北京市公積金管理中心發(fā)出通知，根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》，從當(dāng)日起，北京公積金貸款利率也相應(yīng)調(diào)整，五年期以上貸款利率從4.70%上調(diào)至4.90%。

根據(jù)通知內(nèi)容，從2011年7月7日起，上調(diào)北京公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%上調(diào)至4.90%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.20%上調(diào)至4.45%。同時(shí)，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率也上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.85%上調(diào)至3.10%；當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。而7月7日起，住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目的貸款利率，也由5.17%上調(diào)至5.39%。

同時(shí)新政還規(guī)定，如果借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京公積金貸款利率上調(diào)，這是為了避免高收入家庭長(zhǎng)期占用貸款資金。北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。借款申請(qǐng)人為單身的，月收入在14016元以上，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，即7008元及以上；借款申請(qǐng)人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元（含）以上，月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%，即14016元及以上。

北京公積金貸款利率上調(diào)在執(zhí)行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，2011年7月7日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2011年7月7日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2011年7月7日后仍執(zhí)行原利率，自2012年1月1日(含)開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。另外，北京公積金貸款利率上調(diào)對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2011年7月7日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

不過(guò)，對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說(shuō)，北京公積金貸款利率上調(diào)，政策中提出的1條購(gòu)房提取記錄，并非是一次提取。比如購(gòu)房人之前購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，但針對(duì)這套住房提取過(guò)多次公積金，也只會(huì)認(rèn)定為1條購(gòu)房提取記錄。

對(duì)于此次北京公積金貸款利率上調(diào)，使得公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利率差達(dá)到歷史最大值，也就是說(shuō)，目前使用公積金貸款，比商貸的優(yōu)勢(shì)最為明顯。

北京公積金貸款利率上調(diào)，以貸款80萬(wàn)，20年計(jì)算，在加息之前，商貸與公積金貸款在第一套房貸款的利率差距是2.1個(gè)百分點(diǎn)，月供差距是958元，20年貸款期內(nèi)，商貸比公積金貸款需要多支付23萬(wàn)利息。但是在加息后這一差距明顯增加。差距已經(jīng)拉大到23.78萬(wàn)。第二套房的差距更是達(dá)到了2.37個(gè)百分點(diǎn)，這一差距也可以說(shuō)是歷史最高。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)在目前是最明顯。