本市行政區(qū)域，并與單位終止勞動關(guān)系的；11、與單位終止勞動關(guān)系，未重新就業(yè)滿五年的；12、在職期間被判刑，并與單位終止勞動關(guān)系的；13、本人、配偶及其父母、子女患慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)九種重大疾病的。辦理場所：鄭州市互助路與百花路交叉口鄭州住房公積金管理中心辦理要件：職工符合規(guī)定提取條件的，應(yīng)提供本人身份證、相應(yīng)證明材料及復(fù)印件、公積金提取申請表（加蓋單位財務(wù)章、托管戶或集中管理戶不加章）、公積金龍卡等。已辦理公積金龍卡的，直系親屬可代領(lǐng)提取，提供經(jīng)辦人身份證及關(guān)系證明，相應(yīng)的證明材料應(yīng)包括：1、購買新建商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房的：提供：（1）有效期兩年內(nèi)的經(jīng)房管部門備案的購房合同或者有效期兩年內(nèi)的房屋所有權(quán)證二者任選一項。提供購房合同的，攜帶原件，用A4紙復(fù)印第2、4、16頁內(nèi)容一份。提供房屋所有權(quán)證的，攜帶原件，用A4紙復(fù)印發(fā)證機(jī)關(guān)簽章頁、產(chǎn)權(quán)信息頁、發(fā)證日期頁各一份。了解關(guān)于鄭州公積金提取辦法，不管是滿足以上哪種條件，都可以順利的在鄭州進(jìn)行公積金提取。 

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2024-09-03 14:28:57

實(shí)事資訊 青島住房公積金中心：公積金上調(diào)貸款限額

摘要：青島是一座美麗的海濱城市，環(huán)境優(yōu)美促進(jìn)了青島市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人在青島購買房屋，那么青島市住房公積金如何使用呢？記者從青島住房公積金中心獲悉，從２０１３年２月１日起，青島市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為６０萬元，全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為３５萬元。住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢，成為廣大住房公積金繳存職工購房貸款的首選。青島住房公積金為什么受歡迎？現(xiàn)在公積金貸款買房的，年輕人占了５０％以上，這樣大大的減輕了他們的還貸壓力。首先買房用公積金貸款比商業(yè)貸款便宜很多，就拿一套 ６０萬元的房子來說 ，如果按照公積金最高貸款額度和最長貸款年限來算，也就是房子首付２０萬元，公積金貸款４０萬元，貸款年限３０年。“按照目前的公積金基準(zhǔn)年利率來算，每月還款數(shù)額為２０２７元，每月比商業(yè)貸款足足少還４００多塊。”而且公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。“公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢，數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為１ 萬元或５萬元的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定 ，只要大于‘最低還款額’的還款，全部視為提前還款金額，而且次數(shù)不限，可按月提前還款。”“而且現(xiàn)在子女買房，同戶直系血親之間（指父母和子女），購房時可以使用直系親屬的公積金余額。”如當(dāng)子女買房時，其本人的住房公積金賬戶存儲余額少于房款，可以提取父母公積金賬戶的余額。“所以現(xiàn)在年輕人用父母公積金買房的也特別多。”“但要注意的是，父母公積金賬戶余額并非全部可用，子女只能提取最后一次付款發(fā)票所載明日期或契稅完稅憑證日期當(dāng)月的父母公積金賬戶余額，也可等到新房房產(chǎn)證辦下來后，提取房產(chǎn)證發(fā)證日期當(dāng)月的父母住房公積金賬戶余額，而當(dāng)月之后，父母公積金賬戶儲值不能提取。據(jù)了解，并非每個房地產(chǎn)項目都能辦理公積金貸款，只有與青島市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議的商品房項目才能辦理住房公積金貸款。買房前，購房者可以到當(dāng)?shù)毓e金管理中心查詢房地產(chǎn)項目是否與管理中心合作。為進(jìn)一步加大住房公積金對繳存職工購買自住住房的支持力度，切實(shí)滿足我市職工住房公積金貸款資金需求，降低職工購房成本，市住房公積金管理中心進(jìn)行了充分調(diào)研，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，決定自２０１３年２月１日起，調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為６０萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為３５萬元。當(dāng)前，我市公積金貸款政策為：六區(qū)購買新建商品住房最高可貸額度為４０萬元，四市最高２０萬元；購買二手房，六區(qū)最高可貸２５萬元，四市為１５萬元。而此次新政策將不再劃分”六區(qū)“與”四市“，而是全市統(tǒng)一調(diào)整，且統(tǒng)一一個標(biāo)準(zhǔn)：商品房公積金貸款最高限額６０萬元、二手房最高限額為３５萬元。青島住房公積金如何還貸？青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳在線問政時稱，將改進(jìn)目前的公積金還貸業(yè)務(wù)方式，并已經(jīng)著手研究措施。按月劃付住房公積金償還住房公積金貸款本息業(yè)務(wù)有望在青島開展。有網(wǎng)友提出，能否針對用公積金貸款的購房人開展按月劃付公積金還貸業(yè)務(wù)？王春芳說，目前正在著手研究進(jìn)一步的改進(jìn)措施。王春芳介紹，目前青島市住房公積金管理中心已推行支取劃付還貸業(yè)務(wù)，與網(wǎng)友提出的意見不同的是，現(xiàn)在的劃付方式是在每年初將借款人公積金貸款年度還款額一次性劃轉(zhuǎn)至借款人名下的還款賬戶（如公積金聯(lián)名卡），如年初劃付時借款人及其配偶名下的公積金余額達(dá)不到年度還款額，將于年內(nèi)的７月進(jìn)行二次劃付，以滿足借款人利用住房公積金還款的需求。這種劃付方式是事先預(yù)劃借款人的年度還款額，相對按月劃付來說，是一種讓利惠民的方式。但同時，一部分借款人在申請劃轉(zhuǎn)公積金還貸時，此前已以購房行為提取了住房公積金，致劃付還貸時公積金賬戶沒有相應(yīng)的余額，希望以即時繳存的公積金劃付還貸，對于這一點(diǎn)，市住房公積金管理中心正在研究相應(yīng)的改進(jìn)措施。目前，在其他城市已經(jīng)施行”職工委托按月劃轉(zhuǎn)住房公積金償還住房公積金貸款本息“業(yè)務(wù)，是指住房公積金借款人委托住房公積金管理中心和受托銀行，依據(jù)借款人上月實(shí)際歸還公積金貸款本息額，按月從借款人住房公積金賬戶劃轉(zhuǎn)資金到借款人還貸儲蓄賬戶中（公積金聯(lián)名卡），用于償還住房公積金貸款本息的一種住房公積金委托業(yè)務(wù)。不少網(wǎng)友認(rèn)為這項業(yè)務(wù)的開展會極大地方便了借款人，避免借款人放著公積金不能動，反而要每月從工資里面拿出錢來還貸款的情況。

#公積金上調(diào)貸款限額 #青島住房公積金中心 #青島住房公積金

2024-09-03 14:28:57

實(shí)事資訊 鄭州公積金貸款申請前提

摘要：公積金并不是我們隨便想要申請都可以通過的，一般來說公積金貸款申請是需要滿足一定的前提條件的，以鄭州公積金為例，我們來了解下關(guān)于鄭州公積金貸款申請前提有哪些。如果你只是要確定流程的話,比較簡單: 1.排號辦理住房公積金貸款手續(xù)或認(rèn)定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭) 2.借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù); 3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議;4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款; 5.擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。 注意如果貸款辦理需要借款人、配偶、共有人同時到場。因特殊情況不能到場的,出具公證委托書。 這是鄭州市2011年7月1日開始的文件規(guī)定。如果有其他疑問,還可以問我。 至于你問的公積金放貸是否困難,這取決于你本人是否有和放貸要求不符的地方,如果沒有的話,那就比較簡單了。那么我們就來看下鄭州公積金貸款申請前提吧！1、鄭州住房公積金貸款對象：凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。2、鄭州住房公積金貸款條件：(1)借款人及其配偶具有有效的身份證明;(2)已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;(3)借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金12個月以上，近期未繳不超過4個月;(4)家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;(5)同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;(6)借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。住房公積金貸款比例二手房為購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%;大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。 而新房則是購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的80%。住房公積金貸款年限最長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡(高級專業(yè)技術(shù)人員可延長5年);二手房房齡超過15年的(房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為準(zhǔn))，房齡加貸款期限不能超過30年。能申請住房公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。鄭州住房公積金貸款所需資料1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份;如果有共有人，同時提供共有人身份證復(fù)印件3份。2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)戶口本復(fù)印件各2份。3、借款人及配偶收入證明原件各2份。4、借款人結(jié)(離)婚證復(fù)印件2份。5、《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。6、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份。7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份(購高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外)。8、《國有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。10、借款人用于還款的銀行帳號。了解關(guān)于鄭州公積金貸款申請的前提之后，只有滿足以上的幾點(diǎn)條件，才能順利的進(jìn)行公積金貸款。

#鄭州 #公積金

2024-09-03 14:28:57

實(shí)事資訊 上海公積金查詢網(wǎng)站如何操作？

摘要：最近有人登陸上海公積金查詢網(wǎng)，可是不知道該如何操作，不知道公積金查詢?nèi)绾蜗率郑【帪槟榻B上海公積金查詢的那些事。我是上海的、只有身份證號碼，上海公積金賬號怎么查？上海公積金賬號怎么查，如何網(wǎng)上操作？到上海住房公積金查詢網(wǎng)，在個人住房公積金查詢窗口，輸入你的身份證號碼（下面的住房公積金賬號不用輸）直接點(diǎn)確定就可以看到你現(xiàn)在的余額和公積金賬號了。上海住房公積金網(wǎng)成立于2001年4月25日，系上海市公積金管理中心的官方網(wǎng)站，是為本市住房公積金繳存?zhèn)€人、單位提供政策性住房金融服務(wù)的專業(yè)網(wǎng)站，也是辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)的唯一網(wǎng)上平臺。上海住房公積金網(wǎng)主要設(shè)置機(jī)構(gòu)介紹、政策法規(guī)、政策解讀、住房公積金、住房補(bǔ)貼、維權(quán)專欄、機(jī)構(gòu)風(fēng)采、百佳誠信、維修資金、單位會員、網(wǎng)上貸款、業(yè)務(wù)問答、業(yè)務(wù)流程、公積金短信、便民手冊、新聞報道、網(wǎng)上隨訪、在線咨詢、搜索頻道等十九個頻道。截至2009年10月底，上海住房公積金網(wǎng)首頁點(diǎn)擊量5417.02萬人次；累計發(fā)展實(shí)名個人會員186.34萬人，2009年新增個人會員達(dá)25.74萬人，平均每天新增個人會員847人。上海住房公積金網(wǎng)的個人會員注冊需驗(yàn)明身份證號及公積金帳號，全部為實(shí)名制用戶?？蛻舴謱忧逦?，集聚度高——相當(dāng)高的比例為貸款買房客戶。年度購房人群中有近40%的公積金（含組合）貸款的購房人群都會訪問上海住房公積金網(wǎng)，是本市買房人群集聚的實(shí)用資訊的傳播平臺。適合房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、經(jīng)紀(jì)、家庭裝潢及家居用品企業(yè)宣傳企業(yè)形象和企業(yè)產(chǎn)品。上海公積金查詢其他辦法：上海住房公積金熱線12329正式開通，市民僅需撥打一個電話，便可查詢到自己公積金賬戶內(nèi)的余額、貸款資格和額度等信息，并可咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)，不過，需要提醒的是，查詢時必須同時備好身份證號和個人公積金賬號。據(jù)市公積金查詢網(wǎng)介紹，截至2012年9月底，上海住房公積金繳存職工人數(shù)482萬人。累計歸集住房公積金3397億元，提取住房公積金1876億元。累計向164萬戶家庭發(fā)放住房公積金個人購房貸款2889億元。12329住房公積金熱線提供人工語音服務(wù)和自助語音服務(wù)。人工語音服務(wù)時間為周一至周六9時至17時，服務(wù)內(nèi)容為業(yè)務(wù)咨詢、投訴建議、經(jīng)濟(jì)適用房貸款預(yù)約等；自助語音服務(wù)時間為周一至周日，每天24小時，服務(wù)內(nèi)容為個人賬戶信息查詢、貸款資格和額度查詢、業(yè)務(wù)指南（業(yè)務(wù)辦理流程）查詢、網(wǎng)點(diǎn)查詢等。操作步驟：第一步：按“1”選擇查詢服務(wù)。第二步：按“5”選擇公積金查詢。第三步：按“1”選擇個人公積金查詢。第四步：有五個選擇，分別是：按“1”選擇按賬號查余額，按“2”選擇按身份證查余額 ，按“3”選擇按賬號查明細(xì) ，按“4”選擇按身份證查明細(xì)。投保人可直接向公積金繳交單位（包括原繳存單位）的經(jīng)辦人員詢問自己的賬號信息；也可帶上身份證到就近的公積金管理中心、業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和有公積金業(yè)務(wù)的建設(shè)銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行查詢。此外，在個人公積金年度結(jié)存單上，也有公積金賬號。疑問：上海住房公積金是不是一定要到戶口所在地的指定銀行提??？可以通過上海公積金查詢網(wǎng)辦理嗎？解答：上海公積金沒有聯(lián)網(wǎng)，只能在上海提取，不會影響外的的公積金。1、提取時帶戶籍證明原件（本人外省市的戶口本原件或當(dāng)?shù)毓簿殖鼍叩膽艏C明）2、身份證原件。3、解除勞動合同通知書（就是辦離職時單位提供的離職書）4、上海建行住房公積金提取證明（一般辦完離職手續(xù)，單位會提供給你。但單位提取的離職證明只有一個月的有效期，因?yàn)槌^一個月單位會將你的公積金賬號封存至公積金管理中心封存辦公室，此時需就近去公積金管理中心管理部開具提取證明）5、時間：周末銀行都休息，禮拜一至禮拜五。

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2024-09-03 14:28:57

實(shí)事資訊 鄭州公積金貸款金額是多少？

摘要：根據(jù)地區(qū)的不同，一般來說公積金貸款金額也是有所不同的，那么鄭州公積金貸款金額具體的是多少呢，我們在進(jìn)行公積金貸款的時候首先要了解的知識有哪些呢，以鄭州為例，我們來詳細(xì)了解下鄭州公積金貸款金額是多少？4月19日，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布消息，為支持和滿足繳存職工利用住房公積金貸款購買家庭首套或改善型住房需求，單筆最高個人住房貸款金額由40萬元上調(diào)為45萬元。 借款人夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額由40萬元上調(diào)為45萬元；借款人單方在鄭州市級住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額由30萬元上調(diào)為35萬元。 此次單筆個人住房公積金貸款最高限額上調(diào)前，鄭州市區(qū)單筆個人住房公積金貸款最高限額為2006年設(shè)定的40萬元。隨著近年來職工繳存情況和鄭州住房價格的實(shí)際變化，目前已無法滿足職工購買普通住房的需要，貸款金額在原有基礎(chǔ)上調(diào)整5萬元。 個人住房公積金貸款其他審批要求不變，仍按原政策執(zhí)行。 何謂“組合貸”？    “組合貸”，指的是同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時，辦理商業(yè)銀行住房貸款。該政策實(shí)施之前，鄭州購房者申請住房貸款，只能在公積金貸款和商業(yè)貸款中二選一。“組合貸”的推出，主要是為了解決商業(yè)貸款利率高增加購房成本，而公積金貸款利率低但額度受限(鄭州最高45萬元)的問題。 【現(xiàn)場】   “組合貸”咨詢者很多  昨天上午9時許，鄭州住房公積金百花路辦事大廳，專門受理“組合貸”申請的窗口已經(jīng)開設(shè)，不少市民在咨詢相關(guān)政策和辦理流程。據(jù)工作人員介紹，購房合同在房管局備案一般需要一個月左右的時間，申請“組合貸”必須已經(jīng)完成備案，另外還要準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，這些都需要時間。    鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功介紹，“組合貸”最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產(chǎn)總價的70%。家庭第二套住房貸款金額為總房款的40%，不支持家庭第三套及以上住房。同時，申請“組合貸”，商業(yè)貸款金額不能低于5萬元。  【算賬】    “組合貸”利息能省多少    一套準(zhǔn)備按揭購房的房產(chǎn)，使用“組合貸”能省多少錢？昨天上午，記者請陳建功算了一筆賬：   據(jù)介紹，“組合貸”與利率計算并沒有關(guān)系，公積金貸款和商業(yè)貸款仍然執(zhí)行各自不同的利率，目前公積金5年以上是4.5%，商業(yè)貸款則由銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，決定上浮還是打折。   鄭州公積金貸款金額的提升幫助我們更加便捷的貸到更多金額，方便我們公積金貸款買房。

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2024-09-03 14:28:57

行業(yè)資訊 深圳住房公積金預(yù)約增至110個

摘要：出于深圳市辦理公積金人數(shù)多，辦理業(yè)務(wù)時間不夠充足，深圳采取住房公積金預(yù)約時間辦理業(yè)務(wù)。這樣既方便了辦理的人們，也提高了辦理效率。但是，現(xiàn)在深圳住房公積金預(yù)約也存在不少的問題。“辦理公積金貸款總是預(yù)約不上，能否增加預(yù)約量?同時，預(yù)約時間能否改為上班時間？”深圳住房公積金貸款自接受預(yù)約以來，預(yù)約名額非常“搶手”，市民紛紛建議增加預(yù)約量。1月初，深圳市公積金中心已開通新的熱線號碼——12329。此外，去年12月底前，深圳市公積金中心已在全市增加24個業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，預(yù)約號從原來的每天約9000個增加到現(xiàn)在的每天約1.4萬個，并推出自助辦理協(xié)議。新增24個公積金網(wǎng)點(diǎn)根據(jù)住建部《關(guān)于開通12329住房公積金熱線的通知》，深圳市公積金中心于2013年元月初推出了12329住房公積金熱線。據(jù)悉，此前，深圳市公積金中心熱線為86366999，改成12329后撥打原號碼，將聽到語音提示并自動接轉(zhuǎn)到新號碼上。該熱線主要以人工語音和自助語音方式提供業(yè)務(wù)咨詢、投訴建議等基礎(chǔ)服務(wù)。據(jù)深圳市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)，去年12月期間，該中心新增了24個業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)。主要分布在寶安、龍崗、南山等地。該負(fù)責(zé)人還表示，主要是考慮到原特區(qū)外的公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)偏少，目前的3家公積金歸集銀行積極響應(yīng)，其中僅建行一家就增加了22個公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)。“針對廣大市民的意見和建議，我們已從昨日起將網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約開始時間從零點(diǎn)調(diào)整到每天上午7時。另外，將把每日的預(yù)約放號量增至110個。”公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。“我和同事一起預(yù)約辦理公積金貸款，同事是每天零點(diǎn)準(zhǔn)時‘刷機(jī)’，預(yù)約貸款業(yè)務(wù)，很容易就預(yù)約到了。我家里的孩子小，半夜起來上網(wǎng)不太方便，只能在上班時間進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，但是預(yù)約了幾次，都沒成功，額度總是被占滿。”剛剛在寶安購買第一套住房的李先生向記者倒起了苦水，他建議增加預(yù)約量，方便職工預(yù)約貸款業(yè)務(wù)。“目前，公積金中心福田、寶安、龍崗三個管理部共有9個公積金貸款受理柜臺，每天辦理公積金貸款業(yè)務(wù)約60筆。中心的熱線電話也收到繳存職工提出的增加預(yù)約量的建議。為滿足廣大職工的需求，公積金中心正通過內(nèi)部調(diào)整崗位、增加設(shè)備、提高業(yè)務(wù)辦理效率等辦法，來增加每天的公積金貸款業(yè)務(wù)辦理量。預(yù)計到本月中旬，每天辦理公積金貸款業(yè)務(wù)數(shù)量能提高到110筆。屆時，公積金貸款預(yù)約放號量將相應(yīng)提高到110個。”公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。需要注意的是，申請辦理公積金貸款一定要提前預(yù)約。“申請公積金貸款有三項注意：一是為了節(jié)省時間，繳存職工在申請公積金貸款業(yè)務(wù)時，請先登錄公積金中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳進(jìn)行預(yù)約。二是繳存職工在申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)時，請事先查閱相關(guān)辦事指南，在辦理業(yè)務(wù)時一次性提供完整的申請資料。三是請繳存職工在辦理業(yè)務(wù)前預(yù)先選定住房公積金貸款的受托銀行。”公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。這位負(fù)責(zé)人提醒繳存職工，從前一段時間接受公積金貸款申請咨詢情況來看，有部分職工暫時不符合公積金貸款的申請條件，主要是職工不符合“申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前，在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)”這一條，這也是申請公積金貸款的首要條件。此外，為了更好地給廣大職工提供服務(wù)，公積金中心已于昨日起，將網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約開始時間從零點(diǎn)調(diào)整到每天上午7時。
 

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2024-09-03 14:28:57