在東莞工作的朋友有時(shí)會(huì)有這樣的小問題，想要查詢自己的公積金賬戶，但是不知道具體的繳納明細(xì)，每月都有繳納公積金，大事具體的份額和公司的配比很難確定，想要買房，卻又不能確定自己的公積金能貸多少，針對(duì)這一系列的問題，我們來一起看下關(guān)于東莞住房公積金計(jì)算方法吧！

一、東莞公積金貸款上限最高66萬。

二、住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時(shí)，必須符合下列要求：

（一）不高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍。

（二）購(gòu)買首套住房的，不高于房屋總價(jià)的70%。

（三）購(gòu)買二手房的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價(jià)。

三、貸款額度及年限確定原則：  

貸款期限  30年 

房齡+貸款年限的最大值 30年 

借款人年齡+貸款年限最大值 65年 

四、貸款利率

第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%

第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%

第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%

第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%

第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%

第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%

第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%

第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%

東莞時(shí)報(bào)：最近我有朋友想買房，但是他不知道自己的公積金貸款額度是多少？

鄧杰新：貸款額度要考慮三個(gè)要素，比如，家庭每月收入水平和每月供款額，比如房屋單價(jià)和面積，當(dāng)然還要考慮到東莞本地對(duì)于公積金貸款的最高限額，目前東莞貸款額一定要大于或等于5萬元，上限金額為46萬元。

如何計(jì)算額度

東莞時(shí)報(bào)：具體是怎樣計(jì)算的？

鄧杰新：可以借助東莞市住房公積金管理中心網(wǎng)站所提供的貸款計(jì)算器這一工具，輸入本人和配偶的公積金繳存金額和比例或月收入金額以及所購(gòu)房屋的種類、單價(jià)、面積、貸款年限等信息后，即可計(jì)算出最高可貸的金額。

案例

某家庭打算購(gòu)買132平方米的房子，每平方米單價(jià)5000元，房?jī)r(jià)總額為66萬元，首期支付三成約20萬元，若夫婦二人每月收入合計(jì)6000元（選擇提供收入證明作為證明資料這一途徑），則可申請(qǐng)七成、20年、金額為46萬元的公積金貸款，月供2756元，低于家庭月收入6000元的50%（即3000元），符合規(guī)定。但假若夫婦二人每月收入合計(jì)只有4000元（選擇提供收入證明作為證明資料這一途徑），則其50%為2000元，不符合月供款低于月收入50%這一規(guī)定，需調(diào)低貸款額度或延長(zhǎng)貸款期限（此例中貸款年數(shù)已為最長(zhǎng)貸款年限，不能延長(zhǎng)），此時(shí)最高只能貸36.7萬元。但假如不采取提供收入證明，而采取通過繳存公積金這一途徑核實(shí)收入水平的話，即使同樣是推算出家庭月收入合計(jì)為4000元，但按政策月供款額最高可達(dá)其70%，即2800元，因此最高也能貸到46萬元。

銀行審核貸款的額度時(shí)，規(guī)定每月的供款總額不能超過家庭月收入一定的比例。

家庭收入水平，它的核實(shí)有兩種途徑：一種是由單位出具收入證明；另一種根據(jù)借款人及配偶當(dāng)月繳存住房公積金月繳額推算，計(jì)算公式為：月收入=（單位月繳額+個(gè)人月繳額）÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

了解關(guān)于東莞住房公積金計(jì)算方法和額度計(jì)算方法之后，我們就可以放心選擇公積金貸款買房了。