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約有156項(xiàng)符合搜索貸款利率的查詢結(jié)果,以下是第21-30項(xiàng)。
理財(cái)常識(shí) 商業(yè)貸款利率上浮
摘要:每一年商業(yè)貸款利率都會(huì)有所調(diào)整,每到調(diào)整我們最關(guān)心的就是商業(yè)貸款利率上浮多少,因?yàn)橛嘘P(guān)于商業(yè)貸款利率上浮的問(wèn)題,很有可能牽動(dòng)著我們的商業(yè)貸款還款金額的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)跟隨開(kāi)心保專業(yè)理財(cái)編輯了解下有關(guān)于商業(yè)貸款利率上浮的相關(guān)問(wèn)題吧!曾被當(dāng)做樓市調(diào)控“避風(fēng)港”的商業(yè)地產(chǎn)的貸款門(mén)檻也開(kāi)始提高,部分銀行甚至開(kāi)始對(duì)區(qū)縣的預(yù)售商業(yè)項(xiàng)目停止接收審批單子。昨日,記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行和商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),繼日前銀監(jiān)會(huì)警示商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)后,部分商業(yè)銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的利率上浮已提高到40%,貸款審批門(mén)檻也悄然提高。貸款門(mén)檻和利率均提高昨日,一股份制銀行人士透露,自銀監(jiān)會(huì)發(fā)出提高商業(yè)地產(chǎn)首付和利率的預(yù)警后,商業(yè)地產(chǎn)的審批門(mén)檻和利率都有了相應(yīng)的提高。該人士介紹,近期開(kāi)盤(pán)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,首付至少5成,利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上要上浮20%~30%,最高可能上浮40%。不僅如此,銀行審批門(mén)檻也在悄然提高,一些面積超過(guò)150平方米、高總價(jià)的商鋪在辦理按揭時(shí),銀行普遍審慎,通過(guò)銀行審批可能并不容易。“盡管審批條件已比較苛刻,但銀行還要求買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品。”準(zhǔn)備在南坪購(gòu)置商鋪的彭華說(shuō),他一連找了4家銀行,只有一家銀行有意向以利率上浮25%的條件貸款給他,而且銀行還“建議”他購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品增加對(duì)銀行的“貢獻(xiàn)度”。“寫(xiě)字樓利率上浮得也很厲害。按揭利率基本是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%,銀行最終會(huì)根據(jù)客戶的資信狀況來(lái)定。”市內(nèi)一商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士透露,現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)首付至少5成,利率至少要上浮20%甚至更多。上半年時(shí),商業(yè)地產(chǎn)的貸款利率一般只上浮10%。交易周期延長(zhǎng)分析:提高首套房商貸利率,對(duì)于購(gòu)房人的決心,是很大的考驗(yàn),交易周期會(huì)有延長(zhǎng)。但只要首付比重不提升,利率上浮對(duì)交易達(dá)成不具備實(shí)質(zhì)性阻礙效果。首套房商貸利率的上浮,更多的是影響到買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),還款額增加將進(jìn)一步加劇他們的觀望情緒。對(duì)于房東來(lái)說(shuō),則要分為兩種情況,若沒(méi)有資金壓力,或會(huì)選擇轉(zhuǎn)售為租,那么受到的影響并不大;若有資金周轉(zhuǎn)的需求而需要急售,那么首套房商貸利率的上浮自然會(huì)對(duì)這類房東有所打擊,會(huì)成為他們降低房?jī)r(jià)的催化劑。此外,由于快到年底,銀行放款趨緊,在銀行放款周期方面,目前一般在3-4個(gè)月不等。這就意味著,現(xiàn)在送進(jìn)銀行的單子,至少要等到年底或是明年初才能放款。銀行方面為何要提高商業(yè)貸款的利率?據(jù)市內(nèi)一商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,自今年年初開(kāi)始,購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓、商住兩用樓、商鋪的投資者迅速增多。特別是近期房產(chǎn)調(diào)控加碼后,到銀行來(lái)申請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)貸款的市民越來(lái)越多。隨著貸款申請(qǐng)量的增加,銀行從增加利潤(rùn)的角度考慮,開(kāi)始提高貸款利率。至于調(diào)高利率是否會(huì)流失貸款的客戶,該負(fù)責(zé)人表示,目前很多銀行都在進(jìn)行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整,更傾向于貸款給企業(yè)。因?yàn)榕c個(gè)人房貸相比,企業(yè)貸款給銀行帶來(lái)的收益更高,也就不太在乎部分房貸客戶的流失。另外,對(duì)銀行來(lái)說(shuō),高利率的背后動(dòng)因往往是該業(yè)務(wù)的高風(fēng)險(xiǎn),商業(yè)地產(chǎn)也是如此。“從投資者個(gè)案來(lái)說(shuō),萬(wàn)一出現(xiàn)資金緊張,同樣的房產(chǎn),業(yè)主放棄門(mén)面的可能性比放棄住宅的可能性更大。”某商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),商業(yè)地產(chǎn)貸款成為爛賬的可能性更大。目前一般在3-4個(gè)月不等。這就意味著,現(xiàn)在送進(jìn)銀行的單子,至少要等到年底或是明年初才能放款。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 商業(yè)貸款利率是多少
摘要:對(duì)于貸款買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō),商業(yè)貸款利率是很多朋友關(guān)注的問(wèn)題,因?yàn)榇蠹叶贾?,貸款利率在我們還款的金額中占據(jù)了比較大的一部分,那么到底商業(yè)貸款利率怎樣的呢?我們對(duì)此應(yīng)該了解多少呢?(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房貸:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折,銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,有些打折比較多,部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些,折扣會(huì)高些,下半年和年初,由于資金緊張等原因,首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有的1.1倍或1.05倍。商貸政策:1、套數(shù)認(rèn)定--認(rèn)房又認(rèn)貸。A:家庭單位考核,B:家庭成員在全國(guó)的貸款的記錄。C:家庭成員在北京的房產(chǎn)。2、商貸成數(shù)及利率 首套:7成 下浮15% 二套:A:家庭名下無(wú)房:4成、上浮10% B:家庭名下有房:3成,上浮10% 商貸基準(zhǔn)利率:6.55%六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款     5.60%    六個(gè)月至一年(含1年)貸款     6.00%    一至三年(含3年)貸款     6.15%    三至五年(含5年)貸款     6.40%    五年以上貸款     6.55%現(xiàn)在貸款常用的利率主要是一年期的6.00%和五年期以上的6.55%作為基準(zhǔn)利率。每個(gè)銀行的基準(zhǔn)利率都是一樣的,每個(gè)銀行的產(chǎn)品上浮10%-40%不等,即使同一家銀行的不同產(chǎn)品利率都不同,看看你具體是什么情況。購(gòu)房商業(yè)貸款利率是多少?首套的話基準(zhǔn)利率1-3年是6.65%,4-5年是6.90%,6-30年是7.05%。二套的話,大概基本是7.75%計(jì)算即可。房貸只能按基準(zhǔn)利率計(jì)算。比如大家貸款20w,20年還清。首套房按照現(xiàn)在的利率如何計(jì)算還貸?大致數(shù)額如下,大家不必了解怎么計(jì)算的,因?yàn)榫W(wǎng)上有很多類似計(jì)算器,只是告訴大家大致數(shù)目好心里有個(gè)底。答案:還款總額359289.45,利息159289.45元。了解基本的商業(yè)貸款利率,不管是進(jìn)行買(mǎi)房還是其他的投資,都能讓我們有利的計(jì)算和控制好自己的資金走向和預(yù)算。   
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 商業(yè)貸款利率調(diào)整具體情況分析
摘要:在進(jìn)行商業(yè)貸款中,尤其是以住房商業(yè)貸款為例,在商業(yè)貸款利率調(diào)整之后,對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō),實(shí)時(shí)的關(guān)注商業(yè)貸款利率調(diào)整的信息是比較關(guān)鍵的,那么對(duì)于商業(yè)貸款利率調(diào)整的問(wèn)題,我們應(yīng)該了解哪些最基本的呢?住房商業(yè)貸款利率調(diào)整后的三種模式:自2013年1月14日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào),而住房商業(yè)貸款利率經(jīng)歷了一次調(diào)整,“國(guó)十一條”引發(fā)第一輪調(diào)控,在經(jīng)歷了一年的調(diào)控政策后,現(xiàn)在的住房商業(yè)貸款利率有哪些形式?自2013年1月14日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào),而住房商業(yè)貸款利率經(jīng)歷了一次調(diào)整,“國(guó)十一條”引發(fā)第一輪調(diào)控,在經(jīng)歷了一年的調(diào)控政策后,現(xiàn)在的住房商業(yè)貸款利率有哪些形式? 1、年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率; 2、行利率調(diào)整后,貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;   3、方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。   自2012年6月8日起,將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。此外,央行同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍,那么傳說(shuō)中的首套房貸8折優(yōu)惠是不是還會(huì)重現(xiàn)呢?商業(yè)貸款利率調(diào)整三種模式的基本分析:一是銀行利率調(diào)整后,貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。印象中每家樓盤(pán)的商業(yè)貸款折扣都比公積金貸款折扣要高。”一位買(mǎi)房人說(shuō),公積金貸款利率更低,對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)本是好事,但開(kāi)發(fā)商的歧視讓他感到心里不舒服。公積金貸款利率更優(yōu)惠,商業(yè)貸款折扣多,南京一銀貸部負(fù)責(zé)人稱,最近公積金貸款的確有排隊(duì)現(xiàn)象,所以建行按揭貸款利率表中放款速度也受到了影響。“5月份的時(shí)候公積金貸款還是可以天天放款的,但是從6月份開(kāi)始,公積金貸款就要等一周,甚至一個(gè)月了。”央行通知中對(duì)第二套(及以上)住房的界定為:借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,在當(dāng)前住宅市場(chǎng)中,升級(jí)置業(yè)以及為父母、子女購(gòu)房的二次置業(yè)比較普遍,為了避免購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)利率、首付至少10%提高的情況,購(gòu)房者肯定會(huì)提前還貸,即先把第一套住房剩余的貸款還清,在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí),就可以享受銀行“照顧”第一套住房的低首付、優(yōu)惠利率的政策。了解最新的商業(yè)貸款利率分析,有效的幫助我們進(jìn)行更好的商業(yè)貸款了解。 
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 小額商業(yè)貸款利率是多少
摘要:很多時(shí)候,我們除了買(mǎi)房之外,進(jìn)行商業(yè)投資或者小額創(chuàng)業(yè)的時(shí)候,都會(huì)選擇小額商業(yè)貸款,那么對(duì)于小額的商業(yè)貸款,他的小額商業(yè)貸款利率是多少呢?和傳統(tǒng)的商業(yè)貸款利率是否是一致的呢?銀行無(wú)抵押小額貸款屬于個(gè)人信用貸款的一種,無(wú)需抵押,僅僅憑借個(gè)人的收入水平和個(gè)人信用就可以申請(qǐng)最高不超過(guò)20萬(wàn)到30萬(wàn)的貸款。申請(qǐng)無(wú)抵押的小額貸款同銀行抵押貸款相比具有簡(jiǎn)單快捷的特點(diǎn)銀行無(wú)抵押小額貸款的申請(qǐng)條件在中國(guó)境內(nèi)有固定的住所,有當(dāng)?shù)卣\(chéng)征常住戶口,具有完全民事行為能力人,及第二代身份證;有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)及穩(wěn)定的收入,并具有按期償還貸款本息的能力;遵紀(jì)手法,沒(méi)有不良的信用記錄;銀行的其他規(guī)定條件。申請(qǐng)銀行無(wú)抵押小額貸款材料步驟提供個(gè)人身份信息,包括身份證,居住證,戶口本,結(jié)婚證等信息;提供穩(wěn)定的住址,房屋租賃合同,水電繳納單,物業(yè)管理等相關(guān)資料;  提供穩(wěn)定的收入來(lái)源,銀行流水單,勞動(dòng)合同等。   申請(qǐng)材料證明申請(qǐng)銀行無(wú)抵押小額貸款只要具有穩(wěn)定的收入和良好的個(gè)人信用,將個(gè)人身份證明材料、工作證明、收入證明材料、貸款用途證明等資料提交給銀行,銀行就會(huì)根據(jù)個(gè)人的信用狀況發(fā)放貸款,利率一般稍高于抵押貸款,借款人可以根據(jù)自己的還款能力和經(jīng)濟(jì)能力選擇適合的還款年限,然后與銀行簽訂貸款合同即可。央行規(guī)定,銀行商業(yè)貸款的基準(zhǔn)年利率在6%左右,法律規(guī)定不得超過(guò)4倍,否則就是高利貸不再受法律保護(hù)了,實(shí)際操作中,銀行多為2倍以內(nèi),正規(guī)的小貸公司多在2-4倍之間。抵押貸款的一樣是這個(gè)規(guī)定。小額商業(yè)貸款利率(一)利率一定期限內(nèi)利息與貸款資金總額的比率,是貸款價(jià)格的表達(dá)形式。即:利率=利息額/貸款本金利率分為日利率、月利率、年度利率。 貸款人依據(jù)各國(guó)相關(guān)法規(guī)所公布的基準(zhǔn)利率、利率浮動(dòng)空間,而與該貸款銀行確定貸款利率。(二)基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率,其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來(lái)確定?;鶞?zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化的重要前提之一,在利率市場(chǎng)化條件下,融資者衡量融資成本,投資者計(jì)算投資收益,以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控,客觀上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以,從某種意義上講,基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化機(jī)制形成的核心。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn),就是你平時(shí)往銀行里存錢(qián),他給你利息?;鶞?zhǔn)利率越大,利息越多;基準(zhǔn)利率越小,利息越小。(三)利率變動(dòng)中國(guó)人民銀行決定,自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。2012年6月8日中國(guó)人民銀行決定,自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),住房公積金存貸款利率也同步下調(diào)。2011年7月6日中國(guó)人民銀行決定,自2011年7月7日起銀行貸款利息上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),住房公積金存貸款利率也同步上調(diào)。2011年4月5日中國(guó)人民銀行決定,自2011年4月6日起銀行貸款利息上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。2011年2月8日中國(guó)人民銀行決定,自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。2010年12月25日中國(guó)人民銀行決定,自2010年12月26日起銀行貸款利息上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。2010年10月19日自2010年10月20日起銀行貸款利息上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。不管是進(jìn)行傳統(tǒng)的商業(yè)貸款,還是小額商業(yè)貸款關(guān)注其隨時(shí)的走勢(shì)和利率還是非常有必要的。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 什么是住房商業(yè)貸款利率
摘要:在80、90后都走向職場(chǎng)的時(shí)刻,房子也成為了他們最首要解決的問(wèn)題,但是面臨高額的房?jī)r(jià),全款買(mǎi)房的現(xiàn)狀逐漸減少,相反的住房商業(yè)貸款成為很多年輕人的首選,針對(duì)住房商業(yè)貸款我們已經(jīng)掌握哪些必要的知識(shí)呢?先讓我們一起來(lái)看一下有關(guān)于住房商業(yè)貸款利率的相關(guān)事宜吧!住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買(mǎi)房的貸款利率,其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。優(yōu)惠利率調(diào)至八五折房貸市場(chǎng)政策變化之一,即9月份商業(yè)貸款首套房首付統(tǒng)一調(diào)至30%,之前90平方米首付20%的優(yōu)惠取消。緊接著,各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折,彼此“心照不宣”。首套房首付和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào),在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上,并沒(méi)有一刀切的從緊,仍然以90平方米為界,實(shí)行差別化的信貸政策,即首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%。首付50%、利率上浮1.1倍2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于2010年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋,在未出售的情況下,再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房,即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售,再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策,如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者,那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán),對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。三套房貸款在三套房貸款上,商業(yè)貸款和公積金沒(méi)有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”,而是在貸款步調(diào)上達(dá)成一致,對(duì)第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時(shí),嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),如果借款人名下有過(guò)兩套全款住房且未出售,或是借款人名下有過(guò)兩次貸款紀(jì)錄的情況,無(wú)論貸款是否結(jié)清,房產(chǎn)是否出售,都無(wú)法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購(gòu)房。三套房的停貸直指投資投機(jī)型人群,使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買(mǎi)房,對(duì)平抑北京過(guò)高的房?jī)r(jià)走勢(shì)較為有利。住房商業(yè)貸款利率申請(qǐng)條件:(1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。(4)對(duì)首付款的要求,銀行間有些許差異。(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。在進(jìn)行住房商業(yè)貸款之前了解必要的住房商業(yè)貸款利率等問(wèn)題是對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要的。
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理財(cái)常識(shí) 貸款利率表2011詳細(xì)情況介紹
摘要:

我國(guó)的貸款利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理,中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。那么貸款利率表2011是怎樣的呢?我國(guó)央行對(duì)貸款利率表2011共進(jìn)行了三次調(diào)整,本文將為您介紹什么是貸款利率以及貸款利率表2011的詳細(xì)情況。

什么是貸款利率

銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率,實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定,當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高,則借款期限后借款方還款金額提高,反之,則降低。

貸款利率是借款合同雙方當(dāng)事人計(jì)算借款利息的主要依據(jù),貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定,當(dāng)事人只能在中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如果當(dāng)事人約定的貸款利率高于中國(guó)人民銀行規(guī)定利率的上限,則超出部分無(wú)效;如果當(dāng)事人約定的利率低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率下限,應(yīng)當(dāng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的最低利率為準(zhǔn)。此外,如果貸款人違反了中國(guó)人民銀行規(guī)定,在計(jì)收利息之外收取任何其他費(fèi)用的,應(yīng)當(dāng)由中國(guó)人民銀行進(jìn)行處罰。

貸款利率,一般情況下比存款利率高,兩者之差是銀行利潤(rùn)的主要來(lái)源。

2004年,央行放開(kāi)了銀行貸款利率浮動(dòng)范圍,對(duì)銀行貸款利率上限不再做限定,下限為0.9倍基準(zhǔn)利率。不過(guò)對(duì)信用社貸款利率仍有上限限制,要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準(zhǔn)利率。

貸款利率表2011的三次調(diào)整

1、中國(guó)人民銀行決定,從2011年2月9日起,上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

2、中國(guó)人民銀行決定,自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

3、中國(guó)人民銀行決定,從2011年7月7日起,上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

貸款利率表2011

根據(jù)央行對(duì)貸款利率表2011的三次調(diào)整,整理出貸款利率表2011詳細(xì)情況如下表所示:

各項(xiàng)貸款   2月9日   4月6日   7月7日

六個(gè)月    5.06     5.85    6.10

一年      6.06     6.31    6.56

一至三年  6.10     6.40    6.65

三至五年  6.45     6.65    6.90

五年以上  6.60    6.80     7.05貼現(xiàn):以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

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理財(cái)常識(shí) 銀行貸款利率計(jì)算器2013的用途
摘要:買(mǎi)房對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是筆大交易,因此如何用好房貸計(jì)算器,清楚地知道貸款買(mǎi)房各個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用十分重要。使用房貸計(jì)算器的步驟可分為三個(gè)階段,消費(fèi)者可根據(jù)不同階段選擇適合的貸款計(jì)算器。一、貸款買(mǎi)房前在貸款買(mǎi)房前,消費(fèi)者可使用帶購(gòu)房能力評(píng)估的房貸計(jì)算器,該功能可根據(jù)消費(fèi)者分配在購(gòu)房上的錢(qián)款總額,家庭收入,每月用在購(gòu)房上的支出,貸款年限及房屋面積,計(jì)算出家庭能力范圍內(nèi)的購(gòu)房總價(jià),為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評(píng)估。二、貸款買(mǎi)房時(shí)在貸款買(mǎi)房時(shí),用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計(jì)算器。其目的是通過(guò)消費(fèi)者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率,計(jì)算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息,為消費(fèi)者準(zhǔn)確計(jì)算出具體房型的貸款及還款信息。三、貸款買(mǎi)房后貸款買(mǎi)房后,消費(fèi)者可以選擇提前還款計(jì)算器和稅費(fèi)計(jì)算器。提前還款計(jì)算器是指消費(fèi)者根據(jù)自身貸款產(chǎn)品的基本信息,計(jì)算出不同時(shí)間內(nèi)提前還款的費(fèi)用,以對(duì)比提前還款與正常還款之間的利益差別。稅費(fèi)計(jì)算器是指通過(guò)所購(gòu)房屋的單價(jià)及面積,算出貸款買(mǎi)房各個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的稅費(fèi),例如印花稅,公證費(fèi),契稅,房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。銀行貸款利率計(jì)算器2013工具說(shuō)明:1、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí),每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式,不適用于該計(jì)算器。
銀行貸款利率計(jì)算器2013操作步驟:第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫(xiě)商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率;第2步:選擇是否顯示還款明細(xì),點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。銀行貸款利率計(jì)算器2013提示部分:1、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,最多不超過(guò)一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
2、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí),每月的月供、利息總額和還款總額新銀行貸款利率計(jì)算器2013優(yōu)勢(shì):1、用款靈活:可以通過(guò)商戶POS刷卡或網(wǎng)上銀行B2C交易實(shí)現(xiàn)貸款自助發(fā)放;2、應(yīng)用廣泛:可在境內(nèi)外銀聯(lián)簽約商戶使用,一卡在手,走遍全球,更簡(jiǎn)單地滿足您的消費(fèi)融資需求;3、隨用隨貸:一次申請(qǐng),隨時(shí)使用,隨時(shí)提款,輕松方便;4、節(jié)省利息:可在貸款額度內(nèi)隨借隨還,循環(huán)使用,最大限度減少利息支出;5、還款方便:提供到期還款、提前還款、指定日期還款等多種還款方式,方便自由;6、期限長(zhǎng):卡貸通業(yè)務(wù)循環(huán)額度使用期限包括在所對(duì)應(yīng)個(gè)人循環(huán)借款合同的循環(huán)額度有效使用期限之內(nèi),最長(zhǎng)可達(dá)6年;7、額度期限自定:可以根據(jù)用款需要,設(shè)置貸款的自定義額度與使用期限,自由隨心;8、查詢便利:可通過(guò)柜臺(tái)、網(wǎng)上銀行多渠道查詢,隨時(shí)了解貸款使用及到期情況。 
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理財(cái)常識(shí) 異地商業(yè)貸款利率是多少
摘要:昨日,一股份制銀行人士透露,自銀監(jiān)會(huì)發(fā)出提高商業(yè)地產(chǎn)首付和利率的預(yù)警后,商業(yè)地產(chǎn)的審批門(mén)檻和利率都有了相應(yīng)的提高。該人士介紹,近期開(kāi)盤(pán)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,首付至少5成,利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上要上浮20%~30%,最高可能上浮40%。不僅如此,銀行審批門(mén)檻也在悄然提高,一些面積超過(guò)150平方米、高總價(jià)的商鋪在辦理按揭時(shí),銀行普遍審慎,通過(guò)銀行審批可能并不容易。那么異地商業(yè)貸款利率是多少?“盡管審批條件已比較苛刻,但銀行還要求買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品。”準(zhǔn)備在南坪購(gòu)置商鋪的彭華說(shuō),他一連找了4家銀行,只有一家銀行有意向以利率上浮25%的條件貸款給他,而且銀行還“建議”他購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品增加對(duì)銀行的“貢獻(xiàn)度”。“寫(xiě)字樓利率上浮得也很厲害。按揭利率基本是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%,銀行最終會(huì)根據(jù)客戶的資信狀況來(lái)定。”市內(nèi)一商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士透露,現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)首付至少5成,利率至少要上浮20%甚至更多。上半年時(shí),商業(yè)地產(chǎn)的貸款利率一般只上浮10%。異地商業(yè)貸款利率是多少?提高首套房商貸利率,對(duì)于購(gòu)房人的決心,是很大的考驗(yàn),交易周期會(huì)有延長(zhǎng)。但只要首付比重不提升,利率上浮對(duì)交易達(dá)成不具備實(shí)質(zhì)性阻礙效果。首套房商貸利率的上浮,更多的是影響到買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),還款額增加將進(jìn)一步加劇他們的觀望情緒。對(duì)于房東來(lái)說(shuō),則要分為兩種情況,若沒(méi)有資金壓力,或會(huì)選擇轉(zhuǎn)售為租,那么受到的影響并不大;若有資金周轉(zhuǎn)的需求而需要急售,那么首套房商貸利率的上浮自然會(huì)對(duì)這類房東有所打擊,會(huì)成為他們降低房?jī)r(jià)的催化劑。此外,由于快到年底,銀行放款趨緊,在銀行放款周期方面,目前一般在3-4個(gè)月不等。這就意味著,現(xiàn)在送進(jìn)銀行的單子,至少要等到年底或是明年初才能放款。銀行方面為何要提高商業(yè)貸款的利率?異地商業(yè)貸款利率是多少?據(jù)市內(nèi)一商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,自今年年初開(kāi)始,購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓、商住兩用樓、商鋪的投資者迅速增多。特別是近期房產(chǎn)調(diào)控加碼后,到銀行來(lái)申請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)貸款的市民越來(lái)越多。隨著貸款申請(qǐng)量的增加,銀行從增加利潤(rùn)的角度考慮,開(kāi)始提高貸款利率。至于調(diào)高利率是否會(huì)流失貸款的客戶,該負(fù)責(zé)人表示,目前很多銀行都在進(jìn)行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整,更傾向于貸款給企業(yè)。因?yàn)榕c個(gè)人房貸相比,企業(yè)貸款給銀行帶來(lái)的收益更高,也就不太在乎部分房貸客戶的流失。異地商業(yè)貸款利率是多少?對(duì)銀行來(lái)說(shuō),高利率的背后動(dòng)因往往是該業(yè)務(wù)的高風(fēng)險(xiǎn),商業(yè)地產(chǎn)也是如此。“從投資者個(gè)案來(lái)說(shuō),萬(wàn)一出現(xiàn)資金緊張,同樣的房產(chǎn),業(yè)主放棄門(mén)面的可能性比放棄住宅的可能性更大。”某商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),商業(yè)地產(chǎn)貸款成為爛賬的可能性更大。目前一般在3-4個(gè)月不等。這就意味著,現(xiàn)在送進(jìn)銀行的單子,至少要等到年底或是明年初才能放款。 
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理財(cái)常識(shí) 銀行抵押貸款利率是是誰(shuí)規(guī)定的
摘要:銀行抵押貸款利率是是誰(shuí)規(guī)定的?據(jù)銀行工作人員反應(yīng),在抵押貸款未收緊之前,不少投資者為了拿到房產(chǎn)證選擇一次性付清房款,然后用房產(chǎn)證作抵押來(lái)獲取貸款,這類房屋最高能夠拿到評(píng)估價(jià)格的七成左右。目前,抵押貸款用于第二次購(gòu)房時(shí),所享受的成數(shù)和利率與普通按揭貸款相同,所享受的成數(shù)為評(píng)估價(jià)的五成,房屋抵押銀行貸款利率為1.1倍基準(zhǔn)利率,而且抵押貸款還可以享受到全款買(mǎi)房的優(yōu)惠,因此目前市場(chǎng)上許多購(gòu)房者開(kāi)始選擇這一方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)第二套住房。這種曲線貸款買(mǎi)房的方式讓很多投資者又找到了投資房產(chǎn)的資金來(lái)源,不過(guò),這種打擦邊球的貸款買(mǎi)房方式,雖然既不違法法規(guī)政策,又能夠順利買(mǎi)房,但是在逃避監(jiān)管的同時(shí),也放大了商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理器抵押品,作為一種補(bǔ)償。據(jù)各大中介公司和個(gè)貸機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月份北京抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)量猛增20%,不僅北京如此,全國(guó)大中城市都出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。據(jù)悉,銀行方面已經(jīng)在有意收緊房屋抵押銀行貸款,對(duì)房屋抵押銀行貸款利率進(jìn)行了上調(diào)。那么銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的?針對(duì)這種情況,目前銀行正在有意收緊抵押貸款,將房屋抵押銀行貸款利率提高至1.2倍,不僅提高了房屋抵押銀行貸款利率,還對(duì)抵押貸款年限進(jìn)行了調(diào)整。銀行抵押貸款利率是是誰(shuí)規(guī)定的?如果抵押貸款的目的是用來(lái)購(gòu)房,抵押年限將由原來(lái)的20年縮短至10-15年。除此以外,如果您的名下有過(guò)貸款記錄,在還清后再次抵押房產(chǎn)時(shí),貸款成數(shù)將減少不說(shuō),房屋抵押銀行貸款利率也將上浮銀行抵押貸款利率是是誰(shuí)規(guī)定的?隨著央行的再次降息,銀行的信貸將會(huì)進(jìn)一步收緊,房屋抵押銀行貸款利率可能會(huì)繼續(xù)提高。當(dāng)然,對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的收緊不僅僅表現(xiàn)在房屋抵押銀行貸款利率上,現(xiàn)在房齡超過(guò)10年的房產(chǎn)已經(jīng)很難申請(qǐng)抵押貸款了,以前房子的抵押率在70%是業(yè)內(nèi)的通則,而現(xiàn)在5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%,5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。一些貸款的審批流程也在今年有了調(diào)整,各家銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款前,還會(huì)要求提供以前不必要的收入證明、甚至完稅證明等,如果您沒(méi)有穩(wěn)定的工作和收入,貸款將變得十分困難。  
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理財(cái)常識(shí) 招行五年期商業(yè)貸款利率
摘要:年內(nèi)第六次調(diào)息昨天不期而至。令人意外的是,活期存款利率不僅沒(méi)提高反而下降了0.09個(gè)百分點(diǎn),這是5年來(lái)央行首次下調(diào)該利率。與百姓房貸最密切相關(guān)的招行五年期商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率則首次沒(méi)有變化。央行稱此次調(diào)息是為了貫徹從緊的貨幣政策,有利于防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱,防止物價(jià)由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。本次調(diào)息從今日起開(kāi)始實(shí)施,這也是本月初提出實(shí)施從緊貨幣政策以來(lái)首次調(diào)息。自央行最近一次降息后,招行五年期商業(yè)貸款利率是6.55%。這是不是以為這我們?cè)谵k理房貸等各種貸款時(shí)都可以享受到這個(gè)利率呢,不然,因各地各貸款方式及個(gè)人資質(zhì)等諸多因素的影響,導(dǎo)致我們?cè)谫J款時(shí)享受到的貸款利率不可能完全一致的實(shí)行這個(gè)基準(zhǔn)利率,一般情況下是如此,不過(guò)很多時(shí)候會(huì)存在上下浮動(dòng)。所謂基準(zhǔn)利率,是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率,其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來(lái)確定?;鶞?zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化的重要前提之一,在利率市場(chǎng)化條件下,融資者衡量融資成本,投資者計(jì)算投資收益,以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控,客觀上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以,從某種意義上講,基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化機(jī)制形成的核心。本次調(diào)息后,一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%上調(diào)至4.14%,上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),二年和三年的定期存款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn),五年定期存款上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的7.29%上調(diào)至7.47%,上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn);招行五年期商業(yè)貸款利率保持不變;其他檔次貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。 央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,由于活期存款的主要功能是用于即期支付結(jié)算,這種調(diào)整有利于引導(dǎo)居民等各類經(jīng)濟(jì)主體更多地存放短期定期存款,在保持存款流動(dòng)性的同時(shí),可以較快地得到更多的收益,提高應(yīng)對(duì)物價(jià)上漲的能力。在國(guó)內(nèi)物價(jià)水平存在上漲壓力、國(guó)際環(huán)境趨于復(fù)雜的背景下,此次利率調(diào)整,可以引導(dǎo)公眾通脹預(yù)期,發(fā)揮價(jià)格杠桿的調(diào)控作用,有利于貫徹從緊的貨幣政策。 附錄:2013最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表(更新于2013年12月21日):各項(xiàng)存款利率活期存款0.35整存整取定期存款-三個(gè)月2.60半年2.80一年3.00二年3.75三年4.25五年4.75各項(xiàng)貸款利率六個(gè)月5.60一年6.00一至三年6.15三至五年6.40五年以上6.55公積金貸款-五年以下(含五年)4.00五年以上4.50
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