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約有38項(xiàng)符合搜索武漢公積金的查詢結(jié)果，以下是第11-20項(xiàng)。

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 武漢公積金繳存比例是多少: 摘要：
公積金涉及千家萬(wàn)戶的利益，武漢公積金繳存比例是多少？這個(gè)問題是很多武漢市民想要了解的。下面小編就這個(gè)問題向大家進(jìn)行解答。
武漢公積金繳存比例
武漢單位和職工住房公積金基本繳存比例均為8%，有條件的單位，職工和單位的繳存比例可以提高到12%，原則上不超過(guò)12%，鐵路單位繳存比例按照鐵道部批準(zhǔn)系數(shù)辦理，職工和單位雙方的住房公積金繳存比例一致。相關(guān)鏈接
武漢公積金貸款新政策
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的規(guī)定，緩解住房公積金流動(dòng)性趨緊的矛盾，充分發(fā)揮住房公積金制度的互助性及政策性住房金融保障作用，重點(diǎn)支持繳存職工家庭的首套基本住房需求，有條件支持第二套改善性住房需求，堅(jiān)決遏制投資性和投機(jī)性住房消費(fèi)，兼顧社會(huì)公平和效率，確保公積金資產(chǎn)的安全，更加高效、便捷地為廣大繳存職工服務(wù)，經(jīng)武漢住房公積金管理委員會(huì)研究決定，對(duì)武漢地區(qū)的住房公積金政策作出相應(yīng)完善和調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、完善職工購(gòu)買首套自住住房提取住房公積金政策(一)調(diào)整購(gòu)買首套自住住房提取額度，滿足基本的住房消費(fèi)需求。以本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息為準(zhǔn)，購(gòu)買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，取消原不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)70%的限制，累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。(二)適度支持職工家庭改善性住房消費(fèi)需求。在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)中，職工家庭已登記僅有一套住房且建筑面積在武漢市現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)140平方米以下，職工家庭購(gòu)買第二套改善性住房時(shí)未使用住房公積金貸款的(含組合貸款)，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，累計(jì)提取金額為: [140平方米-職工家庭首套住房面積]×第二套住房購(gòu)房單價(jià),且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。此前職工及配偶已經(jīng)有兩套住房貸款記錄的(以中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告為準(zhǔn))，不再允許提取住房公積金。(三)調(diào)整償還個(gè)人住房商業(yè)貸款的辦理周期及提取額度。職工購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款的，允許職工提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額(不含百元以下金額)沖還商業(yè)貸款本息，辦理周期由每3年辦理1次，調(diào)整為每年1次，直至貸款余額結(jié)清。以上是有關(guān)武漢公積金繳存比例的相關(guān)信息，如果還有其他疑問，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)武漢住房公積金專題。; #公積金 #武漢公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 2014年武漢公積金貸款政策: 摘要：
2014年1月1日起武漢實(shí)行新的公積金貸款政策，《關(guān)于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）開始實(shí)施，下面小編詳細(xì)為大家介紹下2014年武漢公積金貸款政策。武漢住房公積金管理委員會(huì)日前下發(fā)了《關(guān)于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），調(diào)整全市住房公積金政策，自2014年1月1日起執(zhí)行。新的政策出來(lái)了，讓公積金又火了一把，但大多網(wǎng)友對(duì)公積金政策還不太了解，本文為大家整理出最新最全的公積金政策。
2014武漢公積金貸款額度是多少
1）據(jù)《通知》，首套房公積金貸款最高額度仍為60萬(wàn)元?？少J款比例如下：（1）購(gòu)買首套自住住房是一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房）的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米（含）以下的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。（2）購(gòu)買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的50%。（3）購(gòu)買第二套住房（包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執(zhí)行國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)文件）有關(guān)規(guī)定，不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。2）二套房公積金貸款最高額度，為“60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。”舉例來(lái)說(shuō)，市民張先生曾經(jīng)用公積金貸款20萬(wàn)元購(gòu)買首套房，現(xiàn)在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬(wàn)元減去曾經(jīng)使用過(guò)的20萬(wàn)元，只能是40萬(wàn)元。
武漢公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式
雖然公積金最高貸款額度為60萬(wàn)，并非意味著所有人申請(qǐng)二手房貸款，都可以貸到60萬(wàn)元。貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個(gè)貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計(jì)算出結(jié)果。計(jì)算方式有以下兩種：（以下兩種計(jì)算方式取最低可貸款額度即為個(gè)人可貸金額）1）按實(shí)際還款能力來(lái)計(jì)算。貸款額度不超過(guò)借款人的還款能力，計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款年限。貸款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。2）按住房公積金繳存狀況來(lái)計(jì)算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定，計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：借款人公積金繳存時(shí)間繳存時(shí)間系數(shù)6≤繳存時(shí)間≤12（月） 0.712＜繳存時(shí)間≤24（月） 124＜繳存時(shí)間≤36（月） 1.236＜繳存時(shí)間≤60（月） 1.5繳存時(shí)間＞60（月） 2以上是有關(guān)2014年武漢公積金貸款政策的相關(guān)信息，如果還有其他疑問的話，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)武漢住房公積金專題。; #公積金 #武漢公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 武漢公積金“一松三緊”政策: 摘要：
自3月10日起，武漢公積金繳存時(shí)間越短、余額越低，所貸額度越少；申請(qǐng)公積金貸款，須正常繳納公積金6個(gè)月以上，嚴(yán)禁不足繳存月份“突擊補(bǔ)繳”獲得貸款資格。武漢公積金新政策變現(xiàn)為“一松三緊”，下面詳細(xì)給大家介紹一下。
“一松”——外地公積金可買武漢房
此次調(diào)整，正式明確異地公積金可在武漢貸款買房。對(duì)于異地調(diào)入武漢職工，要求應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)至本地，即能按異地繳存時(shí)間及余額計(jì)算額度。否則，將按武漢新參繳公積金職工條件辦理。解析：去年10月份，武漢曾出臺(tái)規(guī)定，武漢人在外地買房，可以提取武漢賬戶公積金余額還貸。這樣一來(lái)，武漢與外地城市部分實(shí)現(xiàn)了公積金通用。對(duì)部分準(zhǔn)備回鄉(xiāng)置業(yè)的人將起到有效的推動(dòng)作用。案例分析：以一對(duì)月繳存分別為900元、800元的夫妻為例，按原有計(jì)算方法，其公積金貸款額度為32萬(wàn)。而根據(jù)新增的繳存時(shí)間和余額計(jì)算，假設(shè)夫妻雙方余額共2萬(wàn)元，連續(xù)繳存12個(gè)月，則貸款額度變?yōu)?8萬(wàn)元。取低值確定額度后，則該夫妻能貸款的最高額度比此前少了4萬(wàn)元。解析：此項(xiàng)政策調(diào)整是最為大眾關(guān)注的部分，直接影響了公積金的貸款額度。武漢市公積金管理中心介紹，此舉是希望有助于貸款流向那些首次使用公積金的市民。但實(shí)際上部分剛需首次置業(yè)者貸款額度同樣大幅受挫，將影響他們的出手時(shí)機(jī)。
“二緊”——突擊補(bǔ)交不能貸款
公積金中心強(qiáng)調(diào)，繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上，且賬戶狀態(tài)正常，才能申請(qǐng)公積金貸款。解析：該項(xiàng)政策對(duì)實(shí)際上只承擔(dān)了極少的公積金繳存義務(wù)，卻享受了很高的公積金貸款放貸和利率優(yōu)惠的人予以限制，保證了正常繳存公積金的職工的利益公平。但從市場(chǎng)來(lái)看，將大幅影響部分依舊在外工作，想投機(jī)回漢置業(yè)的購(gòu)房者，以及部分剛需置業(yè)者。
“三緊”——同一套二手房提取要間隔六個(gè)月
凡半年內(nèi)（含半年）同一套房屋（房屋坐落地址一致）在房產(chǎn)部門辦理兩次以上（含兩次）過(guò)戶的，第二次過(guò)戶的房屋所有權(quán)人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個(gè)月后才能提取。解析：市場(chǎng)上，一些中介聯(lián)合個(gè)人故意制造交易，將小戶型多次過(guò)戶，并憑借“兩證”提取公積金。此項(xiàng)政策目的在于杜絕虛假交易。綜合評(píng)述：1、出臺(tái)于市場(chǎng)敏感期影響擴(kuò)大公積金新政出臺(tái)于新“國(guó)五條”之后，加大了市場(chǎng)對(duì)其定位，被不少業(yè)內(nèi)人士視為武漢落實(shí)新政的第一個(gè)舉措。盡管中心出來(lái)澄清，但我們認(rèn)為，這不失于武漢對(duì)于國(guó)家調(diào)控決心的一種回應(yīng)，可視為調(diào)控政策趨緊的信號(hào)。2、直接影響部分置業(yè)者的購(gòu)房時(shí)機(jī)選擇多為剛需公積金新政出臺(tái)當(dāng)晚，大量“吐槽貼”已出現(xiàn)于網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)容大體三類：a、新政打亂了買房計(jì)劃，準(zhǔn)備減緩出手速度；b、正在辦理中，按新政后續(xù)公積金貸款額度不能達(dá)到，準(zhǔn)備公積金轉(zhuǎn)商貸，其中還包括準(zhǔn)備先商貸，之后再轉(zhuǎn)為公積金；c、本身存繳額度少的人心態(tài)轉(zhuǎn)好，更有部分人表示新政“不看工資多少，只看存繳時(shí)長(zhǎng)”。綜合來(lái)看，市場(chǎng)消極反應(yīng)居多，部分置業(yè)者將減緩出手速度，該新政對(duì)剛需有一定的抑制作用。與此同時(shí)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年發(fā)放的公積金貸款中，借款人年齡在30歲以下的，約占貸款金額55%，這表明剛需市場(chǎng)對(duì)公積金需求較多。3、更多調(diào)控細(xì)則視市場(chǎng)情況而定，公積金小幅松動(dòng)或可期未來(lái)武漢可否出現(xiàn)更多的調(diào)控細(xì)則現(xiàn)在還不能確定，主要是根據(jù)市場(chǎng)的變動(dòng)情況。去年武漢整體市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”的狀態(tài)，今年初則逐漸出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的狀況。若未來(lái)市場(chǎng)熱度只增不減，在市場(chǎng)過(guò)度敏感的狀況下，或?qū)⒋碳ふ瞥鲂碌恼{(diào)控措施，力求穩(wěn)定市場(chǎng)。以上是有關(guān)武漢公積金“一松三緊”政策，如果還有其他疑問的話，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)武漢住房公積金專題。; #公積金 #武漢公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 武漢公積金貸款利率是多少: 摘要：
公積金貸款是很多購(gòu)房者重要的資金來(lái)源，與商業(yè)貸款相比優(yōu)勢(shì)明顯，公積金貸款利率是很多想要申請(qǐng)公積金貸款的市民非常關(guān)心的問題，下面小編以武漢為例，跟大家解答下武漢公積金貸款利率是多少的問題。
武漢公積金貸款利率
現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為 4 %，貸款期限6-30年，年利率為 4.5%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。
武漢公積金貸款額度
1、一手房公積金貸款額度與比例：購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。2、二手房公積金貸款額度與比例：購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn);購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過(guò)上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。
武漢公積金貸款期限
一手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過(guò)商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)規(guī)定年限(男職工不超過(guò)65歲，女職工不超過(guò)60歲)。附加說(shuō)明貸款額度計(jì)算公式：1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款期限;2、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(時(shí)間系數(shù)表注釋。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。武漢公積金貸款額度計(jì)算疑問注解以上是有關(guān)武漢公積金貸款利率的相關(guān)信息，如果還有其他疑問的話，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)武漢住房公積金專題。; #公積金 #武漢公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 武漢收入低于1900 可定期提取公積金: 摘要：從7月開始，武漢低收入職工從未使用過(guò)公積金貸款，且月收入在1900元以下者，可定期提取公積金，以滿足基本住房需求。但是，很多人還不是很了解該項(xiàng)規(guī)定的具體內(nèi)容，本文將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)介紹。武漢收入低于1900如何提取公積金從7月1日起，單身職工月收入在1900元以下（以計(jì)算住房公積金繳交額的工資為準(zhǔn)），或雙職工月收入在3800元以下，且未使用過(guò)住房公積金貸款的繳存職工，以后也不準(zhǔn)備用公積金貸款買房，可不限定用途提取公積金賬戶內(nèi)資金。提取次數(shù)原則上一年一次，可提取個(gè)人賬戶內(nèi)全部或部分余額。此前，除住房用途外，武漢規(guī)定，繳存職工在退休、離職、大病等11種情況下，可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人公積金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年，武漢發(fā)放公積金貸款210億元，創(chuàng)下歷史新高，解決了5.922萬(wàn)戶家庭住房問題。武漢去年在冊(cè)職工人數(shù)達(dá)500多萬(wàn)人，然而參與繳納公積金的職工僅160萬(wàn)人左右。一方面非公企業(yè)繳交公積金比例偏低，另一方面一些效益較好的企業(yè)，在本單位職工通過(guò)公積金貸款獲得住房后，開始大量提取公積金，或者不按原比例繳交公積金。針對(duì)這一現(xiàn)狀，為幫助無(wú)力購(gòu)房的中低收入者盤活賬戶內(nèi)公積金，同時(shí)也避免公積金“劫貧濟(jì)富”，武漢放開了公積金提取。武漢月收入低于1900屬于較低收入繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公積金中心的調(diào)查，月收入1900元以下，在武漢屬于較低收入繳納標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房壓力較大。對(duì)這部分繳存職工來(lái)說(shuō)，按照8%－12%的公積金繳納比例，每月公積金繳存額最多228元。雖然金額并不多，但一年累計(jì)下來(lái)再提取，相當(dāng)于多了一個(gè)多月的工資收入，可用于生活等方面開支。武漢公積金中心介紹說(shuō)，月收入1900元以下這部分群體占比并不高，即便其進(jìn)行公積金提取，也不會(huì)對(duì)公積金總盤子有太大影響。業(yè)內(nèi)人士提醒，對(duì)于年齡較大、收入增長(zhǎng)前景不佳且無(wú)力也沒有購(gòu)房意愿的職工來(lái)說(shuō)，提取公積金比較劃算。對(duì)于剛剛就業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，雖然提取可以改善生活，但如果未來(lái)仍有購(gòu)房打算，則會(huì)受到較大影響。武漢公積金貸款額度介紹購(gòu)買首套自住住房是一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房）的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米（含）以下的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。購(gòu)買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的50%。; #武漢公積金 #公積金提取 #公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 武漢公積金補(bǔ)繳突擊補(bǔ)繳不能貸款: 摘要：自3月10日起，繳存時(shí)間越短、余額越低，所貸額度越少；申請(qǐng)公積金貸款，須正常繳納公積金6個(gè)月以上，嚴(yán)禁不足繳存月份“突擊補(bǔ)繳”獲得貸款資格。盡管武漢公積金中心人士表示，這次調(diào)整只是限制部分武漢公積金補(bǔ)繳“投機(jī)”行為，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊。但市場(chǎng)人士卻稱很難不產(chǎn)生聯(lián)想。武漢公積金補(bǔ)繳，貸款新增余額與繳存期指標(biāo)武漢在計(jì)算職工公積金可貸額度時(shí)，將在原有60萬(wàn)上限（2套房50萬(wàn)）、貸款還款能力、貸款比例（分1、2套房；房齡；面積因素）等測(cè)算方法基礎(chǔ)上，新增公積金繳存時(shí)間及繳存賬戶余額系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。即按照繳存時(shí)間和繳存余額，綜合確定額度——貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（詳見下表）。其中，余額之和不足1萬(wàn)元按1萬(wàn)元計(jì)算。以一對(duì)月繳存分別為900元、800元的夫妻為例，按原有計(jì)算方法，其公積金貸款額度為32萬(wàn)。而根據(jù)新增的繳存時(shí)間和余額計(jì)算，假設(shè)夫妻雙方余額共2萬(wàn)元，連續(xù)繳存12個(gè)月，則貸款額度變?yōu)?8萬(wàn)元。取低值確定額度后，則該夫妻能貸款的最高額度比此前少了4萬(wàn)元。武漢公積金補(bǔ)繳，人均貸足60萬(wàn)至少繳存滿3年3月10日起，上述新規(guī)即將正式執(zhí)行，此前各貸款經(jīng)辦銀行已受理，并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款，按原政策執(zhí)行。記者從武漢公積金中心獲取的經(jīng)審計(jì)后數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，住房公積金歸集余額 394.8億元，全年共131.48萬(wàn)職工繳存，粗略估算人均公積金余額3萬(wàn)元左右。但對(duì)較年輕的單身職工，由于其計(jì)算基數(shù)只算個(gè)人余額，且繳存時(shí)間短導(dǎo)致時(shí)間系數(shù)低，受新規(guī)沖擊較大。目前武漢人均繳存公積金在795元，據(jù)新規(guī)，按貸款60萬(wàn)倒推，單身職工至少要繳存3年。數(shù)據(jù)顯示，2012年發(fā)放的公積金貸款中，借款人年齡在30歲以下的，約占貸款金額55%。武漢公積金補(bǔ)繳，突擊補(bǔ)繳無(wú)法獲得貸款資格昨日，公積金中心強(qiáng)調(diào)，繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上，且賬戶狀態(tài)正常，才能申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)，由于繳存時(shí)間目前也將作為計(jì)算貸款額度的指標(biāo)，公積金中心明確，繳存公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳（含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳）月數(shù)計(jì)算時(shí)間。即因繳存時(shí)間不達(dá)標(biāo)而試圖“一次性補(bǔ)繳”的職工，將無(wú)法獲得貸款資格。對(duì)于異地調(diào)入武漢職工，要求應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)至本地，才能按異地繳存時(shí)間及余額計(jì)算額度。否則，將按武漢新參繳公積金職工條件辦理。為避免二手房虛假買賣套取公積金，武漢還規(guī)定凡半年內(nèi)同一套房屋辦理兩次以上過(guò)戶的，第二次過(guò)戶的所有權(quán)人及配偶公積金需“兩證”滿6個(gè)月，才能提取。武漢公積金補(bǔ)繳業(yè)內(nèi)疑心為調(diào)控加碼前奏“每次調(diào)控都是貸款先動(dòng)，這可能就是調(diào)控要加碼的先兆。”昨日，武漢某開發(fā)商人士對(duì)記者表示。數(shù)據(jù)顯示，2011年~2012年6月，公積金貸款支持的購(gòu)房面積和戶數(shù)，已分別占武漢商品住房銷售面積和套數(shù)的1/3。公積金已成為武漢人購(gòu)房主要工具。“不算政策收緊，主導(dǎo)思想還是‘應(yīng)貸盡貸’，只是對(duì)投機(jī)取巧的人做些限制。”武漢公積金中心解釋。目前，武漢公積金補(bǔ)繳收緊調(diào)控已成全國(guó)趨勢(shì)，武漢適度調(diào)整公積金政策，契合這一趨勢(shì)。當(dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，貸款政策調(diào)整仍屬市場(chǎng)化調(diào)控手段，如果效果不明顯，不排除會(huì)有更嚴(yán)厲的行政措施出臺(tái)。; #武漢公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 武漢公積金貸款及還款辦理相關(guān)規(guī)定介紹: 摘要：武漢公積金貸款是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來(lái)源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購(gòu)買自住房時(shí)發(fā)放的貸款。本文將為您介紹武漢公積金貸款期限、利率以及還款和結(jié)清的辦理。武漢公積金貸款期限一手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過(guò)商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)規(guī)定年限(男職工不超過(guò)65歲，女職工不超過(guò)60歲)。武漢公積金貸款利率現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為 4 ％，貸款期限6－30年，年利率為 4.5％；第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。武漢公積金貸款的還款日期借款人自放款之日的次月開始按月歸還貸款本息，并在每月20日前歸還貸款。武漢公積金貸款還款方式還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式。還款方式變更是指由等額本金變?yōu)榈阮~本息或由等額本息變?yōu)榈阮~本金。借款人持本人身份證可直接到其貸款銀行柜臺(tái)或公積金管理中心辦理還款方式變更業(yè)務(wù)。還款方式變更除了貸款發(fā)放的當(dāng)月和每年的元月不能辦理外，其他時(shí)間均可辦理。此外，借款人從貸款發(fā)放的次月起，可隨時(shí)（無(wú)次數(shù)限制）到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款業(yè)務(wù)。每次提前部分還款的金額須不少于5000元。武漢公積金貸款結(jié)清辦理借款人按《借款合同》約定，在還款至最后一個(gè)月時(shí)，應(yīng)親自到貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。; #武漢公積金 #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

家財(cái)保險(xiǎn)知識(shí) 武漢市個(gè)人住房公積金貸款指南

摘要：武漢住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱武漢公積金中心）為市人民政府直屬局級(jí)事業(yè)單位。地址：武漢市江岸區(qū)京漢大道1248號(hào)華清園（三陽(yáng)路輕軌旁）。內(nèi)設(shè)7個(gè)職能處室，即歸集管理處、貸款管理處（加掛貸款業(yè)務(wù)服務(wù)部），會(huì)計(jì)核算處、審計(jì)保全處、信息技術(shù)處、綜合處（加掛政策法規(guī)處）、監(jiān)察室；下設(shè)4個(gè)分中心，即省直分中心、高校分中心、鐵路分中心、東湖分中心。

武漢個(gè)人住房公積金貸款指南

個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱：公積金貸款），是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來(lái)源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購(gòu)買自住房時(shí)發(fā)放的貸款。組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

一、貸款對(duì)象和條件

（一）貸款對(duì)象凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。（二）貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；
5、無(wú)尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

二、主要貸款類型

（一）購(gòu)一手房公積金貸款：包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款；購(gòu)買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。（二）購(gòu)二手房公積金貸款:購(gòu)買可上市交易的存量房（即二手房）貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購(gòu)住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購(gòu)房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

三、貸款額度與比例及計(jì)算公式

（一）貸款額度與比例1、一手房公積金貸款額度與比例：首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。2、二手房公積金貸款額度與比例：首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50％。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過(guò)上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。（二）貸款額度計(jì)算公式1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款期限；2、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬(wàn)元按1萬(wàn)元計(jì)算（繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。借款人繳存時(shí)間繳存時(shí)間系數(shù)6≤繳存時(shí)間≤12（月） 0.712＜繳存時(shí)間≤24（月） 124＜繳存時(shí)間≤36（月） 1.236＜繳存時(shí)間≤60（月） 1.5繳存時(shí)間＞60（月） 2

注意：

① 新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上（不含一次性補(bǔ)繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常；② 已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳（含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳）月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。③ 對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。④ 50萬(wàn)元以上住房公積金貸款申請(qǐng)，須在初審前報(bào)送武漢住房公積金管理中心貸審會(huì)審議,申請(qǐng)人除滿足武漢市個(gè)人貸款政策規(guī)定條件外，還須具備連續(xù)繳存住房公積金24月以上，且申請(qǐng)人及配偶個(gè)人公積金賬戶余額合計(jì)達(dá)到2.5萬(wàn)元以上的補(bǔ)充條件。

#武漢公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 武漢公積金貸款四種算法取最低值: 摘要：
武漢公積金新政將從3月10日起實(shí)行。3月10日前，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請(qǐng)，武漢公積金貸款按原政策規(guī)定執(zhí)行。武漢公積金貸款能貸到多少，將按4種限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后，取最小值。武漢公積金貸款算法1：購(gòu)買首套住房的，公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；購(gòu)買第二套住房，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下的，最高貸款額度為50萬(wàn)元。武漢公積金貸款算法2：購(gòu)買首套房且為一手房，建筑面積在90平方米(含)以下的，公積金貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。購(gòu)買二手房，所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11-20年(含)以內(nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在 21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。購(gòu)買第二套住房，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。武漢公積金貸款算法3：計(jì)算公式：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限武漢公積金貸款算法4：計(jì)算公式：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。武漢嚴(yán)格執(zhí)行連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上的貸款基本條件，向突擊開戶、突擊繳存住房公積金獲取住房公積金貸款，牟取不當(dāng)利益的行為說(shuō)“不”。武漢公積金貸款新參繳職工申請(qǐng)住房公積金貸款，必須距繳存賬戶開戶時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，且繳存賬戶狀態(tài)正常，方有申請(qǐng)資格。已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。異地調(diào)入武漢市的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1)，及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。武漢公積金貸款從2013年2月25日起，凡半年內(nèi)(含6個(gè)月)同一套房屋(房屋坐落地址一致)在房產(chǎn)交易部門辦理兩次以上(含兩次)過(guò)戶的，第二次過(guò)戶的房屋所有權(quán)人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個(gè)月后(以《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間為準(zhǔn))，才能辦理提取手續(xù)。; #武漢公積金 #武漢住房公積金
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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 武漢公積金管理辦法: 摘要：武漢公積金管理辦法從6月1日起調(diào)整2011年度住房公積金繳存額度，含職工個(gè)人及單位繳存之和，最高不超過(guò)2358元，最低不少于144元。昨日，武漢住房公積金管理中心透露網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果，八成參與調(diào)查者，月繳存額度低于千元。武漢公積金管理辦法調(diào)查共有5034票，其中有1113票顯示尚未繳交住房公積金，占比達(dá)到22.11%。低于144元下限的有11.76%，47.36%的被調(diào)查者在144元至1000元之間，1001元至1999元的有14.40%，2000元以上的只有4.37%。武漢公積金管理辦法顯示，武漢公積金整體繳存額八成低于千元，按照目前公積金貸款政策，這意味著多數(shù)只能貸款40萬(wàn)元左右。而三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)多數(shù)在7500元/平方米以上，“工薪族”買一套90平方米的房子，總價(jià)超過(guò)67萬(wàn)元，要純用公積金貸款，需要準(zhǔn)備27萬(wàn)元的首付現(xiàn)金，負(fù)擔(dān)很大。武漢住房公積金管理中心有關(guān)人士表示，進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者繳存公積金比較薄弱，因此將在非公有制企業(yè)建立住房公積金制度，適時(shí)出臺(tái)上述人員繳存公積金政策，大力促繳擴(kuò)面。對(duì)于超標(biāo)繳公積金，超出部分則要求按照國(guó)家稅務(wù)部門相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。武漢公積金管理辦法中，住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.購(gòu)首套自住住房的認(rèn)定借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)(依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》)中無(wú)住房信息(或查詢的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為同一套住房的)；且武漢住房公積金系統(tǒng)記錄系首次公積金貸款的。2.購(gòu)第二套住房的認(rèn)定有下列情況之一的，按購(gòu)買第二套住房認(rèn)定：(1)借款人及配偶首次利用公積金貸款購(gòu)買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在140平方米以下，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的。(2)借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足60萬(wàn)元)購(gòu)買過(guò)一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在140平方米以下住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。3.第三套及以上住房的認(rèn)定職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達(dá)2次及以上的，其住房公積金貸款申請(qǐng)均不予受理。4.婚姻狀況變化等特殊情形的認(rèn)定(1)借款人或配偶在原單身時(shí)，其中一方已使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定。(2)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房并已結(jié)清貸款，在離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定；夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，貸款尚未結(jié)清，離異后公積金貸款歸屬借款人一方償還的，另一方再次申請(qǐng)公積金貸款，按第二套住房認(rèn)定。(3)借款人或配偶在原單身時(shí)，已分別使用過(guò)公積金貸款，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款，貸款申請(qǐng)不予受理。; #武漢公積金 #武漢住房公積金
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