經(jīng)常會(huì)有鄭州的朋友來(lái)問，關(guān)于鄭州公積金貸款額度計(jì)算公式及方法有哪些啊，關(guān)于鄭州公積金額度計(jì)算公式，我們今天來(lái)一起了解一下吧！

貸款額度及計(jì)算方法：  

鄭州住房公積金貸款額度

(1)、購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同)，再購(gòu)買家庭第二套住房(含存量房、轉(zhuǎn)按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%;暫不向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

(3)、轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購(gòu)房總價(jià)的70%及房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定;

(4)、借款人單方在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過30萬(wàn)元，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過40萬(wàn)元。上街分中心、縣(市)管理部最高貸款限額為30萬(wàn)元。

(5)、借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人的年齡、家庭收入認(rèn)定。

公積金貸款額度的計(jì)算方法

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

1、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

2、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房（含二手房、轉(zhuǎn)按揭）的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不為購(gòu)買第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。

3、轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購(gòu)房總價(jià)的70%且房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，以及不超過商業(yè)貸款本金余額限定；

4、在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過35萬(wàn)元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過45萬(wàn)元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為30萬(wàn)元。

了解關(guān)于鄭州公積金貸款額度計(jì)算公式及方法之后，我們可以自己通過正確的計(jì)算，來(lái)分析出合理的公積金貸款金額，幫助我們快速的進(jìn)行公積金貸款買房。