不同的地區(qū)進行房屋抵押貸款都是不一樣的，根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定，關于房屋抵押貸款也是各有不同，關于大連房屋抵押貸款今天我們來一起跟隨開心保小編了解一下吧！

大連房屋抵押貸款相關規(guī)定：

第一條 為加強房地產(chǎn)抵押貸款管理，保障抵押當事人的合法權益，促進房地產(chǎn)金融事業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，根據(jù)國家有關規(guī)定，制定本管理規(guī)定。

第二條 凡在大連市的城市（市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行房地產(chǎn)抵押貸款活動的，均應遵守本管理規(guī)定。

第三條 本管理規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人（合法擁有房地產(chǎn)的權利人）向抵押權人（經(jīng)依法注冊的金融機構）以房地產(chǎn)作為按期歸還貸款的擔保，在抵押人不能按期還款時，抵押權人有權依法處置該抵押物，并優(yōu)先得到償還的借款方式。

第四條 各級房地產(chǎn)管理機關及其房地產(chǎn)交易管理機構（以下稱房地產(chǎn)抵押主管機關）與貸款銀行各分支行應當密切配合，認真做好房地產(chǎn)抵押貸款的管理工作。

第五條 房地產(chǎn)抵押貸款應遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。

依照本管理規(guī)定進行的房地產(chǎn)抵押貸款活動受法律保護。 

第六條 下列房地產(chǎn)或權益可以抵押：

（一）依法定程序有償取得的并在有效使用期限內(nèi)的國有土地使用權；

（二）已領有合法房屋所有權、土地使用權證的房屋；

（三）符合預期取得房地產(chǎn)權條件，并已經(jīng)房地產(chǎn)管理機關進行了產(chǎn)權登記備案的未竣工建筑物；

（四）依法生效的商品房預購合同。

大連房屋抵押貸款相關條件：

房產(chǎn)抵押貸款首先需要了解幾個條件：這些都是影響貸款審批或是否能操作的原因

1、貸款房屋的樓齡（超過20年銀行不予貸款，需要擔保公司擔保）

2、貸款房屋的面積（老房子低于最低面積銀行不予抵押，15年內(nèi)的小面積房屋需要看具體情況）

3、貸款人年齡（超過65歲不能貸款，需要提前咨詢解決）

4、貸款用途（抵押貸款分：經(jīng)營性貸款和消費類貸款，需要具體用途使用及相關材料，必須準備齊全）

5、貸款方式（等額本息與月還息年還本，需要量身定制適合自己的貸款方案）

大連房產(chǎn)抵押貸款有很多途徑。

1、聯(lián)合辦公（簽借款合同）：買賣雙方備齊過戶及貸款手續(xù)后到交易中心辦理初審。銀行客戶經(jīng)理初審1個工作日轉(zhuǎn)給市行，約5－10個工作日市行審批通過返回給銀行.銀行以郵件或傳真方式通知商貸組。

2、商貸組當天將初審通過名單告知居間方，居間方接到審批通過后通知交稅，交稅后通知買賣雙方過戶，過戶后居間方將《房地產(chǎn)登記收件回執(zhí)》、《公證受理通知單》和稅費單轉(zhuǎn)給商貸組，商貸組1個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)給擔保公司，擔保公司檢查買方抵押材料齊全后出擔保函，轉(zhuǎn)給銀行放款（高新園區(qū)手續(xù)轉(zhuǎn)買方產(chǎn)權證給擔保公司）聯(lián)辦5-18個工作日內(nèi)放款。 

3、銀行放款后2個工作日內(nèi)將放款材料轉(zhuǎn)給商貸組，商貸組當天轉(zhuǎn)給居間方通知放款。居間方接到放款材料后通知客戶交接。（在放款當天買方可能會收到銀行放款的短信通知，但交接需要等銀行將放款材料轉(zhuǎn)給商貸組后才可以。） 

4、取借款合同及還款計劃：(放款后30個工作日后,高新園手續(xù)40日后)。有急用借款合同的可以先和商貸組聯(lián)系。

了解基本的關于大連房屋抵押貸款相關事宜后，有效的幫助我們大連市民合理的正確的進行個人房屋抵押貸款流程辦理。