住房公積金貸款政策解答

1、什么是住房公積金貸款？

個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的專項(xiàng)住房貸款。

2、借款人必須具備哪些條件才能申請(qǐng)貸款？

（1）個(gè)人及所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

（2）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶內(nèi)有不低于6個(gè)月的繳存余額；

（3）具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力，有中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保；

（4）有合法有效的在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批準(zhǔn)資料；

（5）所購(gòu)買的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂；無(wú)未還清的住房公積金貸款；

（6）住房公積金繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購(gòu)買首套或第二套普通自住房。

住房公積金提取政策解答

1、哪些情況下職工可以提取住房公積金？

（1）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。

（2）離休、退休的。

（3）出境定居的。

（4）償還購(gòu)買、建修住房貸款本息的。

（5）無(wú)自有住房，房租超出家庭工資收入的10%的。

（6）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并支付住房房租的。

（7）新就業(yè)人員支付租住自住住房房租的。

（8）在職期間被判處刑罰的。

（9）本人、配偶及其具有贍養(yǎng)或撫養(yǎng)義務(wù)的直系親屬因重大疾病造成家庭生活特別困難的。

（10）部分或完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

（11）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的。

（12）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且連續(xù)失業(yè)兩年以上未重新就業(yè)的。

（13）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且男職工年滿50周歲、女職工年滿40周歲的。

（14）職工工作調(diào)離本市的。

（15）遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。

（16）職工死亡或者被宣告死亡的。

2、哪些情況下職工的配偶及未婚子女或未婚職工的父母可同時(shí)提取住房公積金？

（1）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。

（2）償還購(gòu)買、建修住房貸款本息的。

（3）無(wú)自有住房，房租超出家庭工資收入的10%的。

（4）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并支付住房房租的。

（5）新就業(yè)人員支付租住自住住房房租的。

（6）遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。

鹽城市住房公積金貸款服務(wù)指南

一、貸款條件：

1、個(gè)人及所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。

2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶內(nèi)有不低于6個(gè)月的繳存余額。

3、具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力，有中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。

4、有合法有效的在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批準(zhǔn)資料。

5、所購(gòu)買的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂；無(wú)未還清的住房公積金貸款。

6、住房公積金繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購(gòu)買首套或第二套普通自住房。

二、貸款額度：

公積金貸款額度以下列標(biāo)準(zhǔn)最低額為準(zhǔn)：

1、不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數(shù)之和×50%×12×借款年限。

2、購(gòu)買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款金額不高于總價(jià)款的80%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款金額不高于總價(jià)款的70%；購(gòu)買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于總價(jià)款的40%。精裝修房購(gòu)建房總價(jià)款中不含室內(nèi)裝璜裝飾費(fèi)用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過(guò)40萬(wàn)元，低于10萬(wàn)元的可放寬至10萬(wàn)元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過(guò)20萬(wàn)元，低于5萬(wàn)元的可放寬至5萬(wàn)元。

4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的80%。

5、累計(jì)貸款額度不超過(guò)按現(xiàn)行住房公積金貸款政策計(jì)算的貸款限額。