沈陽(yáng)住房公積金管理中心，是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<住房公積金管理?xiàng)l例>的決定》（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）決定，經(jīng)沈陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)成立的市政府直屬事業(yè)單位(正局級(jí))。

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沈陽(yáng)住房公積金商品房貸款指南

貸款申請(qǐng)條件

• 1、借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件；
• 2、借款人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力；
• 3、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人具有償還貸款本息的能力；
• 4、借款人及共同申請(qǐng)人為購(gòu)買(mǎi)自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款；
• 5、借款人或共同申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金；
• 6、借款人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；
• 7、借款人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清的債務(wù)；
• 8、借款人所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；
• 9、借款人及共同申請(qǐng)人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。

應(yīng)提供貸款要件

• 1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件各3份（A4紙雙面復(fù)印，下同）。
• 2、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件2份。首頁(yè)、借款人頁(yè)及共同申請(qǐng)人頁(yè)（含配偶）
• 3、婚姻證明原件及復(fù)印件2份(單身的需提供由戶(hù)口所在地民政部門(mén)開(kāi)具婚姻信息證明原件1份及復(fù)印件1份，有效期1個(gè)月）。
• 4、住房公積金聯(lián)名卡。
• 5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件2份。
• 6、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證復(fù)印件1份。
• 7、新建樓房門(mén)牌編號(hào)審批表復(fù)印件1份。
• 8、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份。
• 9、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件1份。
• 10、遼寧省自然人商品房地產(chǎn)交易稅收申報(bào)表原件及復(fù)印件1份。
• 11、維修基金、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件各1份。

準(zhǔn)貸時(shí)限及房源規(guī)定

借款人在房屋預(yù)告登記證明下發(fā)24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)（無(wú)房屋預(yù)告登記證明的在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)）。購(gòu)買(mǎi)的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的住房（平房除外）。

貸款額度、比例、期限及利率

申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬(wàn)元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬(wàn)元；郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行。

具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。

貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的70%（購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%)。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性、女性均不得超過(guò)法定退休年齡。

針對(duì)同時(shí)符合以下3個(gè)條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿(mǎn)50周歲，女方年滿(mǎn)45周歲；（2）連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來(lái)首次申請(qǐng)公積金貸款。

貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

貸款的辦理程序

• 1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部）個(gè)人貸款受理窗口填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。
• 2、審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。
• 3、簽字：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認(rèn)。
• 4、辦理?yè)?dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。
• 5、放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶(hù)，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。
• 6、還款：借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內(nèi)可修改一次還款方式。

貸款的償還

1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下：

2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶(hù)的定期余額中扣還公積金貸款本息。當(dāng)定期余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。

3、銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。

4、逾期罰則：中心及委托銀行對(duì)沒(méi)有按期償還的貸款的借款人，按中國(guó)人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對(duì)逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。

5、信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個(gè)人短信服務(wù)申請(qǐng)書(shū)》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機(jī)中。

6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的20%，提前部分還款最高次數(shù)為5次。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。

7、提前全部?jī)斶€貸款：借款人正常還貸一年以上，可以提前全部?jī)斶€公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。