南京公積金貸款是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金為購買商品房、經(jīng)濟適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。由于公積金貸款利息比商業(yè)貸款低很多，所以南京公積金貸款非常受買房者的青睞。但是，人們在辦理南京公積金貸款時總會遇到各種各樣的疑問，本文將針對南京公積金貸款常見問題進行解答，希望對大家有所幫助。

南京住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？

職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商[簡介 最新動態(tài)]銀行、南京銀行、中信[簡介 最新動態(tài)]銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行和紫金農(nóng)商行十七家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點申請辦理住房公積金貸款。

住房公積金貸款對職工的住房公積金繳存有什么要求？

職工在申請貸款前單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。

買賣契約簽訂后多長時間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？

具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房和經(jīng)濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的， 在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。

住房公積金貸款利率是多少？

目前貸款1至5年，年利率為4%；貸款6至30年，年利率為4.5%。

根據(jù)購房種類不同，公積金貸款如何進行發(fā)放？

購買商品房、經(jīng)濟適用房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。購買二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。

住房公積金貸款行政執(zhí)法的范圍有哪些？

對采取欺騙手段非法獲得住房公積金貸款的，單位出具虛假證明資料使職工非法獲得貸款的、單位阻撓符合住房公積金貸款條件的職工辦理住房公積金貸款的，管理中心將根據(jù)住房公積金行政執(zhí)法有關(guān)規(guī)定對當事人進行處罰。

住房公積金貸款提前還款的扣款順序是什么？

先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。

借款人配偶方為部隊軍官，在申請住房公積金貸款時可貸額度如何計算？

借款人配偶為軍官（含士官）在出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件后，可貸額度為規(guī)定的個人貸款最高限額。

住房公積金貸款情況查詢的渠道有哪些？

借款人可登錄南京住房公積金網(wǎng)站查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等；也可撥打南京住房公積金語音服務電話96166查詢。

住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？

縮短貸款期限和減少月還本付息額。

一年期貸款如遇利率調(diào)整如何處理？

公積金貸款期限為1年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。

住房公積金貸款部分提前還款有何規(guī)定？

住房公積金貸款部分提前還款一年不得超過兩次，每次部分提前還款金額不得低于5000元（使用住房公積金還貸除外）。

住房公積金貸款部分提前還款扣款順序是什么？

先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應還貸款本息，剩余金額用于歸還貸款本金。

貸款全部結(jié)清后如何注銷抵押？

借款人用房產(chǎn)抵押申請貸款的，在還清貸款本息后，銀行應打印出提前還款票據(jù)，為職工開具《注銷抵押證明》，到房地產(chǎn)抵押部門辦理注銷抵押手續(xù)。

沒有按期償還住房公積金貸款如何處理？

（1）借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。

（2）按照借款合同的約定，逾期超過規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。

如果父母購房，能否以子女名義申請住房公積金貸款？

住房公積金貸款是向以夫妻雙方為家庭單位購買自住住房時發(fā)放的貸款。如果以子女名義申請住房公積金貸款，子女的名字必須在購房的買賣契約中，且應理解為是子女夫妻雙方購房申請公積金貸款，父母只能理解是房屋的共有人。

如果本人是外地城鎮(zhèn)戶口，但在南京市繳存住房公積金能否申請住房公積金貸款？

可以。但在申請貸款時除提供戶口簿以外還須提供南京市公安機關(guān)出具的暫住證。

曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款，還可以再次申請住房公積金貸款嗎？

按照目前政策規(guī)定,夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的，在全部結(jié)清貸款本息后，符合公積金貸款條件，可再次申請住房公積金貸款。再次申請住房公積金貸款時，首付金額不得低于購房總價的60％，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。

提取了住房公積金的職工，買房可以申請住房公積金貸款嗎？

可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個人新開戶均超過半年即可申請住房公積金貸款。

貸款后，個人繳存的住房公積金和住房補貼能否用于歸還貸款？

可以。歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉(zhuǎn)賬還貸或逐年轉(zhuǎn)賬還貸；歸還商業(yè)性住房貸款可以每年提取一次用于歸還商業(yè)性住房貸款。

貸款期間，借款人能否辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》？

可以。但同時必須辦理《房屋他項權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。

進行房屋裝修能否申請住房公積金貸款？

住房公積金是為職工在購買自住住房產(chǎn)權(quán)時提供的貸款。房屋裝修不屬于購買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。

等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算？

人民銀行規(guī)定的這兩種還款方式，計算利息的原理實際是相同的，借款人選擇哪種還款方式，我們認為應根據(jù)自己家庭經(jīng)濟收入狀況及自己合理的資金投資情況來決定，現(xiàn)在收入較高，而將來有可能收入減少的借款人，宜選擇“等額本金還款法”，反之，則可選擇“等額本息還款法”。

借款人能否辦理住房公積金貸款用于買房以外的其他用途？

不能。借款人申請住房公積金貸款后，只能用于購買所購住房，嚴禁挪作他用。借款人在貸款期限內(nèi)，要配合貸款銀行對貸款使用情況進行的檢查。貸款要專款專用，如果挪作他用，貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。

配偶在省直機關(guān)、鐵路分中心、監(jiān)獄管理部、華東石油管理部繳存住房公積金的職工，如何申請住房公積金貸款？

以市管理中心繳存公積金的一方作為主貸人，配偶方由省直機關(guān)分中心、鐵路分中心、監(jiān)獄管理部、華東石油管理部出具正常、連續(xù)繳存住房公積金的證明，且在繳存證明上注明其住房公積金的繳存比例，在申請貸款時可按夫妻雙方均繳存住房公積金計算可貸額度。