公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款買房要比商業(yè)貸款利率低很多，因此對于人們來說，用公積金貸款買房是非常劃算的。但是，怎么用公積金貸款買房呢？又怎么用公積金貸款買二手房呢？很多人并不是十分清楚。

怎么用公積金貸款買房？

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

• (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
• (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
• (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
• (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
• (五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
• (六)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

怎樣用公積金貸款買二手房？

二手房公積金貸款申請需攜帶資料：

• ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章;
• ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;
• ③不少于房價二成的首付款收款憑證;
• ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;
• ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件;
• ⑥二手房買賣合同原件;
• ⑦上家身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;
• ⑧房產(chǎn)評估報告。1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構(gòu)認可的評估公司進行房屋評估;
• ⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復(fù)印件。

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首套住房商貸 二套房用公積金貸款仍算"首套"

“即便借款人有商業(yè)房貸尚未還清，但如果使用公積金貸款再次買房時也會被視為首套住房。”在“國十三條”出臺一段時間后，銀監(jiān)會及各商業(yè)銀行對二套房的松綁卻并未真正的開始進行，但昨日記者從部分中介機構(gòu)了解到，部分首次購房時使用商業(yè)貸款的購房者，如果貸款尚未還清，可在購買二套住房時選擇公積金，也將享受“首套待遇”。

根據(jù)北京住房公積金貸款此前的政策規(guī)定，借款人只可以用公積金貸款購買一套住房，在首套公積金貸款尚未還清前不可以再次申請公積金貸款。但另一方面，根據(jù)調(diào)整后的規(guī)定，如果借款人有商業(yè)貸款尚未還清，但再次購房時使用公積金貸款，卻也會被視為首套住房，享受首付20%、貸款基準利率的政策。

“在二套房貸政策還未‘松綁’的情況下，借款人再次置業(yè)時可以使用公積金貸款買房緩沖壓力。”相關(guān)專家表示，如果借款人確有購買二套住房的需求，不妨利用公積金的這項政策，將會省下不少費用。她給記者算了一筆賬，以50萬元20年為例，現(xiàn)在5次降息后的公積金貸款利率為5年以上3.87%，5年以下3.51%，公積金貸款與商業(yè)貸款相比，借款人月還款額可節(jié)省740.94元，總還款利息可節(jié)省約18萬元左右。