公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。 2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。

貸款條件

1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；

3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；

4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；

5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

做了擔(dān)保人本身還可以貸款嗎

辦理公積金貸款，需要有公積金貸款擔(dān)保人。那么自己繳納了住房公積金，但已經(jīng)成為朋友的住房公積金貸款擔(dān)保人，還能否再貸款，同時(shí)也不知道自己能同時(shí)做幾個(gè)人的擔(dān)保人。我們就此咨詢了住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人。

辦理住房公積金貸款必須找人擔(dān)保，這是為了防范公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，公積金貸款期限比較長(zhǎng)(最長(zhǎng)9年)，風(fēng)險(xiǎn)較大，貸款期間可能會(huì)出現(xiàn)各種變故，如果借款人在貸款后出現(xiàn)較大變故，導(dǎo)致其不能正常償還貸款，這樣會(huì)給資金回收帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)，影響住房公積金的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。為了確保發(fā)放貸款的安全性，必須要求借款人提供擔(dān)保。

如果為朋友當(dāng)了公積金貸款擔(dān)保人，則自己不能再次申請(qǐng)公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。并且一般情況下，繳納了住房公積金的每個(gè)人只能當(dāng)一個(gè)人的住房公積金貸款擔(dān)保人，最多不能超過(guò)兩人(含兩人)的擔(dān)保人，如果自己還要再次成為他人住房公積金貸款擔(dān)保人，只有在貸款人的確找不到第二個(gè)擔(dān)保人，且貸款額度不能超過(guò)12萬(wàn)元的情況下才可以。

個(gè)人也可以二次申請(qǐng)住房公積金貸款，但必須在上一次公積金貸款償還完畢后，次月才可申請(qǐng)二次貸款。另外，住房公積金貸款，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，市住房公積金中心承諾在5個(gè)工作日內(nèi)完成受理、審批手續(xù)，加上到銀行辦理抵押借款手續(xù)，最長(zhǎng)不超過(guò)15個(gè)工作日。

職工辦理了住房公積金貸款后，夫妻雙方的住房公積金賬戶就隨著貸款的發(fā)放而自動(dòng)凍結(jié)，辦理了住房公積金貸款的繳存人，在貸款期間內(nèi)都不能支取個(gè)人賬戶上的余額，只能在貸款期滿后有購(gòu)、建、修房的方能支取公積金。

擔(dān)保人的主要責(zé)任就是在貸款人無(wú)法償還款項(xiàng)時(shí)，履行擔(dān)保義務(wù)，代替貸款人償還貸款。擔(dān)保費(fèi)用是交給住房公積金管理中心的，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按貸款額的3‰-5‰收取。

據(jù)了解，目前，住房公積金貸款采取等額本息還款法，按月償還貸款本金和支付貸款利息。在還款時(shí)，如遇到中國(guó)人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率，則貸款將會(huì)在下一年的1月1日起按照新利率計(jì)算利息。