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進(jìn)行的房屋抵押屬于投資的一種方式,也是一種解決經(jīng)濟(jì)問題的辦法。房屋抵押貸款是取得以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求。認(rèn)真學(xué)習(xí)一下房屋抵押貸款利息查詢的方法。房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求,以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn),而且在各種融資渠道中,房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。申貸資料:30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;銀行房屋抵押貸款利息按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準(zhǔn)年利率是6.8%。房屋抵押貸款條件:1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)銀行房屋抵押貸款利息注意:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2;2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。房貸多久能批下來一般貸款下來要1個(gè)月左右房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的,銀行房屋抵押貸款利息為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。中國人民銀行決定,自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。銀行房屋抵押貸款利息計(jì)算的基本常識(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
1、理財(cái)產(chǎn)品和儲(chǔ)蓄,根本是兩碼事
提醒:理財(cái)產(chǎn)品有風(fēng)險(xiǎn),搞不好要蝕本,最好謹(jǐn)慎投資
重慶某銀行渝中區(qū)支行的客戶經(jīng)理程晨工作3年。說到投資者對理財(cái)產(chǎn)品的認(rèn)識,程晨有些無奈:“大多數(shù)人進(jìn)來的第一句話就是:有好多利息?比定期高多少?好久能???但很少有人問產(chǎn)品的投資渠道、相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)或適用群體。”
程晨說:“銀行理財(cái)產(chǎn)品是一種風(fēng)險(xiǎn)收益水平介于儲(chǔ)蓄存款和股票投資之間的多樣化投融資工具。既然是投資,那就需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。不僅有可能得不到任何收益,還有可能會(huì)部分損失或全部損失其投資本金。而儲(chǔ)蓄存款零風(fēng)險(xiǎn)收益固定,這完全是兩種不同的概念。”
2、看清楚!預(yù)期收益實(shí)際收益
提醒:預(yù)期最高收益看著很美,但扣除費(fèi)稅等,實(shí)際收益要低得多
程晨遇到這樣一位客戶,“小程,這上面怎么寫的都是預(yù)期收益?那有可能達(dá)不到哦!?有沒有確定了收益率的產(chǎn)品?我覺得要穩(wěn)當(dāng)些。”這位客戶問得很直接。而懷著這樣想法的客戶不在少數(shù)。
程晨說,在實(shí)際投資中,一般很難實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品說明書中的預(yù)期最高收益,且預(yù)期收益一般以年化收益率展示。比如一款結(jié)構(gòu)性理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益是在1%到7%,那么這款產(chǎn)品的收益就是在1%到7%之間徘徊,是不固定的。如果扣除預(yù)期最高收益中的費(fèi)稅因素,產(chǎn)品到期的實(shí)際收益將遠(yuǎn)低于預(yù)期最高收益。一些外幣理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期收益還受到匯率因素影響。如某款外幣理財(cái)產(chǎn)品雖然到期實(shí)現(xiàn)了預(yù)期最高收益,但投資幣種匯率水平的大幅下跌也會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品的實(shí)際收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期最高收益。對投資者而言就是賺得了預(yù)期收益,但未賺得實(shí)際收益。
3、產(chǎn)品到期后還有個(gè)“清算期”
提醒:如果銀行未告知具體的“清算期”,可向銀監(jiān)局投訴
一位重慶某國有銀行不愿意透露姓名的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴重慶晨報(bào)記者,客戶贖回銀行理財(cái)產(chǎn)品時(shí),在不知不覺中被理財(cái)產(chǎn)品的“清算期”擺了一道。"清算期’銀行業(yè)內(nèi)術(shù)語叫‘T+N’ (T指的是產(chǎn)品到期日,N指天數(shù)N0),即產(chǎn)品到期后并不意味著客戶的本金和收益能當(dāng)天到賬,而是進(jìn)入還本‘清算期’。N的時(shí)間越長,客戶損失越大,因?yàn)樵谶@個(gè)期限里,客戶的資金是沒有任何收益的。”該負(fù)責(zé)人說。
“如果是分行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品。一般情況下,產(chǎn)品到期日中午銀行就會(huì)開始清算資金,當(dāng)晚便可到賬。但理財(cái)產(chǎn)品若是在總行購買的,時(shí)間大致在2到3天左右。雖然各家銀行都會(huì)在產(chǎn)品合同里明確標(biāo)出清算期的期限,但是客戶在購買時(shí),很多理財(cái)經(jīng)理并不會(huì)主動(dòng)說明,因?yàn)樘闊?。如果客戶如果不夠?xì)心,就容易忽略了這一隱性的霸王條款。”該負(fù)責(zé)人繼續(xù)說。
該人士說,如果銀行未在市民購買產(chǎn)品時(shí)告知“清算期”等相關(guān)事宜,甚至出現(xiàn)刻意隱瞞或蒙騙消費(fèi)者的行為,消費(fèi)者可向銀監(jiān)局投訴。
開心保專業(yè)理財(cái)規(guī)劃師提醒:買理財(cái)產(chǎn)品多看多問多盤算
有媒體報(bào)道某家銀行的理財(cái)產(chǎn)品到期后不提醒投資者,導(dǎo)致資金在投資者賬戶里“睡”了近3個(gè)月,損害了投資者的利益。還有投資者認(rèn)為理財(cái)經(jīng)理報(bào)喜不報(bào)憂,在購買理財(cái)產(chǎn)品時(shí)銀行非常熱情,但售后服務(wù)卻漏洞百出。誠然,這與投資者對專業(yè)知識的了解不夠,不認(rèn)真讀合同有一定關(guān)系,但有些小秘密,理財(cái)經(jīng)理還真不會(huì)告訴你。比如各家銀行在產(chǎn)品合同里明確標(biāo)出清算期的期限,但是客戶在購買時(shí),很多理財(cái)經(jīng)理不會(huì)主動(dòng)說明,因?yàn)橄勇闊?/font>
所以,提醒廣大的投資理財(cái)愛好者,不要以為理財(cái)經(jīng)理和你講解那么多就是萬事大吉了,在選擇理財(cái)產(chǎn)品的時(shí)候,還是要保持清醒的頭腦,要學(xué)會(huì)多提出疑問,完完全全搞清楚才能出手!
面對余額寶收益的持續(xù)下降,宜賓部分投資者開始將目光投向銀行理財(cái)產(chǎn)品。“余額寶收益一天比一天低,心里還是有點(diǎn)沒底,我在考慮要不要把里面的錢轉(zhuǎn)出來。”在宜賓某公司上班的職員小陳說,她最近也在關(guān)注一些銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品,“感覺收益也還可以。”
據(jù)悉,面對余額寶收益的下跌,銀行紛紛推出理財(cái)產(chǎn)品“反擊”,建行的“利得盈人民幣保本理財(cái)”,預(yù)期年化收益率4.90%,乾元系列風(fēng)險(xiǎn)中等,預(yù)期 年 化 收 益 率 為 5.5% —5.75%。工商銀行的2014年第9期保本型理財(cái)產(chǎn)品,保本型,38天預(yù)期年化收益率/單位凈值 4.4000% ,穩(wěn) 健 型 從5.4000%到5.9000%13款產(chǎn)品供選擇,農(nóng)行的本利豐、匯利豐、安心得利都是相對穩(wěn)健、安全的產(chǎn)品。
截止上午8點(diǎn),3月14日預(yù)期年化收益率超過6.5%的在售理財(cái)產(chǎn)品共計(jì)17款。
從預(yù)期年化收益率上看,有四款款產(chǎn)品預(yù)期年化收益率超過7%,其中蘭州銀行有一款產(chǎn)品預(yù)期年化收益達(dá)7.2%,重慶三峽銀行有一款產(chǎn)品預(yù)期年化收益達(dá)7%,兩款款產(chǎn)品中,重慶三峽銀行該款產(chǎn)品的期限為24個(gè)月,但起始金額僅為5萬。
另外值得注意的是,中國銀行發(fā)售的兩款銀行理財(cái)產(chǎn)品年化收益率也都達(dá)到了7%,但這兩款產(chǎn)品均只針對浙江地區(qū)發(fā)行。
廣發(fā)銀行最近推出“歡欣股舞”與“薪滿益足”系列理財(cái)產(chǎn)品。據(jù)悉,“歡欣股舞”人民幣理財(cái)計(jì)劃屬于保本浮動(dòng)收益類理財(cái)產(chǎn)品,投資期限主要為1年,所募集的資金本金部分納入廣發(fā)銀行資金統(tǒng)一運(yùn)作管理,投資于貨幣市場工具、債券,投資者的理財(cái)收益取決于一籃子港股價(jià)格在觀察期內(nèi)的表現(xiàn),募集時(shí)間至3月18日止。另悉,“薪滿益足”系列理財(cái)產(chǎn)品募集時(shí)間至3月17日止。以上兩種產(chǎn)品均可通過廣發(fā)銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀、手機(jī)銀行購買。
近來,互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品收益悄然下滑,其中,余額寶已連續(xù)25天收益率一直低迷不振。而銀行理財(cái)產(chǎn)品的面貌卻煥然一新,無論從產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)控制到高收益,可謂奮起反擊,最高預(yù)期年化收益率逼近7%。兩強(qiáng)相爭,市民得到實(shí)實(shí)在在的紅利。
“銀行理財(cái)產(chǎn)品7%的高收益,自去年開始就很少見了。”浦發(fā)銀行天津分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,近幾周,互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品收益率不盡如人意,而部分銀行理財(cái)產(chǎn)品已悄悄戰(zhàn)勝“寶寶軍團(tuán)”。除了較高收益外,銀行理財(cái)資金始終在銀行內(nèi)部運(yùn)行,避免了將資金劃轉(zhuǎn)到第三方賬戶上帶來的資金偷盜風(fēng)險(xiǎn),讓投資者理財(cái)更安全放心。
金融數(shù)據(jù)研究員李鑫表示,本月,銀行理財(cái)收益突然飆升,除資金供需面外,還存在兩個(gè)影響銀行理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益的重要因素。一方面,面對余額寶等現(xiàn)金管理工具的競爭,銀行理財(cái)產(chǎn)品需要以更高的收益率吸引資金,導(dǎo)致銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率順勢水漲船高。另一方面,利率市場化進(jìn)程加快,令銀行對銀行理財(cái)產(chǎn)品的定價(jià)自主性更強(qiáng)。
此外,單就收益來看,互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品8成以上資金投資于銀行協(xié)議貸款,受到市場資金價(jià)格波動(dòng)影響非常大,因此穩(wěn)定性不佳。銀行理財(cái)產(chǎn)品基本都投資于各種債券,或是買國債或是購買評級3A以上的企業(yè)債,所以能保證一個(gè)較高的收益率。“產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品標(biāo)的的豐富多樣性賦予了銀行更大的空間,這也意味著如果市場間資金面出現(xiàn)問題,銀行理財(cái)產(chǎn)品可以做到更好的調(diào)節(jié)以幫助投資者獲得回報(bào)”。
隨著銀行間市場資金面逐漸寬松,“寶寶軍團(tuán)”7日年化收益率普遍跌回“5”時(shí)代。而銀行近日卻逆襲互聯(lián)網(wǎng)理財(cái),紛紛熱推高收益理財(cái)產(chǎn)品。
普益財(cái)富分析師葉林峰指出,在當(dāng)前激烈的市場競爭環(huán)境中,銀行投資標(biāo)的的豐富性為銀行的風(fēng)控加分,從收益實(shí)現(xiàn)能力、收益穩(wěn)定性、風(fēng)險(xiǎn)控制的綜合考量上,當(dāng)下銀行理財(cái)產(chǎn)品較互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品有優(yōu)勢。
隨著互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品高收益的回落,有些投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)銀行短期理財(cái)產(chǎn)品,面對種類繁多的理財(cái)品種,投資者該如何選擇呢?
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