南京住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金為購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。住房公積金繳存職工只要在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房，并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金，均可以申請住房公積金貸款。那么，南京住房公積金貸款最高額度是多少？貸款期限是如何規(guī)定的呢？

南京住房公積金貸款額度

南京住房公積金貸款額度為以下三項計算的最小值確定：

（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

（2）規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

（3）購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

南京住房公積金貸款期限如何計算？

（1）借款人申請貸款時實(shí)際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實(shí)際年齡取整計算。

（2）連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

（3）購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。