隨著住房商業(yè)貸款利率的上浮，在沈陽繳存了住房公積金的職工貸款買房時可以選擇公積金貸款，這樣可以節(jié)省不少房貸利息，那么目前該市住房公積金貸款利率是多少？2014沈陽公積金貸款利率是多少？據(jù)沈陽市住房公積金中心工作人員介紹，此次公積金貸款利率下調(diào)0.2個百分點，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20據(jù)調(diào)查顯示，68.8%的網(wǎng)友認為這次下調(diào)將會帶動沈陽房地產(chǎn)市場，提高市場的銷售量。約有31.3%的網(wǎng)友表示，這次下調(diào)不會對市場造成太大的影響。許多網(wǎng)友表示，這次下調(diào)對于首剛購房者是非常好的消息，雖然只下調(diào)0.2個百分點，但也能省下不少利息錢。2014沈陽公積金貸款利率是多少？以貸款50萬元為例，分25年還清計算，每個月還款2779.16元，每個月能省57.07元。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然每個月省下的錢并不多，但是對于首套房購房者來說這無疑是以利好的消息。不但減輕了購房者的壓力，也有助于沈陽房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2014沈陽公積金貸款利率是多少？與首套房下調(diào)利率不同的是，沈陽也調(diào)整了二套房住房公積金貸款，首付依然是六成，但貸款利率上浮了10%，并從8月1日開始執(zhí)行最新的利率。以50萬元房貸20年期計算，基準利率時需支付利息259179.25元，月均還款3163.25元；上浮10%后，累計支付利息288636.11元，月均還款3285.98元，上浮后二套房比原來每個月多還款122.73元，總計多還款29456.86元。2014沈陽公積金貸款利率是多少？這次一上一下的公積金政策調(diào)整，沈陽市場反應不一，有人歡喜有人憂愁。根據(jù)調(diào)查顯示，有62.5%的網(wǎng)友因這次政策改變了置業(yè)計劃，只有25%的網(wǎng)友暫時不會更改購房計劃。而在公積金政策對沈陽下半年樓市的影響的調(diào)查上，網(wǎng)友看法五五分，看跌看漲各占一半。這次公積金政策的變化更加符合國家對樓市的宏觀方向，同時從兩方面入手，一疏一阻，即讓利于剛需性購房者，又限制了部分投資性購房者。2014沈陽公積金貸款利率是多少？對于那些經(jīng)濟實力較好的投資者來說，這項政策并不會影響到他們，所以應該不會對市場造成太大的影響。

考慮到需要了解沈陽公積金貸款計算器信息的朋友比較多，我們經(jīng)過多方信息采集、編輯及匯總后，提供了一些有關沈陽公積金貸款計算器的信息，想要對沈陽公積金貸款計算器信息有所了解的朋友可以來這里進行瀏覽查看。公積金貸款計算器由兩部分組成，一個是貸款額度和年限的計算，另一個是月還款額計算。這兩個計算器可以。公積金管理中心:住房公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房價和最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款計算器計算方法如下:
1、按照還貸能力計算計算公式:貸款額度=[借款人月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限其中。
借款人月工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定,10年以內(nèi)(含10年)為35%,10至20年(含20年)為40%,20年至30年為45%。
2、按照房屋價格計算計算公式:貸款額度=房屋價格×貸款比例 其中,貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取《房屋所有權證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%;購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計算按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小于1萬元的按1萬元計算。4、按照貸款的最高限額計算通常限額為25萬元;單位已提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金(按月住房補貼)的,職工貸款最高限額可達30萬元。

在“國五條”北京細則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。從今天起通過網(wǎng)簽的購房，都將按照新政策執(zhí)行。下面對北京二套房公積金貸款利率政策進行解讀。此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，北京二套房公積金貸款利率首付款比例不低于70%。不過，對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)實中不少購房者是“賣小換大”，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調(diào)整，對于“無房有貸”的情況并沒有上浮，北京二套房公積金貸款利率政策體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。同時，昨天發(fā)布的通知中，并沒有提及二套房公積金貸款利率的調(diào)整，因此可見仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規(guī)。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。與公積金貸款政策類似，對在北京市住建委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在央行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。而此前，北京市商業(yè)銀行對二套房的認定標準是“既認房又認貸”。一國有銀行人士表示，新政對名下已無房產(chǎn)記錄的二套房購買者政策略微寬松，可能是考慮到一些改善性的購房需求。購買首套90平方米以下自住住房的，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元，購買經(jīng)濟適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制北京二套房公積金貸款利率首付款比例不得低于70％、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；“無房有貸”申請者仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60％、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策相關負責人解讀北京二套房公積金貸款利率政策，此次主要是在購買政策房的公積金貸款上有所加嚴。此前只需要在貸款前繳存1個月即可，而此次要求連續(xù)6個月繳納，是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個月的公積金后即申請貸款或通過補繳方式達到繳存要求等情況。

住房公積金貸款利率直接影響到貸款人的還款壓力，那么，住房公積金貸款利率有哪些方面的調(diào)整呢？住房公積金個人住房貸款條件有哪些？詳細內(nèi)容請閱讀下文。一、住房公積金貸款利率是多少根據(jù)《中國人民銀行關于上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發(fā)[2011]32號)，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關事項通知如下：1、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個百分點，由0.36%上調(diào)至0.40%;上年結轉的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個百分點，由2.25%上調(diào)至2.60%。2、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.30%上調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由3.75%上調(diào)至4.00%。3、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。二、住房公積金個人住房貸款條件有哪些1、住房公積金貸款利率住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。三、根據(jù)住房公積金利率來貸款1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

目前個人住房公積金貸款利率也隨著貸款利率的上調(diào)而相應微幅上調(diào)。個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點，其中，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%；5年以上貸款則由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。為此，對于已經(jīng)和還在繼續(xù)繳存公積金、已買房和即將買房的市民來說，貸款利率上調(diào)如何使用公積金呢？實例一：貸款者使用說明自己激活公積金自從兩年前，用公積金買的那套房子被我賣了以后，公積金就成了被我和先生遺忘的東西，盡管我們自己住的那套房子還是純商業(yè)貸款的。最近是財務發(fā)的一張公積金對賬單提醒了我。仔細瞧瞧，哇！兩年多的時間，公積金賬戶里面的余款已經(jīng)到了5位數(shù)，本來也是不在意的。后經(jīng)財務分析才感到不合算！“為什么不沖還貸吶？”馬上打電話到公積金管理中心，可惜那個114登記的熱線咨詢電話一直處于忙音狀態(tài)，靈機一動，就打貸款銀行的熱線電話。交通銀行的工作人員在電話里指點我：如果我是貸款房屋的主貸人的話，帶上自己的身份證和公積金的對賬單就可以到交通銀行辦理。于是我?guī)е鴥蓚€銀行要求的東東到了貸款發(fā)放銀行，在柜面說清提前換貸的要求后，工作人員馬上就著手辦理了。公積金沖還貸款分幾種方法：用于貸款扣款，比如公積金沖還貸款后幾個月之內(nèi)可以不用自己交貸款了；用于本金的沖還貸，就是每月的還款額減少了。想想還是第二種方式合算，這樣可以少還很多利息了。本來我還想在用公積金沖還貸款的同時，保持每月的貸款額度不變，這樣就縮短了貸款時間，但是銀行不同意這樣做，沒辦法我只能放棄了。到第二個月時，沖了大概10000元左右，我每月的還款額少了30多元。不過，我也為今后再買房貸款公積金埋下了埋筆：我先生的公積金賬戶里面也有將近2萬元的公積金余額，我分文不動，就等今后再買房子的時候用他的賬戶去貸公積金。我有朋友也忽視了公積金，結果在買房的時候大叫不合算。這位朋友因為辭職在家閑逛了半年多，公積金賬戶自然被她也遺忘了，結果在她要買房時才發(fā)現(xiàn)公積金的利率要比商業(yè)貸款合算得多，這才想去激活公積金賬戶。但是被告知：要激活公積金賬戶至少要等半年有正常交款記錄后才能進行。這樣地只能眼巴巴地放棄了這個10萬元低息貸款的機會，好在她還能從賬戶中提取自己過去積存的公積金。實例二：無貸款者使用說明讓公積金變現(xiàn)外企拿著高薪的周先生買房一次性付款，自然就沒想過公積金的事。還是他的同事提醒他，買房一次性付款后，半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補充公積金，他才想到了提取現(xiàn)金這事。經(jīng)詢問財務科，他拿到了提取公積金和補充公積金的表格，單位也在相應的表格上蓋了章。在網(wǎng)上一經(jīng)查詢，可把周先生樂壞了，因為平時自己交的補充公積金很高，現(xiàn)在兩類公積金累計的余額已達9萬多元。興沖沖到達最近的建設銀行后，才發(fā)現(xiàn)自己還有許多問題沒搞清楚，在此也特意提醒大家：公積金提現(xiàn)要去已購商品房的所在區(qū)的建設銀行支行。比如你購買的商品房是徐匯區(qū)的，你就要去徐匯區(qū)的建設銀行支行。他們的上班時間是周一至周五，期間中午11點半至1點半為午休時間。另外，一些相關的資料也需復印，如：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證明、社?？?、買賣合同、契稅單等。因為銀行可能不提供復印服務，所以大家最好事先復印好。準備好這一切之后，周先生來到了房子所在區(qū)的建設銀行，拿齊了自己填好的表格（注意：只需要填上你的名字、身份證號碼即可，金額一欄留給銀行工作人員填寫，他們知道可以提現(xiàn)的準確數(shù)據(jù)）、單位證明和所有相關資料的原件和復印件。本來他還排在隊伍的后面，可因為前面的人不是資料不全就是復印不對，結果不到10分鐘就輪到了他。銀行整個審核過程不過10分鐘，就幫他開出了留有密碼的定期存單。憑著這張存單，周先生在自家門口的建設銀行順利提款，年初構思好的理財方案正好用這筆錢去實現(xiàn)。貸款利率上調(diào)公積金使用誤區(qū)誤區(qū)之一：公積金只能用來貸款目前，公積金繳納者通常會存有一個誤區(qū)，即認為只有向銀行貸款時才能使用公積金。其實，公積金除用于貸款外，還可因為購房、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動產(chǎn)”活用起來。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。誤區(qū)之二：公積金轉存儲蓄更劃算目前，有許多人認為公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算。于是，他們在購房、建房、私房翻建和大修時，在現(xiàn)有資金充裕的情況下，也將住房公積金提取出來。但公積金提取出來之后，卻又沒有很好的投資去處，于是將其作為一年期的儲蓄定期存款。這樣一來，看起來是賺了，但實際上卻是虧損的。因為不管是活期存款，還是一年期的定期儲蓄存款，實際收益都低于公積金存款收益。因為住房公積金的年利率不僅要高于存款利率，且不征利息稅。因此，要是不需要使用公積金儲存額，且提取公積金后又沒有好的投資渠道，就不要提取公積金，應該讓公積金年復一年地利滾利。（據(jù)悉，目前公積金當年年度繳存額的計息利率為0.72%，上年結轉的住房公積金計息利率為1.72%。）

蕪湖公積金貸款政策：支持外地人貸款買房

銅陵公積金貸款政策：繳存期限條件改為三個月

宣城公積金貸款政策

六安公積金貸款政策：公積金房貸額度收緊

合肥公積金政策會有變化嗎

北京住房公積金貸款額度上限是多少？

上海住房公積金貸款額度上限

深圳公積金貸款上限最高90萬