住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買房在簽署購房合同后，通過按揭公司辦理，在原貸款銀行（同一支行或不同支行，各家銀行對可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會存在差異）申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買方簽署貸款合同，已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書，提供買賣雙方的個(gè)人資料（見附注1）后，銀行會對轉(zhuǎn)按進(jìn)行審批，并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料，再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完，如果是買家要求不再您原來的貸款銀行貸款，又不愿意出資幫您贖契的話，您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過戶手續(xù)。如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額，則銀行在通過轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后，會將買家申請的貸款劃到您的供款帳戶，在扣除您未還清的貸款部分后，您帳戶還剩余的就是買家多申請貸到余額。如，您未還清的貸款余額是30萬，買家轉(zhuǎn)按揭申請貸款50萬，那么銀行在完成抵押手續(xù)后，放款給您，將買家50萬貸款劃到您原來供款的帳戶，再從該帳戶上面扣回30萬的欠款，已結(jié)清您與原來貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況：如果買家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額，則在申請轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，銀行會要求業(yè)主將差額（即“業(yè)主欠款余額—買家貸款額”）存入還款帳戶，以當(dāng)是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當(dāng)業(yè)主自己未有足夠資金填補(bǔ)買家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時(shí)，很多時(shí)候會在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補(bǔ)該缺口。因這樣的操作對買家來講存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行也通常會讓買家存入指定帳戶或是在存入業(yè)主還款帳戶后凍結(jié)該帳戶，以保證買家該部分樓款的安全。住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料：(一). 買家（借款人）需提供以下資料：1.借款人及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件）；2.借款人及其配偶的戶口簿（回鄉(xiāng)證、臺胞證等）；3.借款人的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效）4.借款人所在工作單位開具的收入證明，稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳（其他資產(chǎn)證明有助客戶資信審批）；5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣家（業(yè)主）需提供資料：1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件）；2.業(yè)主及其配偶的戶口簿（回鄉(xiāng)證、臺胞證等）；3.業(yè)主的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效）4.交易房屋的房產(chǎn)證；5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件；6.提供借款人供款存折賬號。

用公積金貸款買房是很多人的夢想，來看看住房公積金貸款利率表2013，明白住房公積金貸款利息是多少。住房公積金貸款額度：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。住房公積金的繳納多數(shù)在國家單位或者盈利比較明顯的企業(yè)，住房公積金相對于五險(xiǎn)來說金額較大，所以通常情況下一般的企業(yè)不會購買住房公積金。住房公積金購房貸款三個(gè)基本要素為貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。購置住房公積金以后在買房期間具有一定的價(jià)格優(yōu)勢。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款利率表2013年最新是多少？根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》(銀發(fā)號)，住房公積金存貸款利率進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整。一、從2012年7月6日起，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率，由現(xiàn)行的0.4%下調(diào)至0.35%,下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn);上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.85%下調(diào)至2.6%,下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。二、從2012年7月6日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.20%下調(diào)至4%。

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住房公積金貸款利率表2013貸款程序

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住房公積金貸款利率表2013貸款利率

公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么個(gè)人住房公積金貸款最高額度是多少？個(gè)人住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。個(gè)人住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。按照房屋價(jià)格計(jì)算的個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。按照貸款最高限額計(jì)算的個(gè)人住房公積金貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請個(gè)人住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的個(gè)人住房公積金貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見其未來發(fā)展?jié)摿?。那么住房貸款利率最高額度是多少？

住房公積金貸款額度公式：

現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策非常必要，那么，在哪里可以查到個(gè)人住房貸款利率表呢？公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。需要提醒的是，中國人民銀行是不針對個(gè)人和企業(yè)放款的。如果有貸款需求，可以找銀行或小貸公司。目前貸款利率是浮動的，各家銀行會針對不同人群和貸款用途給出不同的貸款利率。貸款期限在一年（含一年）以下的，經(jīng)常會采用到期一次還本付息，利隨本清。到期一次還本付息還款法，該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。以上就是個(gè)人住房貸款利率表概要，但是要知道我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

住房公積金貸款利率直接影響到貸款人的還款壓力，那么，住房公積金貸款利率有哪些方面的調(diào)整呢？住房公積金個(gè)人住房貸款條件有哪些？詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。一、住房公積金貸款利率是多少根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》(銀發(fā)[2011]32號)，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：1、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。2、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。3、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。二、住房公積金個(gè)人住房貸款條件有哪些1、住房公積金貸款利率住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。三、根據(jù)住房公積金利率來貸款1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。