2014年以來(lái)，成都公積金貸款購(gòu)二手房政策發(fā)生新變化，比如貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年、借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限、貸款期限加按揭房產(chǎn)樓齡不超過(guò)30年（含）以及用于抵押貸款的二手房樓齡不能超過(guò)20年等。下文將對(duì)成都公積金貸款買(mǎi)二手房的規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)介紹。

土地用途必須是住宅用地

成都公積金貸款最多為公積金賬戶余額的20倍，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)20年，貸款期限加按揭房產(chǎn)樓齡不超過(guò)30年（含）。3月1日起，《成都住房公積金再交易住房個(gè)人貸款管理辦法》正式實(shí)行，成都公積金中心各分支機(jī)構(gòu)都將按照這樣的規(guī)定來(lái)執(zhí)行二手房貸款。

二手房公積金貸款樓齡很關(guān)鍵

根據(jù)管理辦法，二手房進(jìn)行公積金貸款，和新建住房貸款單筆貸款最高額度一致：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)上月公積金賬戶余額的20倍。由成都公積金中心結(jié)合借款人收入、信用狀況等因素綜合評(píng)估后確定最終貸款額度。

同時(shí)，二手房在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，樓齡十年（含）以內(nèi)的樓宇抵押率不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格（按孰低原則執(zhí)行）的70%，樓齡十年以上的樓宇的抵押率不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格（按孰低原則執(zhí)行）的60%。

在貸款年限方面，二手房住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。不過(guò)二手房和新建住房不一樣的是，貸款期限加按揭房產(chǎn)樓齡不超過(guò)30年（含），而且用于抵押貸款的二手房樓齡不能超過(guò)20年，且土地用途必須是住宅用地。

首付不低于3成 可提前還貸

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；申請(qǐng)時(shí)在成都公積金中心已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入及相應(yīng)的貸款償還能力，信用良好；具有購(gòu)買(mǎi)再交易住房的交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值（以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格孰低原則確定）的30%；借款人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購(gòu)房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保。

根據(jù)新的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款必須滿足以上五個(gè)條件以及成都公積金中心規(guī)定的其他條件。

如果已成功申請(qǐng)貸款，在還貸方面也有一些特別規(guī)定。貸款期限在一年以內(nèi)的到期一次償清貸款本息，貸款期限在一年以上的，借款人自使用貸款后次月開(kāi)始按月償付貸款本息。一年以內(nèi)（含一年）的再交易住房公積金貸款采用一次性還本付息法，一年以上的再交易住房公積金貸款采用等額本息還款法、等額本金還款法。此外，借款人在還款期間，可向受托銀行申請(qǐng)?zhí)崆皻w還貸款，經(jīng)批準(zhǔn)可以提前部分或全部還清貸款。

成都二手房公積金新規(guī):最高可貸70%

近日，成都公積金中心印發(fā)“成都住房公積金再交易住房個(gè)人貸款管理辦法”，這是公積金中心對(duì)此前貸款管理辦法的修訂版，將于3月1日開(kāi)始實(shí)行。

根據(jù)新辦法，再交易住房單筆可貸額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格的70%，且符合按下列公式計(jì)算的可貸款額度：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20（倍）。除此之外，再交易住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。

在新規(guī)定中，對(duì)具備二手房貸款的條件也進(jìn)行了明確，其中，借款人必須是具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。除此之外，借款人申請(qǐng)時(shí)在成都公積金中心已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額。

成都職工大修住房提公積金申請(qǐng)材料有變

根據(jù)《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》，職工因大修住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料調(diào)整為：一、房屋所有權(quán)證。二、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告（鑒定房屋危險(xiǎn)性等級(jí)為C級(jí)，即局部危房；或D級(jí)，即危房）。三、支付大修款或建筑材料發(fā)票。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)納入《成都市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄》，所出具的房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)加蓋我市房屋安全鑒定專用章。