使用過公積金買過房的朋友，對于公積金貸款計算器應(yīng)該不會陌生。這是一種簡便的公積金貸款計算方式，通過這個小工具能夠簡單的計算出每月還款的平均額度和最低額度等信息，是便民查詢的一個實用工具。今天就來給大家介紹一下南京公積金計算器的更多信息和使用方法。

南京公積金計算器

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、南京公積金計算器---等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款計算器最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看； 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，個人續(xù)交公積金比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、南京公積金計算器---等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、南京公積金計算器---二手房貸款計算器計算公式說明：

從以上算式中本金：貸款總額還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。 累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

相關(guān)鏈接

南京公積金還貸提取條件

1、申請人應(yīng)為在管理中心繳存住房公積金及住房補貼的職工;

2、償還貸款應(yīng)為在各商業(yè)銀行辦理且貸款本息尚未結(jié)清的個人住房貸款。

南京不可提取公積金條件

1、職工與父母(或子女)購買同一住房的，均可以提取;職工與父母、子女以外人員購買同一住房的，僅其中一方可以提取。

2、僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)且該住房剩余產(chǎn)權(quán)未變動的，不能提取住房公積金。

南京公積金提取流程

1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點領(lǐng)購《南京住房公積金提取申請書》、現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票;

2、職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，應(yīng)當按照規(guī)定向單位提供有關(guān)證明材料，單位核實后填寫《南京住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請;

3、職工按照規(guī)定攜帶《南京住房公積金提取申請書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點(區(qū)縣分中心管理部)申請?zhí)崛∽》抗e金;

4、工作人員審核職工提供的資料合格后，為職工辦理提取審核，打印《受理回執(zhí)》交職工確認，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工;

5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

南京公積金提取材料

南京公積金購買一手房提取材料

1、身份證原件及其復(fù)印件;

2、住房公積金聯(lián)名卡。

3、市房產(chǎn)交易管理部門登記的《商品房預(yù)售合同》正本;

4、首付款發(fā)票;

5、其配偶符合同時提取條件的，還應(yīng)當提供《結(jié)婚證》原件及其復(fù)印件。

6、其家庭成員符合同時提取條件的，還應(yīng)當提供家庭關(guān)系證明。

購房時間以買賣契約登記時間為準。

南京購買二手房公積金提取材料

購買二手房(含開發(fā)單位轉(zhuǎn)為自管產(chǎn)的商品房)申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

1、身份證原件及復(fù)印件;

2、《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》;

3、《存量房買賣合同》(《商品房現(xiàn)售合同》、《存量房交易合同》);

4、《房屋所有權(quán)證》;

5、其配偶符合同時提取條件的，還應(yīng)當提供《結(jié)婚證》原件及其復(fù)印件。

6、其家庭成員符合同時提取條件的，還應(yīng)當提供家庭關(guān)系證明。

購房時間以交納契稅時間為準。

南京異地購房公積金提取材料

在外地購買自住住房需要申請?zhí)崛∽》抗e金的，需提交的材料與本市購房一致。

南京公積金租房提取材料

租住私房需要提取公積金的，需要提交以下材料

1、身份證原件及其復(fù)印件;

2、與出租人簽訂的租房合同;

3、房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的《房屋租賃登記證明》;

4、職工夫妻雙方收入證明;

5、當年全部租金發(fā)票;

6、婚姻狀況證明和戶口簿;

7、無房產(chǎn)登記證明;

以上是南京公積金計算器的介紹，如果還有其他疑問的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)南京住房公積金專題。