重慶養(yǎng)老保險(xiǎn)查詢熱點(diǎn)問題解析

多準(zhǔn)備購房的重慶市民希望通過公積金貸款的方式緩解巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。及早申請重慶住房公積金貸款購房，可以早日圓住房夢。那么，重慶住房公積金貸款有哪些需要注意的呢？重慶住房公積金貸款貸款期限與利率（一）貸款期限購買一級(jí)市場住房和自建住房貸款期限最長為30年，購買二手房貸款期限最長為20年，貸款期限均不得長于借款人距法定退休年齡的剩余年限（男性職工為65歲、女性職工為60歲）；（二）貸款利率公積金個(gè)人住房貸款利率，由住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)中國人民銀行制定的貸款利率進(jìn)行公布。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，則新發(fā)放的公積金貸款利率亦作相應(yīng)調(diào)整；已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日；貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。購買二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步  “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步  借款人向市資金中心提交以下重慶住房公積金貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理重慶住房公積金貸款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步  交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步  簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行（湖北省建行營業(yè)部，地址：武漢市建設(shè)大道709號(hào)建銀大廈；工行天安支行，地址：單洞路18號(hào)）簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步  辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步  發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步  按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步  結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步  注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷重慶住房公積金貸款手續(xù)。