在北京安家，是很多北漂一族的為之奮斗的目標，而公積金貸款是他們貸款買房的首選，那么北京公積金貸款條件是什么?北漂一族是否了解，下面小編給大家介紹一下。

北京公積金貸款條件

北京公積金貸款借款人須具備下列條件：

（一） 具有合法有效身份；

（二） 具有完全的民事行為能力；

（三） 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

（四） 購買、建造、翻建、大修自住住房；

（五） 具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；

（六） 符合委托人規(guī)定的有關貸款的住房公積金繳存條件；

（七） 提供委托人認可的擔保；

（八） 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

（九） 符合委托人規(guī)定的其他條件。

北京住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須同時滿足以下三個條件之一：

（一）建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)；

（二）申請人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上；

（三）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

※ 對于購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)條件即可申請住房公積金貸款。

北京公積金貸款概述　住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指由北京住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。

北京公積金貸款利率、年限北京公積金貸款的利率、期限、額度規(guī)定如下：

目前，1～5年期限貸款年利率為4.20%,6～30年期限貸款年利率為4.70%。

借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關系，具體情況可參見常見問題答疑第17、18問中有關內(nèi)容。目前，單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15％，即92萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即104萬元。

北京公積金貸款額度通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

※ 對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30％；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％。

貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價值。

北京公積金貸款首付比例問題通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

※ 對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30％；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％。

貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價值

以上是有關北京公積金貸款條件的相關信息，首先我們先要了解北京公積金貸款的條件，才能更加方便地辦理公積金貸款，如果你對公積金還有其他疑問，請關注開心保網(wǎng)北京公積金專題。