無(wú)錫住房公積金管理中心12日下午正式發(fā)文，對(duì)該市住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，無(wú)錫公積金政策調(diào)整新規(guī)將于10月1日起正式執(zhí)行，無(wú)錫公積金政策調(diào)整新規(guī)明確了該市購(gòu)房人公積金貸款額度上調(diào)及二次貸款松動(dòng)兩方面，頗引人關(guān)注。

據(jù)了解，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍處于調(diào)整期，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯變化。此前，無(wú)錫已先后兩次調(diào)整限購(gòu)政策，無(wú)錫公積金政策調(diào)整至8月底，無(wú)錫已經(jīng)全面暫停限購(gòu)政策，目前市場(chǎng)觀望氣氛有所緩解。

在無(wú)錫住房管理中心今日發(fā)布的無(wú)錫公積金政策調(diào)整通知中可以看到，借款人本人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬(wàn)元；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可享受到60萬(wàn)元的最高貸款額度。

二次公積金貸款政策也有所調(diào)整。無(wú)錫公積金政策調(diào)整此前首次公積金貸款時(shí)，所購(gòu)住房建筑面積大于120平方米的，將不能辦理二次公積金貸款。根據(jù)新出臺(tái)的文件，如果該住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給他人，則可以申請(qǐng)辦理第二次公積金貸款。無(wú)錫房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵認(rèn)為，無(wú)錫公積金政策調(diào)整是限貸政策放開(kāi)的一個(gè)信號(hào)，對(duì)提振市場(chǎng)信心、活躍樓市交易將起到積極作用。

無(wú)錫公積金政策調(diào)整與住房公積金有所松動(dòng)不同的是，當(dāng)前無(wú)錫各大銀行房貸松動(dòng)有限，中行、農(nóng)行、建行、工行等四大銀行對(duì)首套房貸的并未作出太大調(diào)整，在貸款首付比例、認(rèn)購(gòu)認(rèn)貸條件和貸款利率上幾乎無(wú)變化。除去民生銀行、廣發(fā)銀行和平安銀行這3家銀行暫不辦理房貸業(yè)務(wù)，針對(duì)首套房貸款，無(wú)錫多數(shù)銀行還是需購(gòu)房者首付3成，維持基準(zhǔn)利率，或上浮5%-10%的貸款利率；二套房貸款方面則是首付6成，貸款利率上浮10%。

對(duì)此，無(wú)錫官方對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘凶呦騽t較為樂(lè)觀。無(wú)錫市產(chǎn)監(jiān)處日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月無(wú)錫共成交商品住宅47.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.23%，環(huán)比增長(zhǎng)20.27%，創(chuàng)下今年最高值，也是4年來(lái)最火的8月。無(wú)錫市產(chǎn)監(jiān)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，8月原本是傳統(tǒng)房產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，今年新房市場(chǎng)卻迎來(lái)“反季熱銷(xiāo)”，無(wú)錫公積金政策調(diào)整限購(gòu)松綁提振樓市信心作用顯著。

值得注意的是，無(wú)錫公積金政策調(diào)整最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前無(wú)錫商品住宅庫(kù)存消化周期仍超過(guò)了20個(gè)月，銷(xiāo)售壓力較大。無(wú)錫公積金政策調(diào)整在此情形下，無(wú)錫住房公積金貸款的調(diào)整能否給疲軟的樓市帶來(lái)生機(jī)仍是一道謎題。