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約有79項(xiàng)符合搜索按揭貸款的查詢結(jié)果，以下是第61-70項(xiàng)。

理財(cái)技巧轉(zhuǎn)按揭貸款辦理流程: 摘要：轉(zhuǎn)按揭貸款"是個(gè)人住房轉(zhuǎn)貸款的通稱，第一種情況是原借款人（售房人）原先在銀行貸款買(mǎi)房，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，可以將貸款隨房屋一同轉(zhuǎn)給新借款人（購(gòu)房人）。第二種情況是原借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款步驟1.原借款人向銀行提出申請(qǐng)；2.銀行審核通過(guò)的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上；3.售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；4.購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)；5.銀行審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)；7.銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項(xiàng) 業(yè)務(wù)總流程為：原借款人提出申請(qǐng)→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款是指已在工行辦理個(gè)人住房貸款的借款人在還款期間，由于所購(gòu)房屋出售、贈(zèng)與、繼承等原因，房屋產(chǎn)權(quán)和按揭借款需同時(shí)轉(zhuǎn)讓給他人，并由工行為其續(xù)做貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)按揭貸款基本條件1. 原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息；2. 原借款人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，房屋未設(shè)定其他權(quán)利；3. 因房屋出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的，房屋必須為現(xiàn)房，且已取得房屋產(chǎn)權(quán)證；因房屋贈(zèng)與、繼承等原因申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的，所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須符合有關(guān)法律規(guī)定。轉(zhuǎn)按揭貸款因住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的，轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高不得超過(guò)該房屋交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以較低者為準(zhǔn)）的70%，商用房最高不超過(guò)50%；因房屋贈(zèng)與、繼承等原因申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的，轉(zhuǎn)按貸款額度不得超過(guò)原貸款余額。; #按揭貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧按揭貸款保證金開(kāi)發(fā)危險(xiǎn): 摘要：“按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開(kāi)發(fā)商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透于開(kāi)發(fā)商的房屋銷售過(guò)程中。在購(gòu)房人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證之前，因?yàn)楦鞣N復(fù)雜的情況，銀行隨時(shí)可能要求開(kāi)發(fā)商提供連帶保證責(zé)任，因而引發(fā)的各方風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)接踵而至。按揭貸款保證金責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商在“按揭”中最大的風(fēng)險(xiǎn)就在于承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該風(fēng)險(xiǎn)也可謂一切風(fēng)險(xiǎn)之源頭，一切風(fēng)險(xiǎn)也皆因之而生。所謂“連帶保證責(zé)任”，就是作為被保證人的購(gòu)房人，一旦不履行還款義務(wù)，無(wú)論是惡意，還是善意，此時(shí)，作為受益人的銀行可以要求購(gòu)房人承擔(dān)還款義務(wù)，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息、違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求開(kāi)發(fā)商履行還款義務(wù)及違約責(zé)任。體現(xiàn)在訴訟中，銀行可以起訴購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商，也可以單獨(dú)起訴開(kāi)發(fā)商。按揭貸款保證金回購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)同樣是購(gòu)房人逾期還款的違約行為，回購(gòu)義務(wù)要求開(kāi)發(fā)商按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的價(jià)款從購(gòu)房人手中購(gòu)買(mǎi)房屋，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商要出兩筆錢(qián)，一筆是購(gòu)房人的首付款，一筆是按揭銀行的貸款本金以及利息等。可以看出，回購(gòu)的結(jié)果使得房屋交易行為回溯到?jīng)]有交易之前，按揭銀行收回了貸款，購(gòu)房人喪失了房屋，開(kāi)發(fā)商痛苦的要從口袋里往外掏錢(qián)。按揭貸款保證金追償風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任和回購(gòu)責(zé)任的結(jié)果是開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房人承擔(dān)了應(yīng)向按揭銀行承擔(dān)的付款責(zé)任。因此，開(kāi)發(fā)商有權(quán)在承擔(dān)責(zé)任之后，向購(gòu)房人追償，彌補(bǔ)自己的損失。開(kāi)發(fā)商追償所能采取的方式有兩種，其一，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人賠償開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任或回購(gòu)責(zé)任的損失；其二，開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，收回房屋。而這兩種方式均無(wú)保證措施，完全依賴法院判決和購(gòu)房人的配合。按揭貸款保證金風(fēng)險(xiǎn)原因一購(gòu)房原因(1)購(gòu)房人未獲得貸款(2)購(gòu)房人不能按期償還貸款(3)購(gòu)房人拖延辦理房產(chǎn)證二按揭銀行(1)未按期放款或未按購(gòu)房人的要求放款(2)怠于行使解除權(quán)此外，預(yù)售抵押登記已經(jīng)在實(shí)踐中廣為利用，并且也得到了法律的肯定，從這個(gè)角度而言，按揭銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)得到了很好的保障，開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)服銀行放棄要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在《按揭合作協(xié)議》中約定銀行逾期放款的違約責(zé)任　此原因前文有所論述，在此不再贅述。當(dāng)然，銀行承擔(dān)逾期放款的違約責(zé)任的前提是購(gòu)房人提供的材料真實(shí)有效。這樣的約定在一定程度上對(duì)銀行按期放資產(chǎn)生壓力，從而確保開(kāi)發(fā)商回流按揭貸款保證金的迅速和及時(shí)。; #按揭貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧住房按揭貸款利率表相關(guān)問(wèn)題: 摘要：根據(jù)2010年5月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)的聯(lián)合發(fā)文，對(duì)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸。以下是住房按揭貸款利率表相關(guān)問(wèn)題的介紹。一、什么是個(gè)人住房按揭貸款？個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。二、住房按揭貸款的申請(qǐng)條件和貸款額度是多少？住房按揭貸款利率表申請(qǐng)條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;3、所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。住房按揭貸款利率表貸款額度銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。三、住房按揭貸款利率表和費(fèi)用是多少？貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定，最低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行。貸款費(fèi)用一、契稅：貸款額× 1.5%。由開(kāi)發(fā)商代扣或到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。二、公證費(fèi)用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟(jì)狀況而改變。三、保險(xiǎn)費(fèi)用：貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率;四、維修基金：貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。五、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。六、抵押手續(xù)費(fèi)：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。七、工本費(fèi)：80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。四、住房按揭貸款的申請(qǐng)資料？住房按揭貸款利率表借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲住房按揭貸款利率表借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。; #按揭貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧住房加按揭貸款辦理流程: 摘要：住房加按揭貸款是中信銀行以住房按揭借款人為對(duì)象發(fā)放的延長(zhǎng)原貸款期限或增加原貸款金額的人民幣貸款。一、住房加按揭貸款條件借款人為中國(guó)境內(nèi)，年齡在十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的自然人。借款人還需滿足以下條件： 1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩?nbsp;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力； 3、已在我行辦理個(gè)人住房按揭貸款； 4、按約定歸還前期貸款本息，申請(qǐng)加按揭貸款時(shí)無(wú)違約記錄； 5、擬申請(qǐng)的貸款額度與原貸款余額之和不超過(guò)抵押物價(jià)值的 70% ； 6、我行規(guī)定的其他條件。二、住房加按揭貸款金額、期限和利率加按揭貸款的最高額度為抵押物（住房）市場(chǎng)凈值乘以最高按揭成數(shù) 7 成，減去未償還的貸款本金。新增貸款年限不超過(guò)三十年減去原貸款年限。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。三、住房加按揭貸款程序 1、借款人按要求填寫(xiě)加按揭借款申請(qǐng)表，提交原按揭貸款相關(guān)材料； 2、由我行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查； 3、我行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同； 4、辦理保險(xiǎn)、抵押登記等手續(xù)； 5、我行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。四、住房加按揭貸款需提交的材料身份證明（包括身份證、戶口本或暫住證）、收入證明、婚姻證明、借款申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤中?，我行工作人員將幫助您了解零售貸款業(yè)務(wù)的具體要求。本資料解釋權(quán)屬中信銀行，本資料所列內(nèi)容，如當(dāng)?shù)胤中杏刑厥庖?guī)定的，以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)。五、住房加按揭貸款合同的簽定與發(fā)放由經(jīng)辦人通知借款人正式簽訂《中國(guó)工商銀行房屋擔(dān)保借款合同》，并在抵押條款中約定以原抵押物作為貸款擔(dān)保，設(shè)立第二順序抵押權(quán)。在辦妥相關(guān)手續(xù)后，貸款人根據(jù)合同約定或根據(jù)借款人書(shū)面委托，將貸款劃入借款人指定帳戶中。有產(chǎn)權(quán)共有人或有配偶的借款人，產(chǎn)權(quán)共有人或夫妻雙方應(yīng)在借款合同上共同簽字，并在抵押物清單上簽字。如確系不能共同簽字的，應(yīng)出具同意抵押的書(shū)面授權(quán)文件。經(jīng)辦人協(xié)助借款人到所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)文件交貸款人收押保管。借款人應(yīng)按貸款人要求辦理相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單正本由貸款人執(zhí)管。貸款額度、期限和利率借款人加按額度加上原貸款余額之和最高不超過(guò)住房評(píng)估價(jià)值的70%，商用房評(píng)估價(jià)值的50%。加按期限按個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。加按用于購(gòu)買(mǎi)住房的，利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；加按用于其他家居消費(fèi)用途的，利率按人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行。; #按揭貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧二手房按揭貸款合同常見(jiàn)問(wèn)題說(shuō)明: 摘要：盤(pán)算購(gòu)置二手樓、苦于手頭資金不足的市民首先會(huì)想到"攤大手板"問(wèn)銀行要申請(qǐng)按揭貸款。目前，跟著各大銀行二手樓按揭業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，各銀行的服務(wù)焦點(diǎn)均集中在貸款成數(shù)、年限和放款時(shí)光。而寬大市民在取舍銀行的時(shí)候，通常只會(huì)斟酌上述三大因素，往往疏忽了貸款合同這一環(huán)節(jié)。實(shí)在，當(dāng)借款人與貸款人的典質(zhì)關(guān)聯(lián)一經(jīng)確破后，在日后長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，甚至數(shù)十年的還款期中，對(duì)雙方權(quán)力任務(wù)進(jìn)行劃定跟束縛的一紙合同，才是真正長(zhǎng)期影響借款人親身好處的最重要因素。所以，抉擇一家二手合同條款對(duì)本人較有利的銀行對(duì)市民來(lái)說(shuō)很主要。那么申請(qǐng)二手房按揭貸款的合同應(yīng)當(dāng)如何寫(xiě)?二手房按揭合同須要留神些什么內(nèi)容?下面為你具體介紹有關(guān)二手房按揭貸款合同的內(nèi)容。為輔助讀者懂得二手樓貸款合同的相關(guān)環(huán)節(jié)，記者收集了占二手樓貸款重要份額的中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和民生銀行的二手房貸款合同，并邀請(qǐng)法律界人士點(diǎn)評(píng)各合同的差別，借款人可據(jù)此作出恰當(dāng)?shù)倪x擇。因?yàn)楦鞔筱y行的二手房貸款合同并無(wú)同一的范本，而且各合同條款也會(huì)不定時(shí)地更改，以下多少點(diǎn)只是拋磚引玉，借款人在選擇按揭銀行、簽署按揭合同時(shí)，還須依據(jù)所簽合同的實(shí)際情形斷定。
二手房按揭貸款合同還款方式能夠選擇嗎？每月供款金額(含本金利息)的計(jì)算方式有兩種：遞減法和等額法，可由買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)選擇其中一種方式斷定每月的供款金額。遞減法的長(zhǎng)處是隨著還款次數(shù)的增添，還款額遞減，節(jié)儉利息支出;每月還款額雷同的等額法無(wú)疑便利申請(qǐng)人部署家庭收支打算。在各大銀行的貸款合同中，中行、工行、農(nóng)行、建行都供給兩種或兩種以上方式供市民挑選，但民生銀行的貸款合同只列出一種還款方法等額法。
二手房按揭貸款合同提前還款應(yīng)否支付補(bǔ)償金？在二手房按揭貸款合同中，工行、農(nóng)行、建行和民生銀行都不對(duì)提前還款應(yīng)否支付補(bǔ)償金作出相關(guān)規(guī)定，只有中行明白表現(xiàn)："提前還款時(shí)，借款人須按提前還款金額和提前還款時(shí)的履行利率支付一個(gè)月利息作為對(duì)貸款人彌補(bǔ)。"即借款人在中行申請(qǐng)按揭貸款，若要提前還款，還需另行支付補(bǔ)償金。、逾期還款除罰息還應(yīng)支付違約金。借款人逾期還款違背合約需承當(dāng)違約義務(wù)，并支付逾期本錢(qián)，而且工行、中行和建行還規(guī)定，除了罰息外，還要收取違約金。如工行在合同中列明："借款人未定期供款，每逾期一次，應(yīng)向貸款人支付違約金國(guó)民幣100元，并不可撤銷地受權(quán)貸款人從借款人供款賬戶內(nèi)扣收。"同樣，中行、建行也規(guī)定，借款人每逾期一次需支付100元違約金。而農(nóng)行和民生銀行則未見(jiàn)上述規(guī)定。
二手房按揭貸款合同《房地產(chǎn)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》須一并交由銀行保管？有的銀行只收《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，有的銀行連《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《房地產(chǎn)證》一并收取。建行規(guī)定："《屋宇他項(xiàng)權(quán)證》于辦妥抵押登記后交由乙方保管，抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證同時(shí)交由乙方保存。"中行規(guī)定："借款人在抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房交易合同》(或《房地產(chǎn)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)及其余文件的正本交由貸款人執(zhí)管，直至貸款本息及相干用度了債結(jié)束時(shí)止。"農(nóng)行規(guī)定："借款人應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件及其他相關(guān)文件正本貸款人收?qǐng)?zhí)和保管。"民生銀行規(guī)定："辦妥抵押登記過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》正本由甲方保管。"只是工行規(guī)定："抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證實(shí)交存于抵押權(quán)人保管。"換言之，工行無(wú)需收取借款人的《房地產(chǎn)證》，而其他銀行兩證都要收。其實(shí)，物業(yè)辦理抵押登記后，在《房地產(chǎn)證》上已有顯明標(biāo)示該房屋已抵押，到房管局也是無(wú)奈辦理過(guò)戶登記。銀行在收取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再收取《房地產(chǎn)證》，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，會(huì)帶來(lái)必定的麻煩：如子女入讀房屋所在地段的小學(xué)，需出示《房地產(chǎn)證》原件;被選舉為業(yè)委會(huì)委員后，到房管局存案，業(yè)主又需出示《房地產(chǎn)證》證明自己的身份。
二手房按揭貸款合同銀行方面違約責(zé)任有待清晰？中行規(guī)定："甲方(即貸款人)未按合同商定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%盤(pán)算違約金予乙方(即借款人)"。同樣，建行也有相似規(guī)定。民生銀行規(guī)定："因?yàn)榻杩钊说钠鹨蚨鴮?dǎo)致貸款人不能貸出款項(xiàng)，甲方概不負(fù)責(zé)，且各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。"然而，并沒(méi)有列明由于貸款方原因此導(dǎo)致不能貸出款項(xiàng)時(shí)，貸款方需承擔(dān)的責(zé)任。同樣，工行和農(nóng)行均沒(méi)有將貸款人的違約處置和延遲放款的責(zé)任寫(xiě)清，其中，農(nóng)行抽象地稱："貸款人須在辦妥抵押登記后的七天內(nèi)，將本合同所列的貸款提供予借款人。"并未如中行和建行般在銀行違約責(zé)任上有嚴(yán)厲規(guī)定。; #按揭貸款 #貸款合同
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧按揭貸款提前還款劃算嗎？: 摘要：按揭貸款提前還款劃算嗎？“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”。部分房貸市民稱提前還貸遇腸梗阻。去年11月，李女士通過(guò)公積金和商貸組合貸款在武昌傅家坡附近買(mǎi)下一套住房，其中商貸部分22萬(wàn)元，貸款年限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。“還款明細(xì)上寫(xiě)明，商貸部分月還款額為1500多元，其中前三年的月償還本金均不足200元，絕大部分都是還利息。”李女士說(shuō)，為減少利息支出，自己年后籌了10萬(wàn)元閑錢(qián)，打算提前償還一部分商貸，可當(dāng)時(shí)辦理貸款的客戶經(jīng)理卻說(shuō)，按照貸款合同規(guī)定，借款人半年內(nèi)不得提前還款，否則要按償還金額的1%交納違約金。昨日，記者就此事采訪了李女士貸款行的個(gè)貸部相關(guān)人士。對(duì)方稱按照合同約定，若是借款人在半年內(nèi)提前還貸，需交納1%違約金；若半年后還款，則無(wú)需交納這一費(fèi)用。按揭貸款提前還款劃算嗎？提前還貸遭遇腸梗阻的并非個(gè)別現(xiàn)象。2011年6月熊先生在建設(shè)大道一大型銀行辦理貸款21萬(wàn)元，每月還貸2500元，在貸款7個(gè)多月后，熊先生因有一筆5萬(wàn)元的獎(jiǎng)金到位，決定提前還貸。但銀行工作人員稱，因?yàn)闆](méi)有滿一年，所以銀行會(huì)多收一個(gè)月的費(fèi)用，大約為1200元。按揭貸款提前還款劃算嗎？更有部分銀行規(guī)定在貸款發(fā)放一年(含一年)以內(nèi)提前償還部分或全部本金，貸款人需按該次提前歸還本金額的3%收取違約金。以100萬(wàn)元貸款為例，一年內(nèi)貸款人如果提前償還50萬(wàn)元就需支付1.5萬(wàn)元違約金。記者了解到，提前還款難的客戶集中在去年那批利率上浮的房貸一族。2011年貸款額度緊張時(shí)，銀行為騰出貸款額度，紛紛“鼓勵(lì)”一些享受7折、8.5折利率的客戶提前歸還房貸，以回收這部分資金，再貸給一些企業(yè)，以求利潤(rùn)更高。按揭貸款提前還款劃算嗎？類似熊先生這些在2011年房貸上浮了1.1倍甚至更高的客戶，提前還貸，就要支付費(fèi)用。銀行業(yè)內(nèi)人士稱，客戶貸款年限約定中途更改，打亂了銀行資金計(jì)劃，占用了銀行的人力，所以銀行對(duì)此業(yè)務(wù)收費(fèi)。按揭貸款提前還款劃算嗎？很多銀行和借款人簽訂貸款合同時(shí)，都會(huì)規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款。“還款的頭一年是利息最多的時(shí)候，銀行會(huì)想方設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，盡可能多地收取利息。”一位不愿透露姓名的個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)：因首月還款時(shí)，借款人占用銀行資金最多，所以支付的利息也就最多，隨著逐月還款，占用銀行資金逐漸減少，利息也就越來(lái)越少。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，自然是越早提前還貸越劃算。按揭貸款提前還款劃算嗎？以貸款20萬(wàn)元10年償還為例，按現(xiàn)行7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，若選擇等額本息方式還款，10年利息共為7.9萬(wàn)余元，而前三年的利息就高達(dá)近4萬(wàn)元，約為總利息的一半。也就是說(shuō)，借款人若在3年后提前還貸意義已經(jīng)不大，因?yàn)榇藭r(shí)利息已經(jīng)償還大半。; #按揭貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧住房按揭貸款計(jì)算月供: 摘要：房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整，我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實(shí)際情況，在央行同期發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定范圍浮動(dòng)的。所以這個(gè)住房按揭貸款計(jì)算月供我們也得結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。個(gè)人住房按揭貸款的種類和還款方式繁雜，經(jīng)常弄得人暈頭轉(zhuǎn)向。不同的貸款種類和還款方式導(dǎo)致貸款人付給銀行的利息相差巨大，根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬(wàn)元左右。當(dāng)然，貸款額越多，貸款年限越長(zhǎng)，利率越高，則利息相差得就越大。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能最大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購(gòu)房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情。用住房按揭貸款計(jì)算器計(jì)算月供是最簡(jiǎn)便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)。利用住房按揭貸款計(jì)算公式計(jì)算，利用公式計(jì)算是比較麻煩的了，而且也容易計(jì)算錯(cuò)。具體計(jì)算公式如下：住房按揭貸款計(jì)算等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金住房按揭貸款計(jì)算等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額住房按揭貸款計(jì)算器使用步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫(xiě)商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。提示：半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額*貸款利率，不適用于該計(jì)算器。住房按揭貸款計(jì)算注意事項(xiàng) 1、說(shuō)明:在上述計(jì)算公式中，月利率=年利率÷12^是表示“幾次方”比如： 15^4=15×15×15×15就是15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思2、利用房貸計(jì)算器計(jì)算，一定要到專業(yè)網(wǎng)站上去找，一定要看清楚自己執(zhí)行的利率是多少，正確輸入金額通過(guò)住房按揭貸款計(jì)算月供，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適，也可隨時(shí)關(guān)注每月還月供的信息。; #按揭貸款 #貸款計(jì)算
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧專家支招如何對(duì)待按揭貸款利率上調(diào): 摘要：2012年1月1日起，貸款購(gòu)房的市民將按照新的銀行基準(zhǔn)利率，償還銀行貸款。貸款利率提高了，那么，市民是否積極提前還貸呢？專家支招如何對(duì)待按揭貸款利率上調(diào)，提前還貸是否劃算，關(guān)鍵看客戶如何用錢(qián)，并非所有客戶都適合提前還貸。“已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月了，每個(gè)月我都比平時(shí)多一些錢(qián)，基本上把手頭的一些活錢(qián)都用于還房貸了。”11日上午，在成都市區(qū)一家銀行網(wǎng)點(diǎn)，陳小姐正在排隊(duì)等待辦理提前還款業(yè)務(wù)。她說(shuō)自己著急提前還款，主要是覺(jué)得明年的利息太高，提前多還一點(diǎn)就少交一點(diǎn)利息。陳小姐表示，自己去年在龍騰路購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，辦理了房貸業(yè)務(wù)，貸款50萬(wàn)元，20年還清，貸款利息執(zhí)行基準(zhǔn)利率?？吹揭荒陜?nèi)加息三次，陳小姐仔細(xì)算了算還貸經(jīng)。“今年的基準(zhǔn)利率是按照去年的加息政策，為5.94%。目前，我每個(gè)月需要還款3565元。”陳小姐說(shuō)，“而經(jīng)過(guò)三次加息之后，目前的基準(zhǔn)利率為7.05%。按照這個(gè)計(jì)算，明年每個(gè)月需要還3891.5元。”前后兩者相比，她每個(gè)月需要多支付326元。一年下來(lái)，她明年需要比今年多掏3912元。　　面對(duì)不少上漲的利息，多數(shù)房奴選擇提前還貸，而仍舊有部分房奴很淡定。從事批發(fā)生意的杜先生每次看到加息，只能望“息”興嘆。“我現(xiàn)在就缺資金，不可能提前還貸。”杜先生說(shuō)，“現(xiàn)在，銀行貸款收緊，我們這樣做生意的不僅不可能提前還貸，相反要想方設(shè)法再?gòu)你y行多貸款出來(lái)作為活動(dòng)資金進(jìn)行生意的運(yùn)轉(zhuǎn)，更別說(shuō)提前還貸了。就好比去年，急需20萬(wàn)，我想從銀行貸款手續(xù)都非常麻煩，因?yàn)槲业姆孔邮前唇屹I(mǎi)的，所以找了朋友推薦的成都帝亨偉業(yè)進(jìn)行了解，他們的客戶經(jīng)理根據(jù)我的情況給我指定出了比較靈活、合理的方案，幫我度過(guò)了一個(gè)難關(guān)，也比預(yù)算的省了不少費(fèi)用。之前，這方面總是有點(diǎn)想不通，現(xiàn)在看來(lái)，其實(shí)能找到帝亨偉業(yè)這樣的既專業(yè)、誠(chéng)信度又高的居間業(yè)務(wù)公司幫忙大大提高了資金的運(yùn)轉(zhuǎn)周期，沒(méi)什么不好的”據(jù)了解，像個(gè)體戶、投資收益高于個(gè)人貸款利率的一部分人群都不著急還貸。專家支招如何對(duì)待按揭貸款利率上調(diào)，市民假如手里有了更多的閑余資金，是該提前還貸還是選擇其他的投資渠道呢？筆者咨詢了多位理財(cái)經(jīng)理。專家們一致認(rèn)為，得視具體情況而定。帝亨偉業(yè)的專業(yè)人士告訴記者，如果貸款人貸款時(shí)間不長(zhǎng)，又沒(méi)有其他合適的投資項(xiàng)目，提前還貸是個(gè)不錯(cuò)的選擇，至少可以節(jié)省點(diǎn)利息。但有如果手上有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，或者經(jīng)常需要活動(dòng)資金運(yùn)轉(zhuǎn)的人是不太適合提前還貸的。; #按揭貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧住房按揭貸款利率下調(diào)個(gè)人買(mǎi)房帶來(lái)了什么: 摘要：僅去年，國(guó)家為鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房置業(yè)，于6月10日和9月21日兩次調(diào)低住房貸款利率， 10年期以上房貸利率由年初的年息7.56％，下調(diào)到年息5.58％，下調(diào)1.98個(gè)百分點(diǎn)，降幅達(dá)26.19％，按一般家庭申請(qǐng)銀行按揭20萬(wàn)元／20年期、以月等額還款法計(jì)算，每萬(wàn)元貸款每月可減少利息支出11.69元，照此計(jì)算，還清貸款后累計(jì)可減少利息支出56112 元（11.69×20×240）；若現(xiàn)行房貸利率與4年前（1996年5月1日前）10年期以上房貸利率年息15.30％相比較的話，現(xiàn)在所付的利息等于當(dāng)時(shí)的36.47％?？梢?jiàn)，經(jīng)多次降息后，給貸款買(mǎi)房者帶來(lái)的最大實(shí)惠是利息支出大大減少，負(fù)擔(dān)減輕，有助于普通百姓借債改善住房條件。住房按揭貸款利率下調(diào)，銀行讓利百姓受益去年9月21日，國(guó)家第8次降低房貸利率，而銀行其他貸款利率并未降低，意味著銀行發(fā)放住房貸款，利息收入明顯減少，而受益的僅是貸款買(mǎi)房者。從現(xiàn)行國(guó)家公布的法定利率來(lái)看，5年期以上銀行貸款（不含個(gè)人住房貸款）利率為年息6.21％，而5—30年期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率僅為年息5.58％，二者的利差為0.63個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)，銀行同樣發(fā)放1萬(wàn)元貸款，住房貸款要比其他貸款每年少收入利息63元，按一個(gè)家庭貸款20 萬(wàn)元，以平均占用10年計(jì)算，銀行讓利達(dá)12600元（63×20×10）。有資料顯示，去年末四大國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額達(dá)1260億元，照此計(jì)算銀行年讓利金額達(dá)7.94億元。按央行計(jì)劃，今年將再增加1000億元個(gè)人住房貸款投放，照此推算，年讓利金額將高達(dá)14.24億元。由此可見(jiàn)，在眼下銀行讓利的環(huán)境下，普通百姓選擇貸款買(mǎi)房，應(yīng)是明智之舉。
住房按揭貸款利率下調(diào)，住房公積金貸款“錦上添花”
住房公積金貸款的推行，無(wú)疑為個(gè)人購(gòu)房提供了“價(jià)格”更低的融資渠道，就現(xiàn)行住房公積金貸款的利率看，1—5年（含5年）年息為4.14％，5—30年（含30年）年息為4.59 ％，分別要比銀行住房按揭貸款利率低1.17和0.99個(gè)百分點(diǎn)，這一利息差額，對(duì)申請(qǐng)超長(zhǎng)期限的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，得到的實(shí)惠有多大呢？若同樣申請(qǐng)10萬(wàn)元／30年期按揭，按月等額還款法還款，銀行商業(yè)性貸款月還款額為572.8元，而公積金貸款僅為512元，二者差額 60.8元，30年期滿還清貸款后，可減少利息支出21888元（60.8×360）。再說(shuō)，10萬(wàn)元公積金貸款，按目前的利率標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)30年漫長(zhǎng)的還款后，累計(jì)償付本息之和僅為184320 元，扣除本金，30年累計(jì)付息額僅是本金的84％。因此，從國(guó)家推出住房公積金貸款的意圖看，旨在幫助廣大中低收入家庭買(mǎi)得起房，這對(duì)已繳納住房公積金的家庭來(lái)說(shuō)，應(yīng)盡早抉擇，把握機(jī)遇，改善居住條件。
住房按揭貸款利率下調(diào)，有利房?jī)r(jià)下調(diào)
國(guó)家自1996年以來(lái)，連續(xù)7次降低貸款利率，使房地產(chǎn)業(yè)的資金成本率大大降低。以銀行貸款1—3年期為例，若按1996年5月之前的利率標(biāo)準(zhǔn)，年息為13.5％，去年6月10 日后年息為5.94％，降幅達(dá)56％，也就是說(shuō)，同樣一套100平方米、成本價(jià)為50萬(wàn)元的住房，按1996年5月之前的貸款利率計(jì)算，年資金占用成本為6.75萬(wàn)元；按現(xiàn)行貸款利率計(jì)算，年資金占用成本為2.97萬(wàn)元，每平方米為297元，二者比較，每平方米的差額為 378元。從中不難看出，假如某住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)周期為2—3年，貸款利率的高與低，對(duì)價(jià)房的影響還是相當(dāng)大的?；谏鲜銮闆r，如果我們用利率的角度來(lái)分析房?jī)r(jià)，尤其是中低價(jià)位的普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房，目前正是百姓購(gòu)房置業(yè)的有利時(shí)機(jī)。當(dāng)然，住房按揭貸款利率下調(diào)從目前的氛圍來(lái)看，銀行多次降息及住房公積金貸款的推出，其更大的作用在于轉(zhuǎn)變了人們的投資、消費(fèi)理念，改變了家庭資產(chǎn)一慣以來(lái)只有債權(quán)沒(méi)有債務(wù)的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式，像上海等地公積金貸款出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況便是證明，相信隨著人們理財(cái)意識(shí)、家庭資本經(jīng)營(yíng)意識(shí)的不斷增強(qiáng)，銀行讓利的住房按揭貸款將會(huì)日益走俏市場(chǎng)。; #按揭貸款 #貸款利率 #按揭貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧汽車(chē)按揭貸款方式有幾種: 摘要：目前，常見(jiàn)的汽車(chē)按揭貸款方式有幾種，銀行貸款、汽車(chē)金融和信用卡分期付款，每一種途徑都有自己的特點(diǎn)。比如擔(dān)保、利息、首付、額外費(fèi)用、主要優(yōu)點(diǎn)等都不一樣。汽車(chē)按揭貸款方式有幾種？信用卡分期購(gòu)車(chē)，車(chē)款30-70% 12期，手續(xù)費(fèi)率3%～5%;24期4%～7%，手續(xù)簡(jiǎn)便，審批時(shí)間短，指定車(chē)型，對(duì)申請(qǐng)人有一定限制汽車(chē)按揭貸款，是用不動(dòng)產(chǎn)抵押的，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%～30%，車(chē)款30%，車(chē)價(jià)10%左右的保證金及相關(guān)手續(xù)費(fèi)，不限車(chē)型，需要不動(dòng)產(chǎn)抵押，審批周期長(zhǎng)汽車(chē)金融公司貸款，財(cái)產(chǎn)證明、銀行個(gè)人賬目、擔(dān)保公司擔(dān)保，通常要比銀行貸款利率高一些車(chē)款30%，手續(xù)費(fèi)從幾百元到幾千元不等，能夠選擇一些靈活低息還貸方式指定車(chē)型，利息較高，審批嚴(yán)格。汽車(chē)按揭貸款的優(yōu)缺點(diǎn)體現(xiàn)在哪？一般，辦理汽車(chē)信貸需要良好的銀行信用度，還需要穩(wěn)定的月收入、穩(wěn)定的居住環(huán)境以及良好的家庭結(jié)構(gòu)。其次，辦理汽車(chē)信貸還要求申請(qǐng)人的信用卡、銀行貸款無(wú)惡意逾期，工作穩(wěn)定證明自己能還得起車(chē)貸，有房產(chǎn)等固定資產(chǎn)可以作抵押等。汽車(chē)按揭貸款的大多數(shù)優(yōu)點(diǎn)我想大多數(shù)車(chē)主都知道，如通過(guò)汽車(chē)按揭貸款買(mǎi)車(chē)，我們只要先拿出三四成首付的車(chē)價(jià)，就能提前享受有車(chē)生活。也可以購(gòu)買(mǎi)更高檔次的汽車(chē)。也可以通過(guò)貸款買(mǎi)車(chē)來(lái)盤(pán)活企業(yè)資金，實(shí)現(xiàn)投資最大效益化，更好的規(guī)劃理財(cái)生活。汽車(chē)按揭貸款涉及我們經(jīng)常忽略的銀行信用度。如我們還款時(shí)經(jīng)常逾期還款這樣就會(huì)造成不良的信用記錄，直接影響我們今后的房貸申請(qǐng)。這里我們提醒各位辦理汽車(chē)信貸的用戶，一定要記得每月及時(shí)還款。汽車(chē)按揭貸款要求有哪些？一般來(lái)說(shuō)，借款人貸款購(gòu)車(chē)的首付比例應(yīng)達(dá)到車(chē)款的三成以上。但是，不同銀行的規(guī)定會(huì)略有不同。中信銀行規(guī)定的首付比例只需達(dá)到兩成即可，但前提是首付金額不得低于4萬(wàn)元。也就是說(shuō)，借款人所購(gòu)車(chē)輛如果達(dá)不到20萬(wàn)元的話，首付比例則會(huì)相應(yīng)提高。據(jù)中國(guó)銀行規(guī)定，購(gòu)車(chē)首付比例只需達(dá)到三成即可，并無(wú)其他要求。由此可見(jiàn)，借款人如果單單指考慮首付款的話，那么購(gòu)買(mǎi)中低端價(jià)位車(chē)型的用戶，可以考慮向中國(guó)銀行申請(qǐng)貸款，反之，則可以考慮與中信銀行合作。其實(shí)，這樣的例子還有很多，在這里我們不便一一舉例，不過(guò)如果你有任何疑問(wèn)，都可以在搜錢(qián)網(wǎng)貸款問(wèn)答平臺(tái)進(jìn)行留言咨詢。汽車(chē)按揭貸款業(yè)務(wù)時(shí)需要審核個(gè)人的信用狀況，借款人無(wú)論是信用記錄空白還是少有逾期，一般情況下，都不會(huì)影響獲貸。但倘若兩年內(nèi)有連續(xù)3次、累計(jì)6次，或是單筆超過(guò)90天的逾期，那么很可能面臨貸款被拒的局面。具體而言，你還需要看各家銀行的政策規(guī)定，據(jù)中國(guó)銀行工作人員透露，借款人如果累計(jì)逾期次數(shù)剛好超過(guò)規(guī)定，比如7、8次的話，遇上好說(shuō)話的信貸員也是會(huì)有獲貸的可能。一般，月收入多少才適合申請(qǐng)汽車(chē)按揭貸款呢？其實(shí)貸款買(mǎi)車(chē)除了需要考慮首付和利息外，還需要計(jì)算月供和養(yǎng)車(chē)費(fèi)用。如果你的月收入是總還款的2倍以上，一般都可以審批成功，但如果收入考核不達(dá)標(biāo)，就有可能影響審批速度或直接導(dǎo)致審批不成功。; #按揭貸款 #貸款買(mǎi)車(chē)
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