一套評估價值為100萬元的房屋，去年只能貸出70萬元，如今最高可貸出100萬元，此外貸款利率還有一定幅度的回落。記者近日從杭州房產(chǎn)抵押貸款市場了解到，元旦過后抵押貸款額度悄悄發(fā)生了變化，由之前房屋評估值的最高70%提高到了100%。

辦理過杭州房屋抵押貸款的人知道，如果你手頭上有一套價值100萬元的房屋(銀行按揭已還清)，將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬元。為什么不能貸出100萬元？銀行會告訴你這是為了防范風險，你的房子今天值100萬元，萬一市場不好明天就不值這么多了。

不過今年元旦過后，杭州房屋抵押貸款額度悄悄發(fā)生變化。杭州大亨房產(chǎn)是一家從事房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的公司，上周該公司工作人員吳先生向記者透露，部分銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度已經(jīng)提高。“如果貸款人在浙江省內(nèi)辦有公司，那么房產(chǎn)抵押貸款的額度就可以達到100%。”吳先生說，只要在省內(nèi)開公司且滿1年以上，就可申請全額抵押貸款。由于對公司規(guī)模沒有要求，因而這一條件并不算苛刻。

對于那些沒有開公司的普通市民，最高杭州房屋抵押貸款額度不變，仍為房屋評估值的70%。但是去年很多房產(chǎn)抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評估值的60%，如今只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰且已還清銀行按揭，都能按照房屋評估值的70%放貸。

杭州房屋抵押貸款額度提高的同時，利率也出現(xiàn)一定程度的回落。記者了解到，如果申請貸款額度為房屋評估值的70%，年利率為7.2%；如果申請的是全額抵押貸款，年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準利率，分別上浮9.8%和28%。

“全額抵押貸款銀行承擔的風險要更大。其中70%貸款額度由房產(chǎn)抵押，其余30%貸款額度則由擔保公司擔保。正因為如此，全額抵押貸款的利率相對要高一些。”杭州大亨房產(chǎn)公司工作人員吳先生向記者解釋說。

不過即便如此，這樣的利率相比去年貸款市場，已經(jīng)降了不少。據(jù)了解，去年下半年，房產(chǎn)抵押貸款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。

下面了解下杭州房屋抵押貸款其他相關(guān)知識。

杭州房屋抵押貸款申請條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；

3、房產(chǎn)三證齊全（一次性付款房款的房產(chǎn)、已還清貸款的房產(chǎn)、正在按揭貸款的房產(chǎn)）

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；

5、銀行或銀主規(guī)定的其他條件

杭州房屋抵押貸款額度

貸款額度由銀行或銀主根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房（寫字樓和商鋪）抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的50%，以工業(yè)廠房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的40%。   

☆申請杭州房屋抵押貸款應(yīng)該提交的資料

借款申請人向銀行或銀主提出申請，書面填寫申請表及相關(guān)合同，同時提交如下資料：

1、有效身份證件；

2、戶口本

3、婚姻狀況證明

4、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；

5、房產(chǎn)三證（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、契證）

6、銀行或銀主認可的評估部門出具的抵押物估價報告

7、同意抵押聲明

8、貸款用途使用計劃或聲明；

9、銀行或銀主要求提供的其他資料。

杭州房屋抵押貸款還款方式

1-2年期純抵押貸款：按月、季還利息，到期一次性償還本金；

2年以上按揭貸款：按“等額本息”、“等額本金”還款方式；

杭州房屋抵押貸款貸款種類

1-2年期純抵押貸款、按揭貸款、已按揭房轉(zhuǎn)加按貸款、循環(huán)貸款、短期拆借等。