日前被業(yè)界熱議的“三馬”合謀成立的保險(xiǎn)公司，其背后神秘富商董事長(zhǎng)歐亞平實(shí)際上是深圳百仕達(dá)控股主席。而另一方面，保險(xiǎn)公司對(duì)大型地產(chǎn)項(xiàng)目也表現(xiàn)出了濃厚的興趣，尤其是由險(xiǎn)資主導(dǎo)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目更是扎堆開(kāi)工。金融地產(chǎn)行業(yè)的“跨界”正在加速。什么是金融保險(xiǎn)呢？

分析人士指出，涉足金融的房企更多是利用金融業(yè)務(wù)獲得融資渠道或者獲取拿地資格，為主業(yè)“鋪路”，而險(xiǎn)企進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)則更多看中了目前地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)較高的利潤(rùn)率，欲在其中“分一杯羹”。

房企：紛紛涉足金融保險(xiǎn)

2012年12月，唯一一家總部在廣州的地方壽險(xiǎn)公司珠江人壽正式成立。根據(jù)保監(jiān)會(huì)的批文，珠江人壽由五家公司發(fā)起籌建，分別是廣東珠江投資控股集團(tuán)有限公司、廣東粵財(cái)信托有限公司、廣東新南方集團(tuán)有限公司、廣東韓建投資有限公司、廣州國(guó)際控股集團(tuán)有限公司，注冊(cè)資本為6億元人民幣。股東組成中“珠江系”占比較大，而廣東珠江投資控股集團(tuán)實(shí)際上是一家以房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施投資為主的企業(yè)集團(tuán)。

什么是金融保險(xiǎn)按照珠江人壽內(nèi)部人士的說(shuō)法，珠江人壽將借助珠江投資控股旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷并大力發(fā)展養(yǎng)老與健康產(chǎn)業(yè)。

而去年3月前海人壽的正式掛牌成立，意味著寶能地產(chǎn)系開(kāi)始進(jìn)入金融領(lǐng)域，前海人壽的老板姚振華正是寶能集團(tuán)董事長(zhǎng)；2011年，金地和瑞銀共同發(fā)起成立房地產(chǎn)基金，成立穩(wěn)勝投資公司，涉足房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；從深圳舊改起家的佳兆業(yè)，其母公司富昌金融集團(tuán)早已在香港從事證券、貸款等金融業(yè)務(wù)。

保險(xiǎn)：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆開(kāi)工

另一方面，由險(xiǎn)資主導(dǎo)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目更是扎堆開(kāi)工。去年12月19日，新華保險(xiǎn)與廣州市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)以及醫(yī)療衛(wèi)生等領(lǐng)域合作。公司有意進(jìn)駐廣州金融城投資養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。而就在去年6月，泰康人壽旗下第一家養(yǎng)老社區(qū)在北京昌平區(qū)破土動(dòng)工；7月，中國(guó)太平集團(tuán)宣布擬投資20億元在上海周浦設(shè)立養(yǎng)老社區(qū)；8月，中國(guó)人壽表示其已取得不動(dòng)產(chǎn)投資牌照，欲進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。

此外，去年11月，國(guó)壽（廊坊）生態(tài)健康城開(kāi)建。什么是金融保險(xiǎn)據(jù)透露，公司還將在海南布點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。2012年11月，合眾人壽拿下了沈陽(yáng)棋盤(pán)山市13宗土地，其中7塊為養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)發(fā)用地。

什么是金融保險(xiǎn)分析：房企玩金融多為主業(yè)“鋪路”

“據(jù)我的了解，廣東上市的房企搶著進(jìn)入金融，尤其是保險(xiǎn)領(lǐng)域，主要是為了給地產(chǎn)這一主業(yè)鋪路。”亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓分析稱。

他認(rèn)為，房企通過(guò)進(jìn)入保險(xiǎn)行業(yè)，可以搶到險(xiǎn)資這塊“蛋糕”。在目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款依然比較緊張的情況下，有了金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)，可以有望達(dá)到融資的目的，有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張狀況，而保險(xiǎn)業(yè)相對(duì)屬于金融領(lǐng)域中門(mén)檻較低的行業(yè)，因此房企更喜歡“繞道”保險(xiǎn)。

根據(jù)首批拍地情況來(lái)看，廣州市國(guó)際金融城首批推出的4幅地塊，均為商務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)設(shè)施用地，競(jìng)買(mǎi)人都要求是金融機(jī)構(gòu)或投融資類企業(yè)。因此如果房企手頭有一定的金融產(chǎn)業(yè)，等于擁有了進(jìn)入金融城的“敲門(mén)磚”。

萬(wàn)寶盛華每年都會(huì)面向各大企業(yè)人力資源部發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷，這次也對(duì)重慶、成都、北京、上海等地城市的4241家企業(yè)開(kāi)展了雇傭前景調(diào)查，以此來(lái)了解今年7月到9月間企業(yè)增加或者減少員工的意向。

與以往相比，參與調(diào)查的金融保險(xiǎn)及房地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、礦業(yè)及建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸及公用事業(yè)、批發(fā)及零售業(yè)等6大行業(yè)，招聘步伐都預(yù)期有所放緩。

什么是金融保險(xiǎn)調(diào)查顯示，其中礦業(yè)及建筑業(yè)今年7月到9月份的招聘熱情最低，凈雇傭前景指數(shù)僅為3%，其次是金融保險(xiǎn)及房地產(chǎn)業(yè)，僅為4%。連平時(shí)員工需求最旺盛的服務(wù)業(yè)，凈雇傭前景指數(shù)也比上一季度，降低了5個(gè)百分點(diǎn)。