實事資訊 個人住房貸款計算器如何計算房貸？

摘要：為了減輕購房者的負擔，國家推行住房公積金貸款政策，那么住房公積金如何計算呢？個人住房貸款計算器是什么？如何使用呢？２０１２年６月和７月，央行連續(xù)兩次降息，使房貸年利率下調(diào)了０。５個百分點。從２０１３年１月起，房貸已經(jīng)可以減負了。那么，按照新利率標準，老房貸客戶月供將減少多少呢？提前還貸合算嗎？最新個人住房貸款計算器，２０１３版怎么計算？買房貸款利率計算器： １００萬元貸２０年，月供減少２９７。８３元購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標準；而按年調(diào)息即在央行基準利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標準。房貸壓力測試算完，也意味著，２０１２年６月前購房的老房貸客戶，如果購房合同中約定是按年調(diào)息，那么元旦起這部分老房貸客戶將能在２０１３年減少月供壓力。由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計算器算了一筆賬，如果貸款１００萬元，貸款期限為２０年，采用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現(xiàn)在每個月月供為７７８３。０３元（調(diào)整前利率為７。０５％），從２０１３年起，月供將減少至７４８５。２０元（調(diào)整后利率６。５５％），那就是每月減少２９７。８３元。如果享受７折房貸利率 提前還貸不劃算也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸，專業(yè)人士建議，如果借款人享受的是７折最優(yōu)惠房貸利率，不必提前還貸。目前，５年以上房貸年利率為６。５５％，打了７折之后，是４。５８５％；而對應的５年期存款年利率為４。７５％，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。銀行人士提醒，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。房產(chǎn)按揭計算器一般有三類：一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可公司貸款信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率 ／ ３６０ ；而銀行提供的計算器一般是按３６５計算的，和實際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。三、淘豬客貸款計算器該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結(jié)果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持！銀行貸款日利率的計算公式一般是：日利率 ＝ 年利率 ／ ３６０ ；而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計算器都是按照３６５天計算的，和浙商銀行網(wǎng)站最終實際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。 比如，貸款５０萬２０年，年利率為５。９４，等額本金還款，日利率按３６０天計算，第二個月月供為４５４８。０２元；按３６５天計算，第二個月月供為４５１４。２６元。個人住房貸款計算器如何算呢？貸款購房六條準則，如果您已打算貸款購房，按揭利率計算公式很多，那么專家建議您掌握以下六條準則：１、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房首期付款金額和比例。２、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。３、學會計算自己的還款能力。還款能力計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。４、學會計算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×１００００元。５、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。６、首期付款的寬松原則。

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2024-09-03 14:28:57

實事資訊 青島住房公積金中心：公積金上調(diào)貸款限額

摘要：青島是一座美麗的海濱城市，環(huán)境優(yōu)美促進了青島市經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的人在青島購買房屋，那么青島市住房公積金如何使用呢？記者從青島住房公積金中心獲悉，從２０１３年２月１日起，青島市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為６０萬元，全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為３５萬元。住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢，成為廣大住房公積金繳存職工購房貸款的首選。青島住房公積金為什么受歡迎？現(xiàn)在公積金貸款買房的，年輕人占了５０％以上，這樣大大的減輕了他們的還貸壓力。首先買房用公積金貸款比商業(yè)貸款便宜很多，就拿一套 ６０萬元的房子來說 ，如果按照公積金最高貸款額度和最長貸款年限來算，也就是房子首付２０萬元，公積金貸款４０萬元，貸款年限３０年。“按照目前的公積金基準年利率來算，每月還款數(shù)額為２０２７元，每月比商業(yè)貸款足足少還４００多塊。”而且公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。“公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢，數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為１ 萬元或５萬元的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定 ，只要大于‘最低還款額’的還款，全部視為提前還款金額，而且次數(shù)不限，可按月提前還款。”“而且現(xiàn)在子女買房，同戶直系血親之間（指父母和子女），購房時可以使用直系親屬的公積金余額。”如當子女買房時，其本人的住房公積金賬戶存儲余額少于房款，可以提取父母公積金賬戶的余額。“所以現(xiàn)在年輕人用父母公積金買房的也特別多。”“但要注意的是，父母公積金賬戶余額并非全部可用，子女只能提取最后一次付款發(fā)票所載明日期或契稅完稅憑證日期當月的父母公積金賬戶余額，也可等到新房房產(chǎn)證辦下來后，提取房產(chǎn)證發(fā)證日期當月的父母住房公積金賬戶余額，而當月之后，父母公積金賬戶儲值不能提取。據(jù)了解，并非每個房地產(chǎn)項目都能辦理公積金貸款，只有與青島市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議的商品房項目才能辦理住房公積金貸款。買房前，購房者可以到當?shù)毓e金管理中心查詢房地產(chǎn)項目是否與管理中心合作。為進一步加大住房公積金對繳存職工購買自住住房的支持力度，切實滿足我市職工住房公積金貸款資金需求，降低職工購房成本，市住房公積金管理中心進行了充分調(diào)研，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，決定自２０１３年２月１日起，調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為６０萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為３５萬元。當前，我市公積金貸款政策為：六區(qū)購買新建商品住房最高可貸額度為４０萬元，四市最高２０萬元；購買二手房，六區(qū)最高可貸２５萬元，四市為１５萬元。而此次新政策將不再劃分”六區(qū)“與”四市“，而是全市統(tǒng)一調(diào)整，且統(tǒng)一一個標準：商品房公積金貸款最高限額６０萬元、二手房最高限額為３５萬元。青島住房公積金如何還貸？青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳在線問政時稱，將改進目前的公積金還貸業(yè)務方式，并已經(jīng)著手研究措施。按月劃付住房公積金償還住房公積金貸款本息業(yè)務有望在青島開展。有網(wǎng)友提出，能否針對用公積金貸款的購房人開展按月劃付公積金還貸業(yè)務？王春芳說，目前正在著手研究進一步的改進措施。王春芳介紹，目前青島市住房公積金管理中心已推行支取劃付還貸業(yè)務，與網(wǎng)友提出的意見不同的是，現(xiàn)在的劃付方式是在每年初將借款人公積金貸款年度還款額一次性劃轉(zhuǎn)至借款人名下的還款賬戶（如公積金聯(lián)名卡），如年初劃付時借款人及其配偶名下的公積金余額達不到年度還款額，將于年內(nèi)的７月進行二次劃付，以滿足借款人利用住房公積金還款的需求。這種劃付方式是事先預劃借款人的年度還款額，相對按月劃付來說，是一種讓利惠民的方式。但同時，一部分借款人在申請劃轉(zhuǎn)公積金還貸時，此前已以購房行為提取了住房公積金，致劃付還貸時公積金賬戶沒有相應的余額，希望以即時繳存的公積金劃付還貸，對于這一點，市住房公積金管理中心正在研究相應的改進措施。目前，在其他城市已經(jīng)施行”職工委托按月劃轉(zhuǎn)住房公積金償還住房公積金貸款本息“業(yè)務，是指住房公積金借款人委托住房公積金管理中心和受托銀行，依據(jù)借款人上月實際歸還公積金貸款本息額，按月從借款人住房公積金賬戶劃轉(zhuǎn)資金到借款人還貸儲蓄賬戶中（公積金聯(lián)名卡），用于償還住房公積金貸款本息的一種住房公積金委托業(yè)務。不少網(wǎng)友認為這項業(yè)務的開展會極大地方便了借款人，避免借款人放著公積金不能動，反而要每月從工資里面拿出錢來還貸款的情況。

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2024-09-03 14:28:57

實事資訊 上海公積金查詢網(wǎng)站如何操作？

摘要：最近有人登陸上海公積金查詢網(wǎng)，可是不知道該如何操作，不知道公積金查詢?nèi)绾蜗率郑【帪槟榻B上海公積金查詢的那些事。我是上海的、只有身份證號碼，上海公積金賬號怎么查？上海公積金賬號怎么查，如何網(wǎng)上操作？到上海住房公積金查詢網(wǎng)，在個人住房公積金查詢窗口，輸入你的身份證號碼（下面的住房公積金賬號不用輸）直接點確定就可以看到你現(xiàn)在的余額和公積金賬號了。上海住房公積金網(wǎng)成立于2001年4月25日，系上海市公積金管理中心的官方網(wǎng)站，是為本市住房公積金繳存?zhèn)€人、單位提供政策性住房金融服務的專業(yè)網(wǎng)站，也是辦理公積金相關業(yè)務的唯一網(wǎng)上平臺。上海住房公積金網(wǎng)主要設置機構(gòu)介紹、政策法規(guī)、政策解讀、住房公積金、住房補貼、維權(quán)專欄、機構(gòu)風采、百佳誠信、維修資金、單位會員、網(wǎng)上貸款、業(yè)務問答、業(yè)務流程、公積金短信、便民手冊、新聞報道、網(wǎng)上隨訪、在線咨詢、搜索頻道等十九個頻道。截至2009年10月底，上海住房公積金網(wǎng)首頁點擊量5417.02萬人次；累計發(fā)展實名個人會員186.34萬人，2009年新增個人會員達25.74萬人，平均每天新增個人會員847人。上海住房公積金網(wǎng)的個人會員注冊需驗明身份證號及公積金帳號，全部為實名制用戶?？蛻舴謱忧逦鄱雀?mdash;—相當高的比例為貸款買房客戶。年度購房人群中有近40%的公積金（含組合）貸款的購房人群都會訪問上海住房公積金網(wǎng)，是本市買房人群集聚的實用資訊的傳播平臺。適合房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、經(jīng)紀、家庭裝潢及家居用品企業(yè)宣傳企業(yè)形象和企業(yè)產(chǎn)品。上海公積金查詢其他辦法：上海住房公積金熱線12329正式開通，市民僅需撥打一個電話，便可查詢到自己公積金賬戶內(nèi)的余額、貸款資格和額度等信息，并可咨詢相關業(yè)務，不過，需要提醒的是，查詢時必須同時備好身份證號和個人公積金賬號。據(jù)市公積金查詢網(wǎng)介紹，截至2012年9月底，上海住房公積金繳存職工人數(shù)482萬人。累計歸集住房公積金3397億元，提取住房公積金1876億元。累計向164萬戶家庭發(fā)放住房公積金個人購房貸款2889億元。12329住房公積金熱線提供人工語音服務和自助語音服務。人工語音服務時間為周一至周六9時至17時，服務內(nèi)容為業(yè)務咨詢、投訴建議、經(jīng)濟適用房貸款預約等；自助語音服務時間為周一至周日，每天24小時，服務內(nèi)容為個人賬戶信息查詢、貸款資格和額度查詢、業(yè)務指南（業(yè)務辦理流程）查詢、網(wǎng)點查詢等。操作步驟：第一步：按“1”選擇查詢服務。第二步：按“5”選擇公積金查詢。第三步：按“1”選擇個人公積金查詢。第四步：有五個選擇，分別是：按“1”選擇按賬號查余額，按“2”選擇按身份證查余額 ，按“3”選擇按賬號查明細 ，按“4”選擇按身份證查明細。投保人可直接向公積金繳交單位（包括原繳存單位）的經(jīng)辦人員詢問自己的賬號信息；也可帶上身份證到就近的公積金管理中心、業(yè)務網(wǎng)點和有公積金業(yè)務的建設銀行網(wǎng)點進行查詢。此外，在個人公積金年度結(jié)存單上，也有公積金賬號。疑問：上海住房公積金是不是一定要到戶口所在地的指定銀行提??？可以通過上海公積金查詢網(wǎng)辦理嗎？解答：上海公積金沒有聯(lián)網(wǎng)，只能在上海提取，不會影響外的的公積金。1、提取時帶戶籍證明原件（本人外省市的戶口本原件或當?shù)毓簿殖鼍叩膽艏C明）2、身份證原件。3、解除勞動合同通知書（就是辦離職時單位提供的離職書）4、上海建行住房公積金提取證明（一般辦完離職手續(xù)，單位會提供給你。但單位提取的離職證明只有一個月的有效期，因為超過一個月單位會將你的公積金賬號封存至公積金管理中心封存辦公室，此時需就近去公積金管理中心管理部開具提取證明）5、時間：周末銀行都休息，禮拜一至禮拜五。

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2024-09-03 14:28:57

行業(yè)資訊 深圳住房公積金預約增至110個

摘要：出于深圳市辦理公積金人數(shù)多，辦理業(yè)務時間不夠充足，深圳采取住房公積金預約時間辦理業(yè)務。這樣既方便了辦理的人們，也提高了辦理效率。但是，現(xiàn)在深圳住房公積金預約也存在不少的問題。“辦理公積金貸款總是預約不上，能否增加預約量?同時，預約時間能否改為上班時間？”深圳住房公積金貸款自接受預約以來，預約名額非常“搶手”，市民紛紛建議增加預約量。1月初，深圳市公積金中心已開通新的熱線號碼——12329。此外，去年12月底前，深圳市公積金中心已在全市增加24個業(yè)務網(wǎng)點，預約號從原來的每天約9000個增加到現(xiàn)在的每天約1.4萬個，并推出自助辦理協(xié)議。新增24個公積金網(wǎng)點根據(jù)住建部《關于開通12329住房公積金熱線的通知》，深圳市公積金中心于2013年元月初推出了12329住房公積金熱線。據(jù)悉，此前，深圳市公積金中心熱線為86366999，改成12329后撥打原號碼，將聽到語音提示并自動接轉(zhuǎn)到新號碼上。該熱線主要以人工語音和自助語音方式提供業(yè)務咨詢、投訴建議等基礎服務。據(jù)深圳市公積金中心相關負責人介紹，為了進一步優(yōu)化調(diào)整公積金業(yè)務銀行網(wǎng)點，去年12月期間，該中心新增了24個業(yè)務銀行網(wǎng)點。主要分布在寶安、龍崗、南山等地。該負責人還表示，主要是考慮到原特區(qū)外的公積金業(yè)務銀行網(wǎng)點偏少，目前的3家公積金歸集銀行積極響應，其中僅建行一家就增加了22個公積金業(yè)務銀行網(wǎng)點。“針對廣大市民的意見和建議，我們已從昨日起將網(wǎng)上辦事大廳預約開始時間從零點調(diào)整到每天上午7時。另外，將把每日的預約放號量增至110個。”公積金中心相關負責人告訴記者。“我和同事一起預約辦理公積金貸款，同事是每天零點準時‘刷機’，預約貸款業(yè)務，很容易就預約到了。我家里的孩子小，半夜起來上網(wǎng)不太方便，只能在上班時間進行網(wǎng)上預約，但是預約了幾次，都沒成功，額度總是被占滿。”剛剛在寶安購買第一套住房的李先生向記者倒起了苦水，他建議增加預約量，方便職工預約貸款業(yè)務。“目前，公積金中心福田、寶安、龍崗三個管理部共有9個公積金貸款受理柜臺，每天辦理公積金貸款業(yè)務約60筆。中心的熱線電話也收到繳存職工提出的增加預約量的建議。為滿足廣大職工的需求，公積金中心正通過內(nèi)部調(diào)整崗位、增加設備、提高業(yè)務辦理效率等辦法，來增加每天的公積金貸款業(yè)務辦理量。預計到本月中旬，每天辦理公積金貸款業(yè)務數(shù)量能提高到110筆。屆時，公積金貸款預約放號量將相應提高到110個。”公積金中心相關負責人說。需要注意的是，申請辦理公積金貸款一定要提前預約。“申請公積金貸款有三項注意：一是為了節(jié)省時間，繳存職工在申請公積金貸款業(yè)務時，請先登錄公積金中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳進行預約。二是繳存職工在申請住房公積金貸款業(yè)務時，請事先查閱相關辦事指南，在辦理業(yè)務時一次性提供完整的申請資料。三是請繳存職工在辦理業(yè)務前預先選定住房公積金貸款的受托銀行。”公積金中心相關負責人介紹說。這位負責人提醒繳存職工，從前一段時間接受公積金貸款申請咨詢情況來看，有部分職工暫時不符合公積金貸款的申請條件，主要是職工不符合“申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前，在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)”這一條，這也是申請公積金貸款的首要條件。此外，為了更好地給廣大職工提供服務，公積金中心已于昨日起，將網(wǎng)上辦事大廳預約開始時間從零點調(diào)整到每天上午7時。
 

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2024-09-03 14:28:57

實事資訊 深圳公積金貸款辦理時間不超半月

摘要：深圳公積金貸款要多長時間才能辦下來？辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按辦理銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。公積金貸款相比普通商業(yè)貸款在程序上要相對繁瑣，首先申請人要滿足申請貸款的條件，所在單位出具相關的資料等，貸款人到住房公積金管理中心進行相關的查詢以及申請等，程序相對煩瑣，而具體這個過程的時間主要取決于貸款人本身的把握。深圳公積金貸款可預約  從申請到放款限時半月深圳公積金貸款辦理地點為公積金中心福田、寶安、龍崗管理部辦事大廳貸款受理柜臺。為節(jié)約時間，繳存職工在申請住房公積金貸款業(yè)務時，需先登錄公積金中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳進行預約。從申請到放款限時半個月內(nèi)上述公積金貸款辦理指南根據(jù)不同情況，對貸款辦理時間地點時限、申請材料、申請要求、貸款條件、辦理流程等各個方面作出了詳細的規(guī)定。尤其是6份申請公積金貸款用的辦理指南，對繳存職工申請公積金貸款有著十分明確的指引。根據(jù)一手房、二手房純公積金貸款辦理指南，從申請到審批到最后發(fā)放貸款，均要求控制在半個月的時限內(nèi)。不同貸款情形辦理時間有區(qū)別  申請商業(yè)貸款要多5天深圳的公積金貸款采用銀行抵押模式，由公積金中心受理和審批，受托銀行辦理具體貸款及放款手續(xù)。市公積金中心有關負責人表示，不同類型的貸款辦理的時長并不一樣，整體來看純公積金貸款的審批效率大致可與商業(yè)貸款的保持在同一水平。組合貸款因為有公積金中心和商業(yè)銀行兩部分審批流程，一般來說比單獨申請商業(yè)貸款的辦理時間最多長5個工作日。辦理提醒：關注個人公積金賬戶繳存情況從前一段時間申請咨詢情況來看，有部分職工暫時不符合申請條件，主要是不符合“申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)”這一條。公積金中心相關負責人提醒，廣大職工要經(jīng)常查詢個人公積金賬戶繳存情況，一旦發(fā)現(xiàn)繳存情況出現(xiàn)異常，可及時督促單位正常繳存，或者向公積金中心投訴。

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2024-09-03 14:28:57

行業(yè)資訊 重慶市住房公積金管理中心稱暫不下調(diào)公積金貸款額度

摘要：進入2013年，中國房市的變化，各地傳來消息進行公積金調(diào)整，很多重慶市民關心重慶公積金下調(diào)，紛紛致電重慶市住房公積金管理中心，詢問究竟。1月份以來，昆山、東莞等城市相繼發(fā)布了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知。重慶市住房公積金管理中心在接受商報記者采訪時表示，目前我市的住房公積金政策暫無變化。重慶市住房公積金管理中心近日發(fā)布通知，放寬首套房公積金貸款政策，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。“除承辦銀行外，公積金中心未指定任何機構(gòu)或個人代辦住房公積金貸款業(yè)務。”該負責人提醒說，借款人可通過公積金貸款樓盤獲得貸款，或直接到公積金網(wǎng)點申請貸款。公積金貸款樓盤及公積金網(wǎng)點，可在市住房公積金管理中心網(wǎng)站（www.cqgjj.cn）查詢。市民若有疑問，可撥打公積金服務熱線12329咨詢。對于重慶住房公積金貸款政策的調(diào)整，不少業(yè)內(nèi)人士認為，新政對重慶樓市影響不大。重慶中鋼房產(chǎn)機構(gòu)的董事長夏紅，明確表示，對住房公積金貸款額度提高的政策興趣不大，“用公積金購買二手房的購房者非常少。”據(jù)其介紹，成交的二手房中，全款支付和商業(yè)貸款按揭支付房款的購房比例占據(jù)了90%以上。“商業(yè)貸款買房，合同價可以用市場最低行價作為指導，可避免征稅，這是公積金貸款無法辦到的。”夏紅告訴記者，住房公積金貸款放款時間較長，業(yè)主們也不大愿意購房者買房使用公積金貸款。不過，夏紅也同樣表示，重慶提高住房公積金貸款額度對于那些計劃用公積金貸款購買二手房的購房者來講，作用還是比較大的。“如果業(yè)主之前居住房子很小，賣掉的錢不足以支付下一套房子的首付，可能要暫緩換房計劃，或者想辦法籌措購房資金。對于首套房公積金貸款政策，不僅貸款首付由三成變成兩成，按照可貸款額度提高至25倍，貸款家庭也可以補繳賬戶余額從而解決資金問題。”那么從整體市場來看，信貸的松動是否真的會給低迷的市場打上一劑興奮劑，拯救一蹶不振的樓市？重慶大學房地產(chǎn)學院陳德強教授表示則認為，公積金貸款額度的調(diào)整在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控持緊的市場條件下，有力拉動了剛需群體的購房積極性，但對于重慶樓市購房群體整體入市帶來的影響不大。“老百姓最看重的是價格，如果總價不降，昂貴的貸款利息依然讓想買房的老百姓望而卻步，房價高企不下，市場就不會有起色，老百姓也將繼續(xù)觀望。僅僅因為公積金貸款額度提高了，首付降低了，就會沖動的去購買幾十萬元的房子，這是不太可能的事情。”對于開發(fā)商，陳德強教授表示，政策的松動對開發(fā)商的影響也有限，“開發(fā)商可以將新政的綜合利好因素作為促銷理由，但實質(zhì)上的影響卻不大。”開發(fā)商使用公積金新政——一半是海水一半是火焰事實上，重慶不少大牌品牌開發(fā)商都不愿意接受住房公積金貸款，如保利、龍湖均在拒接公積金貸款之列。本站電訪龍湖U城詢問公積金貸款一事，置業(yè)顧問表示，“由于銀行額度已經(jīng)發(fā)放完畢，公司目前不支持公積金貸款。”住房公積金小常識：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。這里的單位包括國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體。住房公積金有如下特點：（1）普遍性，城鎮(zhèn)所有在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金管理中心有權(quán)責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，并可申請人民法院強制執(zhí)行；（3）專用性，《條例》明確規(guī)定：職工住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用；（4）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；（5）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。住房公積金管理方法住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。住房公積金主要用途住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。
 

#重慶市住房公積金 #公積金 #公積金管理中心

2024-09-03 14:28:57

實事資訊 公積金貸款購車不可能

摘要：在幾年以前，曾經(jīng)有人大代表提出過提案，希望能把住房公積金改名為“購車購房公積金”，同時，擴大公積金的使用范圍，在買車時也能夠使用公積金貸款。這個提案當時爭議很大，支持的一方認為擴大公積金的使用范圍一方面可以刺激國內(nèi)的汽車消費，另外一方面因為不少人可能因為擁有自己的購房無需再次買房，也可以減少公積金的閑置情況。反對的人也不少，反對的人認為購車并不是人的最基本生活需求，而且公積金屬于一種薪酬福利，用于買車太過浪費。這項提案雖然在當時有一定程度的反響，但由于反對聲音太大，所以后來就沒有通過，到目前為止，住房公積金仍然只能用于購房支出或是租房支出，不能用于購買其他商品。公積金貸款買車的好處第一點就是利率非常低，貸款的額度也非常高，而且貸款的年限較長，還款方式較為靈活，可以自由還款。第二，可自由還款，自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。第三，住房公積金貸款不僅廣泛應用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。公積金貸款買車面臨的后果公積金貸款是?？顚Ｓ茫霉e金買車屬于徹頭徹尾的違規(guī)操作，一旦被查出，國家將立即終止該貸款，并要求申請人立即將貸款費用全額歸還，并取消1-5年住房公積金貸款資格；不僅公積金管理中心將可能會控告貸款申請人，如有擔保公司也可能會通過法律手段將申請人告上法庭。另外最重要的一點就是會給自己的信用記錄造成嚴重的不良影響，到時候不光是買房，凡是任何需要貸款的事宜，都不可能再貸出來一分錢。目前，根據(jù)我們國家的相關法律規(guī)定，住房公積金是不可以買車的。雖然曾經(jīng)有過一段時間有一些城市曾經(jīng)試著推行過公積金靈活使用的政策，但最終都被叫停。目前，公積金貸款審核還是比較嚴格的。除了收入證明，公積金繳納證明等證明文件以外，一般還需要提供購房的首付證明，才能夠進行公積金貸款。同時，一般，公積金貸款時還會規(guī)定公積金只能用于房屋支出使用，包括買房和租房，但是買車是不可以的。

#公積金貸款 #住房公積金

2024-09-03 14:28:57

實事資訊 沈陽市住房公積金網(wǎng)：公積金查詢更方便

摘要：沈陽住房公積金如何查詢，如何提取？隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，沈陽市住房公積金網(wǎng)上查詢?nèi)绾尾僮髂?？以下，小編為您介紹沈陽住房公積金那些事。沈陽公積金查詢方法：１。訪問沈陽住房公積金網(wǎng)進行查詢。沈陽市住房公積金管理中心網(wǎng)站已開通６年了，有關公積金的信息，您都能在這個網(wǎng)站上查到。沈陽市住房公積金管理中心網(wǎng)站的開通，方便了沈陽市住房公積金卡的市民公積金查詢，市民不用再特意到窗口咨詢辦理程序，不用再到公積金管理中心大廳的觸摸屏去查詢卡內(nèi)余額，也不用再打熱線電話咨詢政策了。想要查詢個人公積金，只要在網(wǎng)站上輸入身份證號，公積金的卡號，就能查詢到卡內(nèi)的金額和月交納比例等相關信息。而個人貸款計算器一項更是方便了市民，不管市民有沒有購房，有沒有貸款，只要將預想的購房投資金額和自己的公積金貸款比例填入，就可以清楚地計算出最多２５年的還款清單。在計算的明細表上，您可以清楚地看到月還款額、累計的本金合計、利息合計。２。撥打服務熱線，通過語音提示進行查詢。３。職工可持查詢磁卡在管理部的查詢機上進行查詢。４。職工本人可持身份證到管理部的咨詢臺申請查詢。符合九條件可取住房公積金購買自住住房１年之內(nèi)的；離休、退休或達到法定退休年齡的；完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還所購自住住房貸款本息的；戶口遷出本市并與單位終止勞動關系的；非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關系的；與單位終止勞動關系并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿１年仍未重新就業(yè)的；職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。提取住房公積金電子掃描代替復印以往職工辦理住房公積金提取手續(xù)時，除有關證件的原件外，還需提供復印件，職工個人在一年之內(nèi)現(xiàn)金購買自住住房的提取要件包括：身份證、《房屋所有權(quán)證》和《契證》的原件及復印件；房屋所有權(quán)人的配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關系證明（《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》的原件及復印件）；加蓋單位預留印鑒的《住房公積金購房提取申請審批書》；已發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡的職工，應出具住房公積金聯(lián)名卡。如果是償還商業(yè)貸款，還需提供借款或抵押合同原件及復印件等。復印件需要１０多張，多有不便。如今，這些證件的原件還需要提供，但電子掃描代替了復印，提取住房公積金無需再復印任何證件。繳存滿６個月即可申請公積金貸款為滿足新參加工作職工購房的需求，從即日起，繳存住房公積金滿６個月即可申請住房公積金個人貸款。住房公積金貸款辦理程序申請人及共同申請人持相關貸款要件到繳存住房公積金的管理中心駐區(qū)管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫住房公積金貸款申請審批表受理人員按貸款政策進行個人信用審查、材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認待擔保與抵押手續(xù)經(jīng)過約定時限辦理完畢后，管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)與中心簽訂保證協(xié)議時預留的賬戶借款人每月在委托扣款協(xié)議約定的時限內(nèi)將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清小貼士住房公積金貸款額度的計算公式為：申請人及共同申請人月繳住房公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×１２個月×貸款年限。

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2024-09-03 14:28:57

實事資訊 天津市住房公積金管理中心：住房公積金問答

摘要：近來，各地住房公積金市場火熱，很多關于住房公積金查詢與提取的相關知識備受關注，為了解答大家公積金的疑問，天津市住房公積金管理中心做出以下解答。天津市住房公積金管理中心自２０１３年１月１日起不再受理繳存單位和職工持第一代居民身份證辦理住房公積金繳存、提取、住房公積金龍卡、住房公積金（組合）貸款、擔保費補貼、借款人及抵押物變更等業(yè)務。該中心提醒廣大單位和職工，辦理公積金業(yè)務時檢查好相關證件，特別是身份證件，應持第二代居民身份證。另外，自２０１２年１２月３日起，職工辦理公積金提取業(yè)務只需提供規(guī)定資料原件，無需再提供各類復印件。市住房公積金管理中心利用高清拍攝儀拍攝職工提供的資料原件，留存電子影像資料，不再留存各類證明資料的復印件。天津市職工辦理購房提取、還貸提取、租房提取、退休提取、賬戶余額沖還貸款、個人申請辦理龍卡、更改初始密碼和賬戶密碼掛失等公積金業(yè)務，不再需要提前準備身份證、購房合同、購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證等提取資料復印件，大大提高了辦事效率。據(jù)悉，天津市住房公積金繳存單位辦理住房公積金、補充公積金、按月住房補貼三類業(yè)務的繳存登記、變更登記、注銷登記、按月繳存、轉(zhuǎn)移、封存、個人補繳業(yè)務，也只需提供各類證件的原件即可。天津住房公積金問答問：住房公積金是什么？答：住房公積金，是指在職職工個人及其所在單位按照職工工資收入一定比例逐月繳存的、具有保障性和互助性的職工個人長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。問：本市公積金如何管理和運作？答：目前，本市住房公積金的管理實行市住房公積金管理委員會決策、市住房公積金管理中心運作，銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。天津市于２００２年９月成立了市住房公積金管理委員會，市住房公積金管理委員會是本市住房公積金管理的決策機構(gòu)，按照國務院條例“政府部門負責人及專家占１／３，工會和職工代表占１／３，單位代表占１／３”的原則組成。天津市住房公積金管理中心是經(jīng)市委、市政府批準，于２００２年成立，直屬于市政府的事業(yè)單位，負責全市住房公積金的管理和運作。目前，住房公積金歸集、提取業(yè)務的審批由市中心下設的分中心、管理部負責，金融業(yè)務委托建設銀行辦理。天津市住房公積金客戶服務電話１２３２９問：我有天津住房公積金卡，但我戶口在河北衡水，請問在衡水買房可以使用公積金卡嗎？答：天津市的公積金貸款是定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款，因此您在衡水購房不能使用天津的公積金貸款，但是您在衡水購房可以申請?zhí)崛」e金賬戶余額，具體提取資料可以咨詢天津市公積金客服熱線１２３２９，也可登錄公積金網(wǎng)站查詢。問：我今年８月將到北京工作，我的天津公積金該如何提??？答：您去北京工作，可以辦理住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬，將天津繳納的公積金余額轉(zhuǎn)移到北京住房公積金賬戶，請攜帶以下資料到分中心、管理部進行審核：１。住房公積金龍卡或住房公積金儲蓄卡；２。身份證；３。北京住房公積金管理中心出具的繳存或者開戶證明，證明上應記載收款人名稱、收款賬號和開戶銀行并加蓋北京住房公積金管理中心的印章。另外，公積金管理中心相關負責人提醒大家：公積金貸款要保證在您每月的還款日前，代扣賬戶中的余額充足，您可以在還款日前查詢一下公積金卡內(nèi)的余額，以免造成逾期。您也可以撥打天津市住房公積金客服熱線１２３２９具體咨詢。“

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2024-09-03 14:28:57

實事資訊 住房公積金查詢方法大同小異 12329將與業(yè)務對接

摘要：住房公積金火熱，越來越多的人查詢自己的公積金賬戶與金額，各地區(qū)公積金查詢方法大同小異，以北京為例，小編為您介紹住房公積金查詢方法。一、公積金查詢熱線熱線全天24小時開設自動語音咨詢服務12329住房公積金服務熱線主要面向社會公眾提供住房公積金基本知識解答，回答關于住房公積金方面的各種問題及投訴建議和服務。熱線電話開設24小時自動語音咨詢，可根據(jù)社會公眾的要求，自動播放公積金提取、貸款、開戶、繳存等相關政策法規(guī)及辦事指南；設有人工咨詢，由服務熱線坐席人員對來電提供一對一業(yè)務政策咨詢服務；接受投訴建議受理，詳細記錄社會公眾的投訴和建議，由負責人統(tǒng)一交予中心相關部門處理，并及時進行回訪。另外，智能話務排隊、交互式語音應答、領導信箱留言、咨詢受理、主動呼出回訪、知識庫管理、客戶信息管理、統(tǒng)計分析管理、短信、監(jiān)聽錄音等功能，及時匯總整理群眾反映的熱點難點問題和意見建議。據(jù)悉，12329服務熱線年內(nèi)將與公積金網(wǎng)站、公積金業(yè)務系統(tǒng)等進行對接。也就是說，只要有需要，你可以通過熱線查詢本人的住房公積金余額、月繳存額、辦理公積金貸款的進程等。人工咨詢服務提供關于住房公積金繳存、提取、轉(zhuǎn)移、貸款以及其他住房公積金業(yè)務的政策解釋、業(yè)務咨詢等服務。人工咨詢服務時間：工作日（周一至周五）8：00——22：00。 人工咨詢服務時間同時受理客戶對中心下屬部門的服務投訴、個人基礎信息的變更申請。服務投訴受理人工咨詢服務時間內(nèi)同時受理客戶對中心下屬部門的服務投訴。信息修改人工咨詢服務時間內(nèi)同時受理個人基礎信息的變更申請。二、登陸本地公積金查詢網(wǎng)站進行查詢?nèi)?、到公積金服務大廳進行查詢京住房公積金管理中心（簡稱管理中心），是根據(jù)《國務院關于修改＜住房公積金管理條例＞的決定》（國務院令第350號）決定，經(jīng)北京市人民政府批準，在北京市住房資金管理中心的基礎上，對機構(gòu)和人員進行重組后，于2002年10月10日組建成立。管理中心同時保留北京市住房資金管理中心的牌子。管理中心為市政府直屬不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位。中心設置3個分中心：中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心；垂直管理24個管理部；內(nèi)設13個處室；下設2個直屬事業(yè)單位：北京市住房貸款擔保中心、北京市住房貸款個人信用信息服務中心。管理中心的主要職責是：（一）編制、執(zhí)行北京地區(qū)住房公積金的歸集、使用計劃；（二）負責記載北京地區(qū)職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；（三）負責北京地區(qū)住房公積金的核算；（四）審批北京地區(qū)住房公積金的提取、使用；（五）負責北京地區(qū)住房公積金的保值和歸還；（六）編制北京地區(qū)住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；（七）承辦北京住房公積金管理委員會決定的其他事項。管理中心掛北京市住房資金管理中心的牌子，受市政府委托，負責對北京市單位住房基金、公共維修基金、住房補貼的建立、使用進行監(jiān)督和管理。四、公積金聯(lián)名卡是由住房公積金管理中心以服務廣大住房公積金繳存職工為目的，與商業(yè)銀行合作發(fā)放，具有住房公積金繳存憑證、賬戶查詢和銀行借記卡多種功能的銀行卡，是職工繳存住房公積金的有效憑證。從2013年3月25日起，繳存住房公積金的職工，持本人有效身份證件，無需再通過單位，即可以個人名義去銀行直接申領具有貸記卡功能的住房公積金聯(lián)名卡。

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