沈陽(yáng)市民如何申請(qǐng)公積金貸款？申請(qǐng)住房公積金貸款申請(qǐng)額度及條件是什么呢？對(duì)于沈陽(yáng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能得到多少實(shí)惠呢？買房子用公積金作為貸款的方式可以的來(lái)多大便利呢？現(xiàn)在小編就為你做一個(gè)指南，告訴您沈陽(yáng)如何申請(qǐng)公積金貸款。

沈陽(yáng)如何申請(qǐng)公積金貸款

一、根據(jù)沈住公號(hào)《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

根據(jù)《調(diào)整貸款有關(guān)業(yè)務(wù)的通知》中規(guī)定：您需將前次貸款還清，辦理完抵押注銷手續(xù)后并符合公積金貸款條件，職工申請(qǐng)公積金住房貸款時(shí)，借款人及配偶半年內(nèi)無(wú)使用住房公積金記錄，可再次申請(qǐng)公積金貸款。

二、根據(jù)建房號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

根據(jù)國(guó)辦發(fā)〔2010〕10號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》中規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。 因此，根據(jù)您的實(shí)際情況，您再次貸款屬于二套房貸，貸款首付不低于50%。貸款年限不能超過法定退休年齡，女方年滿55周歲，男方年滿60周歲。

公積金二次貸款利率不上調(diào)，住房公積金貸款利率按照國(guó)家人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為：1-5年3.33%，6-30年3.87%。

三、根據(jù)沈住公號(hào)《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)需要滿足以下條件：

1、在沈陽(yáng)工作并在中心繳存住房公積金的職工。

2、申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。

3、購(gòu)房的首付款不低于規(guī)定比例。

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次（含3次）以上累計(jì)6次的不再受理住房公積金貸款。

4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。

5、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。

6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

申請(qǐng)人所購(gòu)買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。

貸款時(shí)，還要依據(jù)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的還款能力、信用記錄及所購(gòu)房樓盤情況等因素來(lái)確定首付款比例及貸款額度。

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問：你好，我之前買過房子，去年賣了，有過貸款記錄，但是現(xiàn)在我想和我老婆一起的公積金買房，可以用的上公積金嗎?這樣的方式買房，怎么算?算二套嗎?謝謝!

答：您好!職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，家庭房產(chǎn)套數(shù)以產(chǎn)權(quán)部門認(rèn)定的為準(zhǔn)，異地有房產(chǎn)的，請(qǐng)職工誠(chéng)信申報(bào)。家庭房產(chǎn)套數(shù)在一套及以下(非深戶家庭在深圳無(wú)住房)的，現(xiàn)深圳購(gòu)買住房，申請(qǐng)人符合公積金貸款的條件，可以申請(qǐng)公積金貸款。公積金組合貸款還需符合商業(yè)銀行的信貸政策。具體辦理的材料和流程可查閱我中心網(wǎng)站發(fā)布的貸款類辦事指南。