雖然房?jī)r(jià)一直都是有增無(wú)減，但還是阻擋不了人們買房的熱情。在買房子辦理貸款時(shí)，人們都要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)情況算一下貸款的償還情況，看自己是否有能力償還。而到底每月還多少錢，如何計(jì)算出月供卻難壞了不少人。

如今，網(wǎng)絡(luò)上出險(xiǎn)了一種計(jì)算公積金貸款還款情況的計(jì)算器，只要輸入貸款金額、貸款年限和年利率就能輕松算出每月的還款數(shù)，非常方便和實(shí)用。

公積金貸款常見的計(jì)算方式

等額本金還款

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 - 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

等額本息還款

等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計(jì)算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)--1]

自由還款法

自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

還款技巧

公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買房時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于最低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時(shí)，對(duì)借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險(xiǎn)防范、收益實(shí)現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來(lái)說(shuō)公積金貸款在還款的時(shí)候，先期還款越少，支付的利息絕對(duì)越多；先期還款越多，支付的利息絕對(duì)越少。

1. 自由還款為“日對(duì)日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請(qǐng)貸款的管理部辦理變更手續(xù)。

3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。