自2008年底起，揚(yáng)州住房公積金管理中心經(jīng)研究決定對揚(yáng)州公積金政策作出七項大的調(diào)整（官方是八項，但其中一項內(nèi)容是保持公積金貸款置換商業(yè)貸款往期政策不變，故此處不納入調(diào)整政策中），包括提高貸款額度，降低首付比例，放開二手房公積金貸款。下面小編詳細(xì)給大家解讀一下?lián)P州公積金政策調(diào)整。

揚(yáng)州公積金政策調(diào)整：放開二手房公積金貸款

一、提高揚(yáng)州住房公積金貸款最高限額

1、借款人夫婦雙方都正常繳存住房公積金，最高貸款額度由35萬調(diào)至50萬；

2、一人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由21萬調(diào)至30萬。

增加公積金貸款最高限額，可明顯減輕公積金繳存人購房款壓力，也是揚(yáng)州市公積金新政策中對市民影響最大的一項政策，國家多次降低銀行存貸款利率，壓縮了商業(yè)住房貸款和公積金貸款之間的差距，此項政策恰恰提高公積金住房貸款的優(yōu)勢。例如，一套總價50萬，114平米的普通住宅，夫婦二人合起來用公積金貸款可貸到總價的80%，也就是40萬元，首付款只需10萬元，極大地減輕了首付款壓力，徹底告別“啃老購房”。

二、適當(dāng)延長職工還貸年齡

借款人還貸年齡由不超過國家法定退休年齡，統(tǒng)一延長為男職工65歲，女職工60歲（縣處級及具有高級職稱以上的女職工65歲）。

寬帶房產(chǎn)網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)友使用反饋來看，揚(yáng)州市購房人中有著相當(dāng)一部分的45周歲以上人群。他們當(dāng)中，既有“上有老下有小”，家庭負(fù)擔(dān)較重，同時需要改善住房條件；也有生活較為寬裕，考慮投資買房的。對于前者，使用公積金貸款購房的較多，以往的公積金政策還貸年齡限制較緊，而且商業(yè)貸款也有年齡限制，使得他們壓力過大，新政策調(diào)整還貸年齡對他們來說無疑是個好消息。

三、降低貸款首付比例

為支持中低收入家庭改善居住條件，降低貸款門檻，借款人購買144平方米以下新建普通商品住房的，首付款比例由30%放寬為20%，可貸比例提高到80%。

此項政策也是針對個人購買改善住房的，揚(yáng)州市今年以來剛性需求的集中釋放，樓市經(jīng)歷漫長寒冬后進(jìn)入“小陽春”，公積金貸款政策的進(jìn)一步放開無疑起到了非常關(guān)鍵性的作用。

四、放開購買二手房的限制

職工購買存量住房（二手房），享受與購買新建商品住房同等的貸款政策。

根據(jù)以往政策，揚(yáng)州公積金貸款購買二手住房貸款期限最長不超過15年，而購買上市商品住宅則可以貸款25年?，F(xiàn)在購買二手房，公積金貸款期限也可以享受和商品房一樣的待遇，不能不說是一項利于樓市健康發(fā)展的好政策。據(jù)揚(yáng)州市統(tǒng)計局、發(fā)展改革委發(fā)布的數(shù)據(jù)，自2007年以來揚(yáng)州市存量住宅面積就一直居高不下，商品房空置面積也是大量增加，有消息甚至稱揚(yáng)州樓市已到搖搖欲墜的地步。

消化存量商品房，降低空置率，是樓市進(jìn)入調(diào)整期以來，擺在揚(yáng)州政府經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)面前的一道難題，除了在商業(yè)貸款上給予優(yōu)惠，公積金貸款政策也是一項有力措施。

五、放開異地住房貸款

1、在揚(yáng)州市行政區(qū)域內(nèi)，正常繳存住房公積金6個月以上的職工，購房時可向住房公積金繳存所在地的縣（市、區(qū)）住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款，也可向所購住房產(chǎn)權(quán)所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款；

2、正常繳存住房公積金6個月以上的職工，如在外地購買自住住房，可向住房公積金繳存所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款，但需提供自然人擔(dān)保。

3、夫妻雙方有一方在本市、另一方在外地正常繳存住房公積金的，在提供必要的證明材料后，享受夫妻雙方都在本市繳存住房公積金的貸款政策；夫妻雙方有一方在本市繳存住房公積金、另一方是現(xiàn)役軍人的，也享受夫妻雙方都在本市繳存住房公積金的貸款政策。

六、繼續(xù)開展住房公積金置換商業(yè)性住房貸款業(yè)務(wù)。

七、適當(dāng)放寬提取和還貸政策

1、職工在購房時未辦理住房公積金貸款，如購房資金不足，可提取直系親屬（限父母、子女）的住房公積金用于支付房款；

2、職工可采用柜面轉(zhuǎn)帳還款方式，提取直系親屬（限父母、子女）的住房公積金償還住房貸款。每年提取一次，在3-5月份集中辦理。

3、2009年上半年，擇機(jī)出臺住房公積金逐月還貸政策。現(xiàn)行每年兩次的委托還貸業(yè)務(wù)仍可辦理。屆時，兩種還貸方式，職工可自愿選擇其中一種。

4、有3次以上逾期不良還款記錄的職工，不享受上述2、3項提取還貸政策。

小編總結(jié)：揚(yáng)州公積金政策地調(diào)整更好地滿足職工購買住房的需要，減輕住房貸款負(fù)擔(dān)，尤其是減輕中低收入家庭買房還款壓力。以上就是揚(yáng)州公積金政策調(diào)整的相關(guān)信息，如果還有其他疑問的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)揚(yáng)州住房公積金專題。