美國(guó)老太太提前消費(fèi)、享受住房的故事鼓舞著越來(lái)越多人選擇按揭貸款買(mǎi)房的方式。支付一定的首付，按月還月供是不少人目前購(gòu)房的主要方式。如果購(gòu)買(mǎi)一手房會(huì)有開(kāi)發(fā)商直接聯(lián)系銀行進(jìn)行貸款，但是二手房按揭貸款就需要涉及非常多方面。本期我們一起來(lái)看看2014年二手房按揭貸款流程。二手按揭房抵押貸款流程1:確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。二手按揭房抵押貸款流程2:查詢公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。二手按揭房抵押貸款流程3:簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。二手按揭房抵押貸款流程4:準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。二手按揭房抵押貸款流程5:簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。二手按揭房抵押貸款流程6:辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。二手按揭房抵押貸款流程7:辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。二手按揭房抵押貸款流程8:銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二手按揭房抵押貸款首付比例計(jì)算方法：具體的二手按揭房抵押貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：1.如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購(gòu)房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。3.如果購(gòu)房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。以上就是二手按揭房抵押貸款相關(guān)內(nèi)容了，希望能幫助想要了解此問(wèn)題的朋友。

幾年前，陳先生貸款按揭買(mǎi)了一套房子，幾年過(guò)后，由于房產(chǎn)市場(chǎng)火熱，價(jià)格一路上漲，當(dāng)初4000多元/平方米的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)交易價(jià)已超過(guò)10000元/平方米。房子升值了，陳先生不禁狂喜。但是由于房子還處在按揭中，未還完貸款之前，產(chǎn)權(quán)只能抵押給銀行，陳先生房子的“增值”部分無(wú)法實(shí)現(xiàn)。這令陳先生很苦惱。

買(mǎi)了房沒(méi)錢(qián)裝修？成都按揭房再貸款來(lái)幫忙

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在按揭貸款過(guò)程中，如果買(mǎi)房人出現(xiàn)緊急狀況而不能按時(shí)還款，或需要繼續(xù)做抵押貸款才得以度過(guò)難關(guān)的話，也許就會(huì)提出“按揭房再貸款是怎樣進(jìn)行的？”這樣的疑問(wèn)。針對(duì)這類問(wèn)題，將為您做出解釋。想要知道按揭房再貸款是否可行，首先要了解按揭貸款的定義。“按揭”這一詞原是地方方言，多見(jiàn)于中國(guó)的港、澳、臺(tái)地區(qū)。80年代末以來(lái)，由南向北逐步見(jiàn)于我國(guó)大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國(guó)法律并無(wú)按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人名下。《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住住房，并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款與個(gè)人住房公積金貸款。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。值得注意的是，按揭中的房子只能作為你的資產(chǎn)證明但是不能用于抵押貸款，如果你還完了按揭是可以的。如果您有穩(wěn)定的工作和收入，沒(méi)有不良的逾期還款記錄，可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明。具體額度根據(jù)你的月收入來(lái)計(jì)算的，一般是你月收入的4-8倍不超過(guò)10倍。按揭房再貸款利息是根據(jù)銀行所制定的基準(zhǔn)利率上浮些的。一般貸款的年限有6個(gè)月，1年、2年、3年，最多不超過(guò)4年。現(xiàn)在很多的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都有類似產(chǎn)品，不同銀行的利率都會(huì)有所不同的，最好多挑選一下，這樣可以選擇比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的貸款產(chǎn)品的。同時(shí)，針對(duì)“按揭房再貸款”這一問(wèn)題，特別值得注意的是，購(gòu)房人在選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候要特別小心，注意區(qū)分非法機(jī)構(gòu)，方法如下：一、看利率，如果比同期基準(zhǔn)利率高出4倍以上就屬于非法的。二、看放款前是否收費(fèi)，如果以各種手續(xù)費(fèi)，利息名義收費(fèi)遲遲不放款十有八九有問(wèn)題 。三、匯款交利息、放款前各種理由收費(fèi)、利率過(guò)高、不簽任何合同等等其他可疑跡象 。四、一些比較新的騙術(shù)，例如開(kāi)通電話銀行或者是手機(jī)銀行，利用默認(rèn)密碼漏洞等來(lái)騙取錢(qián)財(cái)?shù)摹?/dd>