買房流越炒越熱，搖號的隊伍日漸壯大，其中用住房公積金貸款買房的人不在少數(shù)，關(guān)于住房公積金貸款利率計算方法大家一定要有所了解，以便早作打算。住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。今年以來，央行已對貸款基準利率進行兩次下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調(diào)利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。 住房公積金貸款利率計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。 1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）； 2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。 3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。 4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。2013年全年住房公積金貸款利率沒有調(diào)整，存量公積金貸款的2014年住房公積金貸款利率將不會變化。如果是2014年的新增公積金貸款，則以貸款發(fā)放時的利率為準。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執(zhí)行，二套房貸款利率會基準上浮10%。以最新住房公積金貸款利率計算，50萬元公積金貸款20年，等額本息還款，每月月供為3163.25元，利息總額為259179.25元。

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。下面介紹一下最高公積金貸款額度計算辦法。

公積金貸款額度計算公式

一、按照還貸能力計算的貸款額度

二、按照房屋價格計算的貸款額度

三、公積金貸款額度計算按照貸款最高限額計算

公積金是單位為個人繳納的福利，也是買房中最需要的貸款。而中國銀行公積金貸款申請，也成為不少人的擔心的事情，一個是擔心貸款遲遲不肯下來，一個是怕不了解政策，白白讓自己多跑腿。那么，今天就從中國銀行公積金貸款申請和利率問題入手，為大家解答公積金貸款那些事。80后青年小馬最近被貸款這個事兒整的抓心撓肝的，還不是因為結(jié)婚那點兒事兒？你說老祖宗怎么就留了這么個規(guī)矩，什么不能居無定所，什么男方要有房，哎，你這到這個問題讓多少本可以進入婚姻殿堂的人又望而卻步嗎？哥們兒我好不容討個女友，眼瞅著就要結(jié)婚了，但是房子還沒著落呢，這不自己這幾年的積蓄加上爹娘的養(yǎng)老錢都拿出來了，就夠個首付。好吧，貸款吧，哎，原來貸款也不是個容易的事兒。咱就說說這個中國銀行的公積金貸款和中國銀行貸款利率這個事兒吧！原來還真不知道這么有學問哎！先說說中國銀行的歷史吧！我這個人愿意選擇歷史悠久穩(wěn)定的。中國銀行[1]于1912年經(jīng)孫中山先生批準在上海成立，是中國歷史最為悠久的銀行之一。1912~1928年，中國銀行履行中央銀行職能，負責代理國庫、承匯公款、發(fā)行鈔票等。1928~1942年，中國銀行作為政府特許的國際匯兌銀行，積極借鑒國際先進經(jīng)驗改革管理機制，在中國金融界率先走向國際市場，先后在倫敦、新加坡、紐約等國際金融中心設(shè)立分行。1942~1949年，中國銀行作為國際貿(mào)易專業(yè)銀行，負責政府國外款項收付，發(fā)展國外貿(mào)易并辦理有關(guān)貸款與投資。1912年1月28日大清銀行“商股聯(lián)合會”召開股東大會，大會決定由股東會職員組成中國銀行臨時理監(jiān)事會，負責與正副監(jiān)督籌訂章程，并管理全行事務(wù)。1912年1月24日由孫中山總統(tǒng)下令批準成立中國銀行，中國銀行應(yīng)運而生。1912年2月5日正式開業(yè)。個人住房公積金貸款是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。 好吧現(xiàn)在具體說下這個公積金貸款。一、申請辦理貸款時您需提供的材料：1、借款申請表；2、具有法律效力的身份證明材料；3、購房合同或意向書等有關(guān)證明文件；4、中國銀行和當?shù)毓e金管理中心要求提供的其他材料。二、貸款幣種人民幣三、貸款限額按當?shù)毓e金管理中心的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、貸款期限按當?shù)毓e金管理中心的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、貸款擔保申請個人住房公積金貸款時，須提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責任保證擔保等擔保方式。六、貸款發(fā)放中國銀行按照借款合同的約定,將資金劃入售房單位賬戶內(nèi)。七、貸款償還貸款發(fā)放后，按照合同約定的還款方式，歸還貸款本息。借款合同生效后，如果您有足夠的資金來源，可提前提出部分或全部提前還款申請。 其實廣大貸款人士最關(guān)心的中國銀行貸款利率問題，是不是有什么好政策啊，打折啊，降低了啊，這樣還能省幾個銀子，了解了下，中國銀行貸款利率短期貸款，六個月（含） 5.6% ，六個月至一年（含） 6 %；二、中長期貸款，一至三年（含） 6.15%，三至五年（含） 6.4 %。哎，10%的利率太高了，銀行向上浮動太大了。不禁感嘆讓我情何以堪啊。