由于住房公積金貸款利率不僅低于商業(yè)貸款利率，而且低于同期銀行存款利率，所以住房公積金貸款一直是頗受人們歡迎的一種購房貸款方式。那么，對于上海市民及職工來說，如何辦理住房公積金貸款呢？

上海辦理住房公積金貸款條件

• 1.具有城鎮(zhèn)戶口。
• 2.自申請之日起前六個月必須正常匯繳公積金,補(bǔ)繳不算正常匯繳. 余額在7500元以上余額的40倍。
• 3.購房首付金額不得低于規(guī)定比例,現(xiàn)一手房為20%、二手房為30%，1—5年內(nèi)竣工的二  房視為一手房。
• 4.申請人有一定的償還能力。
• 5.沒有其他公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清并數(shù)額較大、可能影響到貸款償還能力的債務(wù)。

上海辦理住房公積金需要提供的材料

1.純公積金貸款

①主貸人、配偶、共同借款人的公積金帳號、婚姻證明；②主貸人、配偶、共同借款人或產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件； ③購房合同；④首付的發(fā)票原件及復(fù)印件；⑤一手房房產(chǎn)商或代理商的收款帳號；二手房上/下家的收款帳號（注：指定銀行的活期存折）；⑥一手房預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件；二手房上家產(chǎn)證復(fù)印件；⑦房產(chǎn)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、二手房的評估報告；⑧代理商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及代理商委托書原件（注：沒中介的話就不需要提供）。

2.純商業(yè)貸款和組合貸款（1商貸+公積金；2商貸+裝修貸款；3公金積+裝修貸款。）

①主貸人、配偶、共同借款人的公積金帳號、婚姻證明；②主貸人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件；③購房合同；④首付的發(fā)票原件及復(fù)印件；⑤一手房房產(chǎn)商或代理商的收款帳號；二手房上/下家的收款帳號（注：指定銀行的活期存折）；⑥一手房預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件；二手房上家產(chǎn)證原件；⑦房產(chǎn)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證和資質(zhì)證書、二手房的評估報告 注：二手房評估報告：都是由指定的評估公司操作的，貸款額超過房價50%、90年以前的房屋超過房價30%需要評估，另組合貸款、環(huán)線內(nèi)、五年以內(nèi)竣工、貸款成數(shù)＜5成和優(yōu)質(zhì)客戶的二手房都不需作評估；⑧代理商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及代理商委托書原件（注：沒中介的話就不需要提供）；⑨上家產(chǎn)證上權(quán)力所有人包括其配偶的身份證復(fù)印件；⑩提供收入證明。

還款方式:等額本息和等額本金(適于提前還款)

如何辦理住房公積金貸款——相關(guān)鏈接

保定市購房如何辦理住房公積金貸款？

根據(jù)《住房公積金管理條例》第5條規(guī)定：“住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。”可見住房公積金的目的就是解決個人的住房問題，專門的用途之一即“住房公積金貸款”。

根據(jù)《保定市住房公積金個人貸款管理辦法》規(guī)定，申請公積金貸款需要滿足以下條件：(一)本人或配偶及所在單位均連續(xù)足額繳存公積金一年；(二)具有本市的常住城鎮(zhèn)戶口或其他有效居留身份證件；(三)收入穩(wěn)定、個人信用良好、有還款能力；(四)以住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保方式，提供足額有效的擔(dān)保；(五)從簽訂購房合同及預(yù)付購房款之日起一年以內(nèi)提出貸款申請；(六)不存在為他人貸款提供擔(dān)保尚未解除的情形。

向住房公積金管理部門提出申請，并提交以下資料：(一)夫妻雙方及保證人或抵押人的身份證和戶口本；(二)夫妻雙方及保證人單位出具的收入證明。(三)結(jié)婚證；(四)購房的資料或證明；(五)抵押或擔(dān)保的資料或證明。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人。如果準(zhǔn)予貸款，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)與受托辦理貸款的銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，并由受托銀行辦理貸款手續(xù)。

青島房地產(chǎn)商不和公積金簽合同，如何辦理住房公積金貸款？

申請公積金貸款，要求開發(fā)單位對其所銷售的住房與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，主要是為了保證開發(fā)商所售住房產(chǎn)權(quán)清晰 (即不存在權(quán)屬瑕疵)，其銷售行為合法。同時，對購房人的貸款行為，在借款人所購住房辦妥產(chǎn)權(quán)登記前，開發(fā)單位應(yīng)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。因此，購買商品房申請公積金貸款，開發(fā)單位與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議是必備的條件之一。因此，如市民所購房屋的開發(fā)單位未與市住房公積金管理中心簽訂公積金貸款合作協(xié)議，購房者則不能申請辦理住房公積金貸款。