柜面還貸業(yè)務(wù)辦理須知

一、償還本市購房貸款

（一）提供資料

1、《無錫市職工住房公積金（新職工住房補(bǔ)貼）支取申請單》，加蓋單位公章。

2、本人身份證原件及復(fù)印件。

3、本人名下的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件，或經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案的購房合同原件及復(fù)印件。

4、購房貸款合同原件及復(fù)印件。

5、購房貸款還款明細(xì)【還款明細(xì)內(nèi)容包括借款人姓名、貸款帳號，上次辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時所提支公積金一次性全部還貸的記錄（首次辦理可忽略此內(nèi)容）、至辦理該業(yè)務(wù)上月的貸款余額等由電腦打印并加蓋銀行印章的書面依據(jù)）】。

6、購房貸款借款人配偶、同戶直系親屬辦理柜面還貸的，配偶另需提供結(jié)婚證、身份證的原件及復(fù)印件，同戶直系親屬另需提供戶口簿、身份證的原件及復(fù)印件。

7、委托他人代辦公積金還貸的，受托人除按上述規(guī)定攜帶有關(guān)資料外，另需提供委托人和受托人的身份證原件及復(fù)印件。

公積金中心將全部采取委托還貸的方式辦理，柜面不再受理提現(xiàn)還貸申請。本市銀行具體為工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行、中信銀行、無錫農(nóng)商行、江陰農(nóng)商行及宜興農(nóng)商行。如增加新的委托還貸業(yè)務(wù)銀行，公積金中心將在公共媒體及時公布。

二、償還異地購房貸款

（一）提供資料

1、《無錫市職工住房公積金（新職工住房補(bǔ)貼）支取申請單》，加蓋單位公章。

2、本人身份證原件及復(fù)印件。

3、本人名下的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件，或提供經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案的購房合同原件及復(fù)印件。

4、購房貸款合同原件及復(fù)印件。

5、購房貸款還款明細(xì)【還款明細(xì)內(nèi)容包括借款人姓名、貸款帳號，上次辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時所提支公積金一次性全部還貸的記錄（首次辦理可忽略此內(nèi)容）、至辦理該業(yè)務(wù)上月的貸款余額等由電腦打印并加蓋銀行印章的書面依據(jù)）】。

6、購房貸款借款人配偶、同戶直系親屬辦理柜面還貸的，配偶另需提供結(jié)婚證、身份證的原件及復(fù)印件，同戶直系親屬另需提供戶口簿、身份證的原件及復(fù)印件。

7、委托他人代辦公積金還貸的，受托人除按上述規(guī)定攜帶有關(guān)資料外，另需提供委托人和受托人的身份證原件及復(fù)印件。

住房貸款委托還貸須知

一、適用范圍

1、目前可以辦理委托還貸業(yè)務(wù)的本市銀行有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行、中信銀行、無錫農(nóng)商行、江陰農(nóng)商行及宜興農(nóng)商行、上海浦東發(fā)展銀行。自2014年4月1日起，償還以上銀行住房貸款（包括公積金住房貸款和商業(yè)性住房貸款，下同）只可采用委托還貸的形式。如增加新的委托還貸業(yè)務(wù)銀行，公積金中心將在公共媒體及時公布。

2、借款人及其配偶均可作為委托人辦理委托還貸，自2014年4月1日起，同戶直系親屬一并列入委托人范疇。

二、提供資料

1、委托人本人身份證原件。

2、住房貸款合同原件。

3、配偶辦理公積金委托還貸的，另需提供結(jié)婚證原件。

4、同戶直系親屬辦理公積金委托還貸的，另需提供戶口簿原件。

住房公積金貸款可貸額度計算規(guī)則

按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過相應(yīng)檔次的最高貸款額度

（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算。

符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。

（二）房屋總價×（1--規(guī)定的貸款首付款比例）

1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%，

注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；

注2：商品房以合同房價為房屋總價（不包括裝修價），借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。