住房抵押貸款的貸款額度是根據(jù)你提供的房屋評(píng)估值，房產(chǎn)位置，房齡等條件決定的。你的房屋評(píng)估值越高的話，貸款額度相對(duì)就會(huì)高一些，那么如何使用抵押貸款計(jì)算器呢？

如何使用抵押貸款計(jì)算器，貸款計(jì)算器一般有三類：

一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器

該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高;缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率 = 年利率 / 360 ;而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。

二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器

該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。

三、淘豬客貸款計(jì)算器

該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持!

如何使用抵押貸款計(jì)算器，可以通過(guò)以下兩種方式找到

第一種方式：點(diǎn)擊頁(yè)面左邊的“常用工具”。

第二種方式：通過(guò)頁(yè)面左上方“了解項(xiàng)目”中的“實(shí)用工具”找到貸款計(jì)算器。 

貸款計(jì)算器包括：購(gòu)房能力評(píng)估、等額本息還款法、等額本金還款法、提前還款計(jì)算器、稅費(fèi)計(jì)算器、個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器。

購(gòu)房能力評(píng)估中您可以獲悉“可購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)、可購(gòu)買(mǎi)的房屋單價(jià)、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)和銀行貸款需支付的費(fèi)用“，對(duì)您的購(gòu)房能力進(jìn)行客觀地評(píng)估。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力.在“等額本息還款法”中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月均還款額”。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。在“等額本金還款法” 中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月還金額。

提前還款計(jì)算器中您可獲悉“原月還款額、原最后還款期、已還款總額、已還利息額、該月一次還款額、下月起月還款額、節(jié)省利息支出、新的最后還款期”。

稅費(fèi)計(jì)算器中您可獲悉“房款總價(jià)、印花稅、公證費(fèi)、契稅、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。

個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器中您可獲悉申請(qǐng)的“最高貸款額度,月還款額及本息”等。

在貸款計(jì)算器頁(yè)面右方有住房公積金和住房商業(yè)貸款率，讓您在填寫(xiě)信息時(shí)有個(gè)直觀參考。

您可以根據(jù)需要任意選擇其中一個(gè)或多個(gè)進(jìn)行填寫(xiě)。填寫(xiě)貸款計(jì)算器的具體操作方法一樣，我們以“購(gòu)房能力評(píng)估”為例介紹具體操作方法，就不一一列舉。

操作方法如下：點(diǎn)擊進(jìn)入其頁(yè)面。在“購(gòu)房能力評(píng)估”的相應(yīng)輸入框中輸入您的信息，點(diǎn)擊“開(kāi)始計(jì)算”，即可得出“計(jì)算結(jié)果”。如果您要重新填寫(xiě)信息，只要點(diǎn)擊“重新計(jì)算”，就可清空所有信息重新填寫(xiě)了。