住房公積金是在職員工長期繳存的購房儲備金，及時了解住房公積金政策有利于市民辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)，下面小編就給大家解讀一下重慶住房公積金的相關(guān)政策。

重慶住房公積金政策解讀，具體如下。

重慶市個人住房置業(yè)擔保管理暫行辦法

第一章   總則

第一條 為完善住房保障體系，支持個人住房消費，促進中低收入家庭購買普通住房，有效防范和化解個人住房貸款風險，保證債權(quán)實現(xiàn)，規(guī)范個人住房置業(yè)擔保行為，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》（以下簡稱擔保法）、《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》（建住房[ 2000] 108 號）等有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本試行辦法。

第二條 本辦法所稱個人住房置業(yè)擔保，是指經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核并經(jīng)市政府批準成立的住房置業(yè)擔保公司( 以下簡稱擔保公司)作為保證人，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證。當借款人不履行住房貸款償還義務(wù)時，由擔保公司按照保證合同的約定和有關(guān)規(guī)定，代個人償還住房貸款債務(wù)的行為。

第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，借款人申請個人住房貸款、個人住房公積金（組合）貸款或者貸款 銀行要求提供保證擔保時，通過擔保公司提供個人住房置業(yè)擔保的，均適用本暫行辦法。

第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責本市行政區(qū)域內(nèi)個人住房置業(yè)擔保管理工作。

第五條 個人住房置業(yè)擔保應(yīng)當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。任何單位和個人不得干預(yù)貸款人的貸款活動以及擔保公司的正常經(jīng)營活動。

第六條 借款人向擔保公司申請?zhí)峁﹤€人住房置業(yè)擔保的，應(yīng)當將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向擔保公司進行抵押，或以擔保公司認可的保證、質(zhì)押等方式，依法向擔保公司提供反擔保。但經(jīng)貸款人、擔保公司、借款人協(xié)商一致，借款人將所購住房抵押給貸款人，擔保公司同時提供保證擔保的情形除外。

第七條 擔保公司在處置抵押房屋時協(xié)助符合廉租住房條件的家庭向當?shù)亓庾》抗芾聿块T申請廉租住房；對無房居住的家庭提供短期周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)的時間和費用由當事人另行約定。

第八條 擔保公司與貸款人協(xié)商，由擔保公司提供擔保的，貸款人可增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或適用優(yōu)惠利率。

第二章  擔保的設(shè)立

第九條 借款人向擔保公司申請個人住房置業(yè)擔保，應(yīng)當具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）具有有效居民身份證件；

（三）收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力；

（四）已訂立合法有效的住房購銷合同；

（五）已足額交納購房首付款；

（六）符合貸款人和擔保公司要求的其他條件。

 第十條 擔保公司提供個人住房置業(yè)擔保，應(yīng)當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，擔保公司可以拒絕提供擔保。

第十一條 個人住房置業(yè)擔保當事人應(yīng)當簽訂書面保證合同。保證合同一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

（一）被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）保證的方式；

（四）保證擔保的范圍；

（五）保證期間；

（六）其他約定事項。

第十二條 反擔保合同及抵押給貸款人的房屋抵押合同按規(guī)定需經(jīng)登記的，合同當事人應(yīng)自行或委托擔保公司到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。因辦理登記產(chǎn)生的相關(guān)費用由借款人承擔。

第十三條 擔保公司同意提供擔保的，借款人應(yīng)當根據(jù)貸款金額、貸款期限向擔保公司交納擔保費。擔保費收費標準由市物價管理部門核定。

第三章 保證責任及反擔保責任

第十四條 借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，貸款人可以依保證合同約定要求擔保公司在其保證范圍內(nèi)承擔債務(wù)清償責任。

第十五條 擔保公司履行保證責任后，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和保證合同的約定向債務(wù)人追償。

第十六條 擔保公司或貸款人行使抵押權(quán)時，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

第十七條 抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款，在扣除應(yīng)繳納的稅費后, 按下列順序清償：

（一）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；

（二）擔保公司代借款人清償?shù)馁J款利息和罰息；

（三）擔保公司代借款人清償?shù)馁J款本金；

（四）借款人遲延償付代償款的違約金。按上述規(guī)定實施清償后，剩余價款應(yīng)交還借款人。

第十八條 抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款低于抵押權(quán)設(shè)定時約定價值，應(yīng)當按照抵押物實現(xiàn)的價值并依照本辦法規(guī)定的順序進行清償。不足清償?shù)牟糠郑瑩９居袡?quán)向債務(wù)人追償。

第十九條 以其他方式進行反擔保的，應(yīng)當根據(jù)《擔保法》的規(guī)定和反擔保合同的約定履行。

第二十條 在保證期間，借款人用于抵押的自購住房由于下列原因全部損毀，借款人確無清償能力的，擔保公司可以免除對其剩余債務(wù)的追償，但借款人故意行為以及已得到賠償或者補償?shù)某猓?o:p>

（一）火災(zāi)、爆炸；

（二）暴風、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風；

（三）空中運行物體墜落。

第二十一條 在保證期間，擔保公司根據(jù)實際能力可以對下列情況提供全部或部分意外免責保障。

（一）借款人被追認為烈士，其共同借款人或繼承人無還款能力的；

（二）借款人因見義勇為而犧牲，其共同借款人或繼承人無還款能力的；

（三）借款人因見義勇為完全喪失勞動能力而無還款能力的。

擔保公司應(yīng)將具體條件和內(nèi)容報市房地產(chǎn)行政主管部門備案后向社會公示。

第二十二條 借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。

保證合同約定保證期間屆滿，保證合同終止。

第三章 風險防范

第二十三條 擔保公司的資金運用，應(yīng)當遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。

擔保公司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)開發(fā)除外），不得從事金融等其他業(yè)務(wù)，也不得提供其他擔保。

擔保公司應(yīng)當設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機構(gòu)，負責對擔保經(jīng)營狀況的內(nèi)部監(jiān)督。

第二十四條 擔保公司應(yīng)當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔保義務(wù)時，貸款人有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。  

保證金的提留比例，由貸款人與擔保公司協(xié)商確定。

第二十五條 擔保公司應(yīng)當建立擔保風險準備制度。按當年擔保費收入的 40％提取未到期責任準備金，按當年收入的 10%提取擔保賠償準備金，按稅后利潤的 10％提取一般風險準備金。一般風險準備金累計達到注冊資本 30％時不再提取。

未到期責任準備金和擔保賠償準備金由擔保公司專戶存儲，按規(guī)定用途使用。

第二十六條 擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過建設(shè)部和中國人民銀行的規(guī)定，超過時應(yīng)當追加實有資本。

第二十七條 擔保公司清算時，房屋抵押權(quán)可轉(zhuǎn)移給貸款人，并由貸款人與借款人重新簽訂抵押合同。但抵押合同另有約定的，從其約定。

第四章 附 則

第二十八條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負責解釋。

第二十九條 本辦法自 2007 年 10 月 1 日起施行。

以上是重慶住房公積金政策的相關(guān)介紹，如果還有其他疑問的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)重慶住房公積金專題。