福州房屋抵押貸款有哪些要求？房屋抵押貸款對(duì)大家來說可能并不陌生，但實(shí)際操作的時(shí)候，是否也能順利辦理呢？為此給大家整理了辦理福州房屋抵押貸款方面必須牢記的一些小知識(shí)!福州房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。不符合福州房屋抵押貸款款條件的房屋有哪些？不論是什么情況，出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個(gè)好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實(shí)也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說：沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實(shí)際的辦理中，除了這一個(gè)還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，福州房屋抵押貸款下面介紹三種：1、貸款還沒有結(jié)清的房不符合福州房屋抵押貸款條件如果有還沒有結(jié)清貸款的房，那就是說它還正屬于抵押情況下，或者說它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會(huì)給予辦理的，因?yàn)樗鼈儾豢赡茉俅螌?duì)同一房子進(jìn)行2次抵押，這是不合理的。2、部分已購房不符合福州房屋抵押貸款條件之所以說是部分已認(rèn)購房，這個(gè)部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購了，但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。3、沒有取得房產(chǎn)證的房不符合福州房屋抵押貸款條件必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押。福州房屋抵押貸款利率是多少？現(xiàn)在央行實(shí)行的基準(zhǔn)利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，還是6年，或者是10年都一樣，但是現(xiàn)在只要是房屋抵押貸款就會(huì)在這個(gè)基準(zhǔn)利率上有一定的上浮，而各個(gè)地方的政策不一樣，并且各個(gè)銀行的政策也不一樣，這個(gè)關(guān)鍵是看您選擇在什么銀行的哪個(gè)貸款品種，并且如果您的資質(zhì)不是很好的話還會(huì)在那個(gè)基礎(chǔ)上浮動(dòng)更大，資質(zhì)沒問題的客戶，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%以上介紹的就是關(guān)于福州房屋抵押貸款相關(guān)知識(shí)，希望能讓大家更進(jìn)一步的了解到房屋抵押知識(shí)。 

工行住房抵押貸款，需要在工商銀行辦理個(gè)人房屋抵押貸款的購房者，在辦理貸款手續(xù)前，應(yīng)該了解工行房屋抵押貸款利率須知，搜房金融平臺(tái)為您整理，具體如下：一、工行房屋抵押貸款利率的申請(qǐng)條件具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還工行房屋抵押貸款利率的能力。申請(qǐng)人年齡在22至60(含)歲之間。二、工行房屋抵押貸款利率需提供的資料：1、申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結(jié)婚證(或離婚證)。2、 個(gè)人收入證明(銀行格式)或資產(chǎn)狀況證明(稅單、近6個(gè)月銀行流水等)。3、 抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及購房合同。4、 貸款用途證明，例如購房合同(認(rèn)購書)、采購合同、購車發(fā)票等。5、 申請(qǐng)人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。三、工行房屋抵押貸款利率貸款額度以住房或商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的70% 。四、工行房屋抵押貸款利率貸款期限用于購買住房的(非商用房)，貸款期限最長可達(dá)20年;用于購買商用房、經(jīng)營、裝修、購車、教育、大額消費(fèi)等其他用途的，貸款期限最長可達(dá)10年。五、工行房屋抵押貸款利率貸款流程1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料并查詢個(gè)人信用記錄。2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、銀行收到房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后進(jìn)行貸前調(diào)查、審批。3、審批通過后由銀行客戶經(jīng)理通知申請(qǐng)人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。4、銀行收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5、 借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。六、工行房屋抵押貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)。七、工行房屋抵押貸款利率還款方式貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限的申請(qǐng)工行房屋抵押貸款利率及辦理指南：1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民; 2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力; 3. 具有良好的信用記錄和還款意愿。

哈爾濱房屋抵押貸款期限是多少，哈爾濱房屋抵押貸款要注意什么？您是否曾有過這樣的困惑，今天小編就帶您一起去看看，哈爾濱房屋抵押貸款中需要注意的事項(xiàng)。1、哈爾濱房屋抵押貸款還款方法的規(guī)定貸款期限在1年以內(nèi) （含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進(jìn)還款等方法來歸還貸款本息。2、哈爾濱房屋抵押貸款利率調(diào)整（1）貸款期間的利率變動(dòng)按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。（2）借款合同約定，簽訂借款合同后與銀行發(fā)放貸款期間，如遇法定貸款利率調(diào)整時(shí)，貸款賬戶開立時(shí)執(zhí)行最新貸款利率。3、哈爾濱房屋抵押貸款分期還款計(jì)劃調(diào)整（1）貸款發(fā)放后，若貸款利率變化，在下年1月1日進(jìn)行利率調(diào)整，并按當(dāng)日未到貸款余額、調(diào)整后的貸款利率與剩余期限重新計(jì)算分期還款額。（2）提前還款后，提前還款額達(dá)到貸款行規(guī)定的額度后，可以選擇重新計(jì)算分期還款額或不改變分期還款額繼續(xù)還款。4、哈爾濱房屋抵押貸款首期還款個(gè)人商業(yè)用房貸款采取分期還款方式時(shí)，一般采取按期計(jì)息方式。在放款當(dāng)期一般并不要求借款人歸還借款，而采取于下個(gè)結(jié)息期歸還應(yīng)還款項(xiàng)。一般將個(gè)人住房貸款放款日當(dāng)期實(shí)際天數(shù)加計(jì)下個(gè)結(jié)息期為貸款首期。了解了哈爾濱房屋抵押貸款相關(guān)知識(shí)，下面是六大買房禁忌需注意，希望對(duì)您有所幫助。1、 貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、 在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。如有任何貸款、抵押貸款需求，請(qǐng)?zhí)顚懹覀?cè)個(gè)人企業(yè)貸款申請(qǐng)3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限的申請(qǐng)。4、 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、 不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心召開新聞發(fā)布會(huì)，面向社會(huì)公布服務(wù)群眾需求的金融機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照備案制度。據(jù)介紹，該制度最大的好處就是以前期備案的方式，簡化二手房交易辦事流程查驗(yàn)金融機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照原件的程序，已經(jīng)備案的金融機(jī)構(gòu)只要提交復(fù)印件就可以。備案制度實(shí)施后，一套原本可能需要20天才能辦理完畢的濟(jì)南房屋抵押貸款流程，現(xiàn)在10天左右就能完成。辦理抵押每次提供原件效率低在現(xiàn)實(shí)生活中通過濟(jì)南房屋抵押貸款買房是普遍現(xiàn)象，但是到房屋登記部門辦理抵押手續(xù)過程中，金融機(jī)構(gòu)要提供相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照原件。“金融機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照原件只有一張，一個(gè)金融機(jī)構(gòu)每天要辦理的抵押貸款件可能有數(shù)十個(gè)，一張?jiān)貜?fù)使用，排隊(duì)輪候是常事，效率非常低。”杜建剛說，諸多不便也導(dǎo)致了營業(yè)執(zhí)照的毀損。為解決這一問題，房管部門建立了金融機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照備案制度。這里所說的金融機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照備案制度是指，金融機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照信息經(jīng)房屋登記部門備案后，則在辦理房屋抵押權(quán)登記時(shí)，不再提供營業(yè)執(zhí)照原件，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)的與原件一致的復(fù)印件。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人介紹，這一制度節(jié)省了當(dāng)事人辦理濟(jì)南房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的時(shí)間。備案制度下辦理濟(jì)南房屋抵押貸款省時(shí)一半工行歷下支行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，原來只能使用營業(yè)執(zhí)照原件的最大弊端就是無法實(shí)現(xiàn)多區(qū)同時(shí)辦理。同時(shí)，銀行內(nèi)部對(duì)于原件使用有著嚴(yán)格的規(guī)定和流程，原來重復(fù)走流程，也耗費(fèi)了不少工作時(shí)間。而建立了備案制度后，濟(jì)南房屋抵押貸款只需要使用蓋章的復(fù)印件，打破原有“一張?jiān)娙说扔?rdquo;的“禁錮”，可以實(shí)現(xiàn)多區(qū)多戶同時(shí)辦理。對(duì)于市民來說，實(shí)行備案制度后，濟(jì)南房屋抵押貸款由于流程縮短，銀行人士介紹，原來一項(xiàng)濟(jì)南房屋抵押貸款整個(gè)流程辦理完畢需要20天左右的時(shí)間，現(xiàn)在只需要10天時(shí)間，縮短了一半。減少風(fēng)險(xiǎn) 每年核減備案信息濟(jì)南房屋抵押貸款備案時(shí)，金融機(jī)構(gòu)向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心申請(qǐng)，同時(shí)提交承諾函、委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件等資料。登記部門受理后，對(duì)于符合備案要求的，將備案機(jī)構(gòu)名稱、備案起止時(shí)間、經(jīng)辦人姓名等信息錄入房屋登記信息系統(tǒng)，同時(shí)對(duì)提交的原件進(jìn)行拍照。濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛介紹，為防范風(fēng)險(xiǎn)，營業(yè)執(zhí)照備案后，登記機(jī)構(gòu)于每年1月份對(duì)營業(yè)執(zhí)照備案信息進(jìn)行集中核驗(yàn)。金融機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照信息變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行備案信息變更。房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理濟(jì)南房屋抵押貸款權(quán)登記業(yè)務(wù)時(shí)，將核對(duì)營業(yè)執(zhí)照的備案信息，作為受理和審核的參考依據(jù)。

新“國五條”樓市調(diào)控政策自3月1日晚出臺(tái)，到現(xiàn)在已有近兩周的時(shí)間，南通市場整體表現(xiàn)也頗不平靜。受“二手房出讓轉(zhuǎn)讓征收20%的稅費(fèi)”政策影響，近兩周南通房屋抵押貸款二手房過戶量比正常時(shí)增加數(shù)倍，市房產(chǎn)交易中心的過戶辦理預(yù)約也往后排了好幾天時(shí)間。除了在二手房交易市場上激起軒然大波外，此次細(xì)則對(duì)銀行房貸也產(chǎn)生了不小影響，據(jù)銀行反映，自上周以來，到銀行辦理提前還貸的客戶也出現(xiàn)集體爆滿的現(xiàn)象……從市場的反饋情況，不難看出此次新政給市民帶來的恐慌心理。許多原本就有意向的買賣雙方搶搭末班車，急著搶在細(xì)則執(zhí)行前交易；房產(chǎn)中介也推波助瀾催著客戶加急過戶，以規(guī)避增加的稅費(fèi)。那么究竟該不該倉促賣房或買房？房產(chǎn)原值又該如何界定和計(jì)算？買賣需提前做足哪些功課？如何能更省交易成本？南通房屋抵押貸款 個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房交易稅收在江蘇實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，目前南通市區(qū)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房仍按現(xiàn)行辦法征收個(gè)稅，而按差額20%計(jì)征個(gè)人所得稅的做法并非新規(guī)。市區(qū)二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：一是對(duì)能夠提供房屋原始價(jià)格憑證的，按差額的20%計(jì)征，二是對(duì)不能提供房屋原始價(jià)格憑證的按成交總價(jià)的1%計(jì)征。但由于存在兩種計(jì)征方法而且南通房屋抵押貸款房屋原始價(jià)格憑證能否提供完全由交易者決定，因此交易時(shí)可以從低選擇，對(duì)于房價(jià)漲幅很快的房源，無疑是按照總價(jià)計(jì)征劃算，但對(duì)于近幾年房價(jià)漲幅不高的房源，則按差額計(jì)征較為劃算，因而如果是后種情況，則不必匆忙交易。比如，一套成交價(jià)80萬的房子，按全額1%征稅，就是8000元；如果按差額20%征稅，即使原價(jià)高達(dá)70萬，個(gè)稅也要繳2萬元之多，明顯是前者合算。對(duì)于五年以上住房的時(shí)限，南通地稅部門明確，個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購買房屋的時(shí)間。如果這兩個(gè)時(shí)間不一致，具體操作時(shí)采取“孰先原則”。即南通房屋抵押貸款產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前面就從那時(shí)算起。年限的確定就是上述時(shí)點(diǎn)至出售日的時(shí)間間隔，而非房屋年齡。針對(duì)南通房屋抵押貸款二手房交易發(fā)生爆棚現(xiàn)象，地稅部門提醒，根據(jù)1999年財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。這一政策并未作廢，如果是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，不必匆忙交易。