7月底90平米（含）以上住宅限購政策解除，無論銀行系統(tǒng)是否制定貸款方面的無錫公積金貸款政策以適應(yīng)新的市場形勢(shì)，使用度最高的公積金貸款或?qū)⒊蔀橘彿空咧匾耐小５菬o錫公積金貸款政策能否激活市場？

無錫公積金貸款政策能否激活市場？果不其然，正當(dāng)業(yè)界一直對(duì)限購全面放開所表現(xiàn)出積極性缺乏，同時(shí)因?yàn)榻鹑谡哌t遲未動(dòng)而耿耿于懷的時(shí)候，9月10日中國太湖?無錫金秋房地產(chǎn)交易展示會(huì)方案說明會(huì)上，市房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)透露，為促進(jìn)樓市健康發(fā)展，包括公積金、購房稅費(fèi)、銀行貸款等在內(nèi)的多重利好政策正在落實(shí)。兩天后，無錫住房公積金管理中心在其官方網(wǎng)站發(fā)文，正式對(duì)本市住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，明確自10月起將執(zhí)行購房人公積金貸款額度上調(diào)和二次貸款條件放寬的相關(guān)內(nèi)容。

無錫公積金貸款政策能否激活市場？幾乎是與公積金貸款政策調(diào)整同時(shí)發(fā)生，無錫某房地產(chǎn)媒體網(wǎng)站發(fā)布新聞?lì)^條，宣稱無錫農(nóng)業(yè)銀行已首先取消限貸，并稱其對(duì)首套房的認(rèn)定僅需購房者名下無貸款余額或之前所貸房款已還清，更信誓旦旦例舉首套房首付最低30%、貸款最高70%”。猶如一拳重?fù)?，一時(shí)間整個(gè)樓市都騷動(dòng)起來。在多方探尋消息源頭未果的情況下，記者致電無錫農(nóng)業(yè)銀行太湖支行詢問具體執(zhí)行細(xì)則，經(jīng)證實(shí)，該網(wǎng)站有關(guān)取消限貸的消息為不實(shí)新聞。

無錫公積金貸款政策業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)銀行系統(tǒng)貸款支持上的“超前解讀”從側(cè)面也反映出部分群體對(duì)金融政策放寬的美好愿望，但截至記者發(fā)稿，無錫除幾家不提供此類業(yè)務(wù)的銀行外，幾乎所有銀行的貸款細(xì)則并無新的調(diào)整，包括中建農(nóng)工四大行在內(nèi)，在首套房貸的認(rèn)定、首付比例、貸款條件及利率方面依舊按照原有政策執(zhí)行。

即使銀行貸款方面的支持尚未跟進(jìn)，從市場反饋來看，公積金貸款政策的放寬在極短的時(shí)間內(nèi)對(duì)無錫樓市產(chǎn)生著積極樂觀的影響。

限購無錫公積金貸款政策逐步放開伊始，據(jù)WXHOUSE網(wǎng)站公布的無錫房產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，8月商品房成交量相比上月出現(xiàn)明顯增長，商品住宅共成交47.77萬平方米，同比增長39.23%，環(huán)比漲幅高達(dá)20.27%。而公積金貸款政策調(diào)整訊號(hào)發(fā)布前后，商品住宅成交量出現(xiàn)持續(xù)推漲，9月11日~13日三天的日均漲幅均在10%以上。由此可以看出政策利好信號(hào)在購房者中，尤其是在提振樓市信心、提升市場成交量上作用較為顯著。

對(duì)開發(fā)商而言，限購解除、無錫公積金貸款政策調(diào)整的連串政策利好，更像是接下來限貸政策進(jìn)一步放開的訊號(hào)。

需要注意的是，無錫公積金貸款政策的調(diào)整之于限貸政策的放開，輻射的范圍和力度依舊有限。無論是限購徹底解除還是公積金政策調(diào)整，這些利好訊號(hào)的釋放更多地作用于心理，要想真正改善當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，僅減輕市場的觀望情緒、調(diào)動(dòng)錫城房地產(chǎn)的參與熱情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。正如前期放開限購并非造成市場推高的動(dòng)因，相應(yīng)配套的金融政策的完善與放寬才是促成市場成交的關(guān)鍵。