公積金是勞動(dòng)者長期繳存的一筆儲(chǔ)備金，而公積金貸款是很多購房人買房的重要來源之一，每年的公積金貸款利率是大家比較關(guān)心的問題，下面小編就具體給大家列舉了大連公積金貸款利率表。

大連公積金貸款利率表

貸款期限 

公積金貸款5年以上           

3.87%
公積金貸款1-5年(含5年)  

3.33%
商業(yè)房貸1-5年(含5年)       

5.76%----七折后4.03%
商業(yè)房貸5年以上                

5.94%---七折后4.16%

大連公積金貸款條件

(一)申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

1、申請貸款前職工繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限

2、自有資金支付房款不低于規(guī)定比例

3、.具有穩(wěn)定的收入和貸款償還能力

4、有公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保

5、無明顯不良信用記錄

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

(二)限制貸款條件

1、借款人按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上

2、原貸款銀行同意且沒有不良還款記錄

3、房屋產(chǎn)權(quán)證已出證

大連公積金貸款流程

(一)一手房貸款

1、借款人填寫《貸款申請表》經(jīng)中心審核是否有不良記錄，然后提交相關(guān)材料

2、管理中心審查材料，借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用后，借款人與中心簽訂借款合同

3、借款人持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。

(二)二手房貸款

1、借款人填寫《貸款申請表》并根據(jù)申請貸款的不同類型提供相應(yīng)的手續(xù)

2、管理中心根據(jù)申請人的繳交情況等進(jìn)行綜合審查，3日內(nèi)給出答復(fù)

3、審核通過，借款人簽訂借款合同后收取所需貸款

大連公積金貸款范圍

中心對有下列行為的借款人予以貸款：

建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房;

按房改政策購買現(xiàn)住公有住房;

以自有房屋或第三者房屋所有權(quán)作抵押購買公有住房使用權(quán)或其他無房屋所有權(quán)住房(如動(dòng)遷投資代建、部隊(duì)、集體土地上的房屋);

購買上市交易的存量房(即二手房);

購買其他普通商品住房(其開發(fā)單位須同中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》)。

注意：對豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房均不予發(fā)放住房公積金貸款。

大連公積金貸款額度與利率

1、一手房額度：購買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建筑面積不超過90平方米的可以放寬到80%。

2、二手房額度：購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評估價(jià)較低值的60%，建筑面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%

3、貸款利率：目前住房公積金貸款期限1至5年的，年利率為4%，住房公積金貸款期限6到30年的，年利率為4.5%。注：住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行

4、公積金貸款額度計(jì)算公式詳解：

純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。其中①借款人一方申請貸款的，公積金貸款的市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)最高貸款額度為45萬元。②借款人與輔助借款人雙方申請貸款的，公積金貸款市內(nèi)四區(qū)的最高貸款額度為70萬元。

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