隨著現(xiàn)在工作和買房的資金量需求不斷增長，進(jìn)行商業(yè)貸款的人也越來也多，那么說到商業(yè)貸款，具體的商業(yè)貸款流程是怎樣的呢？我們在選擇商業(yè)貸款的時候，最先要了解的商業(yè)貸款流程有哪些呢？

商業(yè)貸款流程第一步：首先要滿足以下條件：

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1）有合法的居留身份；

2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3）有按期償還貸款本息的能力；

4）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

5）有購買住房的合同或協(xié)議；

6）提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

7）貸款行規(guī)定的其他條件。

具備以上的條件之后，我們來看商業(yè)貸款流程是怎樣的：

1.遞交申請及材料。當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，由于各大銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調(diào)查。商業(yè)銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求你補(bǔ)充一些資料，因此，你最好在這段時間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3.銀行核實(shí)審批。主要是針對一些幾方面進(jìn)行核實(shí)：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發(fā)放貸款了）、借款人的資質(zhì)（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業(yè)貸款流程中最關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。

商業(yè)貸款流程是怎樣的之具體的銀行步驟：

第一步：簽約納稅    簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。     第二步：提交申請    貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。（1） 填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4、《授權(quán)委托書》5、《承諾書》6、《談話記錄》

（2）提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。2、購房協(xié)議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等    在了解如何貸款買房的過程中會發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

具備以上的基本條件和選擇合適的銀行后，根據(jù)以上的商業(yè)貸款流程就可以進(jìn)行商業(yè)貸款了。