工行住房抵押貸款，需要在工商銀行辦理個人房屋抵押貸款的購房者，在辦理貸款手續(xù)前，應(yīng)該了解工行房屋抵押貸款利率須知，搜房金融平臺為您整理，具體如下：一、工行房屋抵押貸款利率的申請條件具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還工行房屋抵押貸款利率的能力。申請人年齡在22至60(含)歲之間。二、工行房屋抵押貸款利率需提供的資料：1、申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結(jié)婚證(或離婚證)。2、 個人收入證明(銀行格式)或資產(chǎn)狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。3、 抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及購房合同。4、 貸款用途證明，例如購房合同(認購書)、采購合同、購車發(fā)票等。5、 申請人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。三、工行房屋抵押貸款利率貸款額度以住房或商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達房屋評估價值的70% 。四、工行房屋抵押貸款利率貸款期限用于購買住房的(非商用房)，貸款期限最長可達20年;用于購買商用房、經(jīng)營、裝修、購車、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限最長可達10年。五、工行房屋抵押貸款利率貸款流程1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料并查詢個人信用記錄。2、進行房產(chǎn)評估、銀行收到房產(chǎn)評估報告后進行貸前調(diào)查、審批。3、審批通過后由銀行客戶經(jīng)理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。4、銀行收到房屋他項權(quán)利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5、 借款人在規(guī)定時間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。六、工行房屋抵押貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動。七、工行房屋抵押貸款利率還款方式貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請工行房屋抵押貸款利率及辦理指南：1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民; 2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力; 3. 具有良好的信用記錄和還款意愿。

哈爾濱房屋抵押貸款期限是多少，哈爾濱房屋抵押貸款要注意什么？您是否曾有過這樣的困惑，今天小編就帶您一起去看看，哈爾濱房屋抵押貸款中需要注意的事項。1、哈爾濱房屋抵押貸款還款方法的規(guī)定貸款期限在1年以內(nèi) （含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。2、哈爾濱房屋抵押貸款利率調(diào)整（1）貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行實行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。（2）借款合同約定，簽訂借款合同后與銀行發(fā)放貸款期間，如遇法定貸款利率調(diào)整時，貸款賬戶開立時執(zhí)行最新貸款利率。3、哈爾濱房屋抵押貸款分期還款計劃調(diào)整（1）貸款發(fā)放后，若貸款利率變化，在下年1月1日進行利率調(diào)整，并按當(dāng)日未到貸款余額、調(diào)整后的貸款利率與剩余期限重新計算分期還款額。（2）提前還款后，提前還款額達到貸款行規(guī)定的額度后，可以選擇重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續(xù)還款。4、哈爾濱房屋抵押貸款首期還款個人商業(yè)用房貸款采取分期還款方式時，一般采取按期計息方式。在放款當(dāng)期一般并不要求借款人歸還借款，而采取于下個結(jié)息期歸還應(yīng)還款項。一般將個人住房貸款放款日當(dāng)期實際天數(shù)加計下個結(jié)息期為貸款首期。了解了哈爾濱房屋抵押貸款相關(guān)知識，下面是六大買房禁忌需注意，希望對您有所幫助。1、 貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、 在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。如有任何貸款、抵押貸款需求，請?zhí)顚懹覀?cè)個人企業(yè)貸款申請3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、 不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同

隨著人們購買力的提高,越來越多人都開始了超前享受，買車買房，不過這就涉及到貸款的問題了，很多人沒有這么多經(jīng)濟實力來全額付清費用,都會采取貸款的方式，貸款又出現(xiàn)了抵押的問題，所以現(xiàn)在我們來說說長沙房屋抵押貸款到底有什么規(guī)定。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。那么長沙房屋抵押貸款就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設(shè)定抵押權(quán)，由權(quán)利人(申請人)向登記機構(gòu)提出的權(quán)屬登記。購房人如何知道所購買的房產(chǎn)是否被抵押呢?受讓人可以對出讓人提供的房產(chǎn)證進行查閱，看備注欄內(nèi)有無抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無記載或記載后已注銷，就證明該房產(chǎn)無抵押，反之則有。對于所購的商品房，則應(yīng)檢查開發(fā)商所出示的國有土地證和房屋所有權(quán)證。長沙房屋抵押貸款要提醒購房者的是，在檢查開發(fā)商的證件時應(yīng)當(dāng)注意四個問題：首先，應(yīng)當(dāng)堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意審查證件的真?zhèn)?其三，要看清抵押記載的情況;最后，購房者還可以在合同中約定，開發(fā)商不得將該房及土地使用權(quán)進行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理辦法，或有權(quán)隨時檢查國有土地使用權(quán)證等有關(guān)書證。進—步來說，已經(jīng)抵押的房屋可以購買嗎?如果可以，又應(yīng)如何購買呢?在此，需要告訴購房人的是：被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理長沙房屋抵押貸款抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設(shè)定的長沙房屋抵押貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在商品房轉(zhuǎn)讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進行銷售的話，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)向登記機關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關(guān)書證。

針對有媒體報道的部分銀行提高個人貸款利率，目前北京地區(qū)個人抵押貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率上浮10%-30%，這一價格執(zhí)行已久，近期未現(xiàn)漲價。不過，銀行人士也表示，由于年末行情，銀行再現(xiàn)信貸緊張信號，農(nóng)行房屋抵押貸款利率不排除漲價可能。在建行、農(nóng)行、工行、招行等多家銀行了解到，對于個人抵押貸款，銀行普遍在基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)上有一定上浮。以裝修貸款為例，中行、工行、建行等國有銀行利率上浮10%-15%，招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時候就抵押貸款利率上浮15%，農(nóng)行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%，此前一直是這樣的，政策沒有變。” 農(nóng)行房屋抵押貸款經(jīng)理表示。此外，個人貸款的另一項主要業(yè)務(wù)，農(nóng)行房屋抵押貸款利率政策尚未發(fā)生變化。工行、農(nóng)行目前依然可以最低打到85折，中行和招行則是最低9折。銀行人士透露，9月底，監(jiān)管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度，這直接導(dǎo)致9月底部分銀行無款可貸，部分9月份的項目和放款計劃挪到10月份。銀行人士表示，每年的4季度資金都偏緊張，沖存貸比時點已成為銀行的主要工作，對于“吸儲”能力較弱的銀行而言，收縮貸款則成為必然。該人士表示，到了第四季度，銀行信貸額度將會更緊張，屆時銀行或會繼續(xù)上浮首套房貸款等個人消費類貸款項目的利率。建議近期有申請消費類貸款計劃的客戶，以享受相對未來仍較低的利率盡快申辦業(yè)務(wù)。9月末，央行通過天量資金投放將資金面控制在一個較為寬松的水平上。長假之后的首個工作日，資金面全面吃緊。昨天除9個月期限外，其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切，14天期拆借利率上漲64.34個基點接近4%，隔夜拆借利率上漲43.92個基點報3.7192%。澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛表示，由于10月將有6500億元的巨量逆回購到期，同時由于季末攬儲導(dǎo)致本月底銀行存款基數(shù)大增，節(jié)后商業(yè)銀行準(zhǔn)備金繳款壓力不小，央行或?qū)⒑芸旖禍?zhǔn)。“以消費類的個人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例，此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，對優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮，但現(xiàn)在卻提高了15%，而用于企業(yè)經(jīng)營類的農(nóng)行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 農(nóng)行房屋抵押貸款個貸經(jīng)理說到，房產(chǎn)抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險。“雖然農(nóng)行房屋抵押貸款利率上浮了不少，但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%，今年已經(jīng)達到30%以上，增幅很大。”

一套評估價值為100萬元的房屋，去年只能貸出70萬元，如今最高可貸出100萬元，此外貸款利率還有一定幅度的回落。記者近日從杭州房產(chǎn)抵押貸款市場了解到，元旦過后抵押貸款額度悄悄發(fā)生了變化，由之前房屋評估值的最高70%提高到了100%。辦理過杭州房屋抵押貸款的人知道，如果你手頭上有一套價值100萬元的房屋(銀行按揭已還清)，將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬元。為什么不能貸出100萬元？銀行會告訴你這是為了防范風(fēng)險，你的房子今天值100萬元，萬一市場不好明天就不值這么多了。不過今年元旦過后，杭州房屋抵押貸款額度悄悄發(fā)生變化。杭州大亨房產(chǎn)是一家從事房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的公司，上周該公司工作人員吳先生向記者透露，部分銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度已經(jīng)提高。“如果貸款人在浙江省內(nèi)辦有公司，那么房產(chǎn)抵押貸款的額度就可以達到100%。”吳先生說，只要在省內(nèi)開公司且滿1年以上，就可申請全額抵押貸款。由于對公司規(guī)模沒有要求，因而這一條件并不算苛刻。對于那些沒有開公司的普通市民，最高杭州房屋抵押貸款額度不變，仍為房屋評估值的70%。但是去年很多房產(chǎn)抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評估值的60%，如今只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰且已還清銀行按揭，都能按照房屋評估值的70%放貸。杭州房屋抵押貸款額度提高的同時，利率也出現(xiàn)一定程度的回落。記者了解到，如果申請貸款額度為房屋評估值的70%，年利率為7.2%；如果申請的是全額抵押貸款，年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準(zhǔn)利率，分別上浮9.8%和28%。“全額抵押貸款銀行承擔(dān)的風(fēng)險要更大。其中70%貸款額度由房產(chǎn)抵押，其余30%貸款額度則由擔(dān)保公司擔(dān)保。正因為如此，全額抵押貸款的利率相對要高一些。”杭州大亨房產(chǎn)公司工作人員吳先生向記者解釋說。不過即便如此，這樣的利率相比去年貸款市場，已經(jīng)降了不少。據(jù)了解，去年下半年，房產(chǎn)抵押貸款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。下面了解下杭州房屋抵押貸款其他相關(guān)知識。杭州房屋抵押貸款申請條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、房產(chǎn)三證齊全（一次性付款房款的房產(chǎn)、已還清貸款的房產(chǎn)、正在按揭貸款的房產(chǎn)）4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行或銀主規(guī)定的其他條件杭州房屋抵押貸款額度貸款額度由銀行或銀主根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房（寫字樓和商鋪）抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的50%，以工業(yè)廠房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的40%。   ☆申請杭州房屋抵押貸款應(yīng)該提交的資料借款申請人向銀行或銀主提出申請，書面填寫申請表及相關(guān)合同，同時提交如下資料：1、有效身份證件；2、戶口本3、婚姻狀況證明4、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；5、房產(chǎn)三證（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、契證）6、銀行或銀主認可的評估部門出具的抵押物估價報告7、同意抵押聲明8、貸款用途使用計劃或聲明；9、銀行或銀主要求提供的其他資料。杭州房屋抵押貸款還款方式1-2年期純抵押貸款：按月、季還利息，到期一次性償還本金；2年以上按揭貸款：按“等額本息”、“等額本金”還款方式；杭州房屋抵押貸款貸款種類1-2年期純抵押貸款、按揭貸款、已按揭房轉(zhuǎn)加按貸款、循環(huán)貸款、短期拆借等。

“我想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，如何辦理?”“最新的房屋抵押貸款利率最新是多少?如何計算我要歸還的利息?”像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。首先要搞清這幾個問題：1. 從房屋抵押貸款開始，什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2. 貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4. 抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。5. 貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。搞清這些問題，我們再來討論房子抵押貸款利率。最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。假如，小李想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準(zhǔn)利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。其實，在其中有個誤區(qū)就是，大家會認為房屋抵押貸款和保險在費用計算方面有啥關(guān)心呢？答案是兩者根本就沒什么關(guān)系。所以，本文將為大家介紹辦理了房貸之后再辦理保險，這個房屋抵押貸款保險的費用怎么計算，或者要交多少呢?保險費計算標(biāo)準(zhǔn)也將有所變化，按照借款額確定保險金額的，保險費則是根據(jù)不同的借款年限來確定收費標(biāo)準(zhǔn)的。

濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心召開新聞發(fā)布會，面向社會公布服務(wù)群眾需求的金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照備案制度。據(jù)介紹，該制度最大的好處就是以前期備案的方式，簡化二手房交易辦事流程查驗金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照原件的程序，已經(jīng)備案的金融機構(gòu)只要提交復(fù)印件就可以。備案制度實施后，一套原本可能需要20天才能辦理完畢的濟南房屋抵押貸款流程，現(xiàn)在10天左右就能完成。辦理抵押每次提供原件效率低在現(xiàn)實生活中通過濟南房屋抵押貸款買房是普遍現(xiàn)象，但是到房屋登記部門辦理抵押手續(xù)過程中，金融機構(gòu)要提供相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照原件。“金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照原件只有一張，一個金融機構(gòu)每天要辦理的抵押貸款件可能有數(shù)十個，一張原件重復(fù)使用，排隊輪候是常事，效率非常低。”杜建剛說，諸多不便也導(dǎo)致了營業(yè)執(zhí)照的毀損。為解決這一問題，房管部門建立了金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照備案制度。這里所說的金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照備案制度是指，金融機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照信息經(jīng)房屋登記部門備案后，則在辦理房屋抵押權(quán)登記時，不再提供營業(yè)執(zhí)照原件，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為經(jīng)登記機構(gòu)確認的與原件一致的復(fù)印件。濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局負責(zé)人介紹，這一制度節(jié)省了當(dāng)事人辦理濟南房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的時間。備案制度下辦理濟南房屋抵押貸款省時一半工行歷下支行信貸部相關(guān)負責(zé)人介紹，原來只能使用營業(yè)執(zhí)照原件的最大弊端就是無法實現(xiàn)多區(qū)同時辦理。同時，銀行內(nèi)部對于原件使用有著嚴(yán)格的規(guī)定和流程，原來重復(fù)走流程，也耗費了不少工作時間。而建立了備案制度后，濟南房屋抵押貸款只需要使用蓋章的復(fù)印件，打破原有“一張原件眾人等用”的“禁錮”，可以實現(xiàn)多區(qū)多戶同時辦理。對于市民來說，實行備案制度后，濟南房屋抵押貸款由于流程縮短，銀行人士介紹，原來一項濟南房屋抵押貸款整個流程辦理完畢需要20天左右的時間，現(xiàn)在只需要10天時間，縮短了一半。減少風(fēng)險 每年核減備案信息濟南房屋抵押貸款備案時，金融機構(gòu)向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心申請，同時提交承諾函、委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件等資料。登記部門受理后，對于符合備案要求的，將備案機構(gòu)名稱、備案起止時間、經(jīng)辦人姓名等信息錄入房屋登記信息系統(tǒng)，同時對提交的原件進行拍照。濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛介紹，為防范風(fēng)險，營業(yè)執(zhí)照備案后，登記機構(gòu)于每年1月份對營業(yè)執(zhí)照備案信息進行集中核驗。金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照信息變更時，應(yīng)及時進行備案信息變更。房屋登記機構(gòu)在辦理濟南房屋抵押貸款權(quán)登記業(yè)務(wù)時，將核對營業(yè)執(zhí)照的備案信息，作為受理和審核的參考依據(jù)。

新“國五條”樓市調(diào)控政策自3月1日晚出臺，到現(xiàn)在已有近兩周的時間，南通市場整體表現(xiàn)也頗不平靜。受“二手房出讓轉(zhuǎn)讓征收20%的稅費”政策影響，近兩周南通房屋抵押貸款二手房過戶量比正常時增加數(shù)倍，市房產(chǎn)交易中心的過戶辦理預(yù)約也往后排了好幾天時間。除了在二手房交易市場上激起軒然大波外，此次細則對銀行房貸也產(chǎn)生了不小影響，據(jù)銀行反映，自上周以來，到銀行辦理提前還貸的客戶也出現(xiàn)集體爆滿的現(xiàn)象……從市場的反饋情況，不難看出此次新政給市民帶來的恐慌心理。許多原本就有意向的買賣雙方搶搭末班車，急著搶在細則執(zhí)行前交易；房產(chǎn)中介也推波助瀾催著客戶加急過戶，以規(guī)避增加的稅費。那么究竟該不該倉促賣房或買房？房產(chǎn)原值又該如何界定和計算？買賣需提前做足哪些功課？如何能更省交易成本？南通房屋抵押貸款 個人轉(zhuǎn)讓二手房交易稅收在江蘇實施細則出臺之前，目前南通市區(qū)個人轉(zhuǎn)讓二手房仍按現(xiàn)行辦法征收個稅，而按差額20%計征個人所得稅的做法并非新規(guī)。市區(qū)二手房個人所得稅有兩種計征辦法：一是對能夠提供房屋原始價格憑證的，按差額的20%計征，二是對不能提供房屋原始價格憑證的按成交總價的1%計征。但由于存在兩種計征方法而且南通房屋抵押貸款房屋原始價格憑證能否提供完全由交易者決定，因此交易時可以從低選擇，對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價計征劃算，但對于近幾年房價漲幅不高的房源，則按差額計征較為劃算，因而如果是后種情況，則不必匆忙交易。比如，一套成交價80萬的房子，按全額1%征稅，就是8000元；如果按差額20%征稅，即使原價高達70萬，個稅也要繳2萬元之多，明顯是前者合算。對于五年以上住房的時限，南通地稅部門明確，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間。如果這兩個時間不一致，具體操作時采取“孰先原則”。即南通房屋抵押貸款產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，哪個在前面就從那時算起。年限的確定就是上述時點至出售日的時間間隔，而非房屋年齡。針對南通房屋抵押貸款二手房交易發(fā)生爆棚現(xiàn)象，地稅部門提醒，根據(jù)1999年財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字號）規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。這一政策并未作廢，如果是個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，不必匆忙交易。