說起存量房貸利率，可能很多朋友對于存量房貸利率還是有一些不太清楚的地方，那么關(guān)于存量房貸利率到底是怎么一回事呢？今天就來跟隨開心保小編一起了解一下關(guān)于存量房貸利率的解釋吧！

各個銀行關(guān)于存量房貸利率的優(yōu)惠政策：

什么是存量房貸利率：

存量房貸利率，一種利率，銀行里已經(jīng)發(fā)放的房貸就是存量房貸，公積金貸款不一定納入這個范圍。存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。我國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

各個銀行關(guān)于存量房貸利率優(yōu)惠政策：

建設(shè)銀行 1月4日到2月22日受理申請，須曾享受基準利率0.85倍優(yōu)惠；近兩年內(nèi)貸款拖欠不超過2期；

重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上貸款未還清

農(nóng)業(yè)銀行 初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上自動調(diào)整。借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，

將不受理其利率調(diào)整申請

光大銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調(diào)整七折利率

興業(yè)銀行 首套普通住房，無逾期貸款記錄，申請通過審批后可調(diào)整

上海銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調(diào)整七折利率

工商銀行(3.43,-0.02,-0.58%) “總行正在制定新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，預(yù)計近期就會出臺具體的利率優(yōu)惠細則。” 

中國銀行(2.56,-0.01,-0.39%) 中行總行要求各分行結(jié)合自身實際和同業(yè)情況，自行作出規(guī)定。中行上海分行則表示，客戶

可到貸款經(jīng)辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優(yōu)惠利率。

以上均據(jù)各大銀行公開信息，以及新華社等媒體公開報道 早報財經(jīng) 整理

新年伊始，四大國有銀行發(fā)出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣。可具體到不同的銀行不同的貸款客戶，能否享受七折房貸利率卻依然不夠明確，貸款買房的市民紛紛打算，盡量爭取到最低利率，否則可以考慮轉(zhuǎn)按揭。

“我的房貸利率到底能不能打七折？”新年第一天上班，付元(化名)就四處打聽此事，他在一家國有銀行有近50萬元15年的房貸。“媒體上說都可以轉(zhuǎn)，可我問了營業(yè)網(wǎng)點，打了客服電話，再問了信貸員，說法卻都不盡相同，到底怎么申請，什么條件能享受七折利率，我還是不明白 。”

盡管四大國有銀行以及一些股份制銀行已經(jīng)陸續(xù)承諾，存量房貸原則上也可享受在基準利率基礎(chǔ)上打七折的最優(yōu)惠利率，但具體到每個客戶的執(zhí)行卻依然有點“難”—首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄都成了打折前的一座座大山。

截至2008年12月31日，全國多家銀行已經(jīng)針對存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。

民生銀行出臺的細則稱，對存量的個人住房貸款，凡執(zhí)行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進行利率調(diào)整，新利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執(zhí)行。

光大銀行出臺的細則要求，只要光大銀行個貸系統(tǒng)中認定的首套房客戶，貸款余額在30萬元以上，前期執(zhí)行基準利率八五折優(yōu)惠，沒有不良信用記錄的，在審查通過后就可以享受七折利率優(yōu)惠。

據(jù)記者了解，其他一些中小銀行出臺的細則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準利率八五折優(yōu)惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業(yè)銀行高層1日告訴記者，如果建設(shè)銀行等四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。

從2008年12月開始，中小銀行已在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋貸款從其他銀行轉(zhuǎn)至該行，首套房貸利率可以下浮30%。一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司稱，從2008年12月以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，這些客戶都獲得了七折優(yōu)惠利率。

具體的關(guān)于存量房貸利率的相關(guān)政策，根據(jù)時間的不同還是要具體的咨詢銀行為準。