由于住房公積金貸款利息遠遠低于商業(yè)貸款利息，所以很多人在購買房子時會首先選擇使用公積金貸款，使用住房公積金貸款購房，非常省錢。但是，太原市民不乏不了解太原住房公積金貸款買房流程者，在貸款購房時往往不知所云，所以，本文將為您詳細(xì)介紹太原住房公積金貸款買房流程及所需資料。

第一步：去太原市房管局公積金管理中心辦理

(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估；

(3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》；

(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司 投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)；

(5)簽訂借款合同。

其中，城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：個人資料：申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

第二步：準(zhǔn)備房屋建審資料

商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。

符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不能辦理公積金貸款。

1.住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；2.借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；3.住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同；4.受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)；5.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

太原異地商轉(zhuǎn)公貸款和二手房商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保方式

屬于中心信息系統(tǒng)內(nèi)的住房公積金繳存人在異地購買房屋并申請了商業(yè)貸款或購買二手房申請了商業(yè)貸款的，申請住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款時，擔(dān)保方式應(yīng)按照異地貸款和二手房貸款的要求僅限采用房產(chǎn)抵押和質(zhì)押擔(dān)保。關(guān)于借款申請人是否足額繳存住房公積金的界定：在中心信息系統(tǒng)內(nèi)逐月均衡繳存或受行業(yè)影響定期繳存住房公積金的單位，其職工繳存基數(shù)不低于省政府公布的相應(yīng)地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，繳存比例不低于單位10%、個人6%的，申請公積金貸款時按照足額繳存進行界定。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，黨政機關(guān)、群眾團體縣（處）級女干部、事業(yè)單位相應(yīng)職級女干部和女性高級專家退休年齡可到60周歲，故各承貸部門在核定上述范圍內(nèi)借款人貸款年限時法定退休年齡應(yīng)按60歲計算。未達法定婚齡的借款人申請貸款時無須出具婚姻關(guān)系證明。達到法定婚齡的借款人申請貸款時須出具結(jié)婚證、離婚證、單身證明等婚姻關(guān)系證明，其中離婚證日期超過三年的，需出具單身證明，單身證明半年內(nèi)有效。