隨著樓市遇冷，多地發(fā)放公積金貸款額度和貸款人數出現“雙下降”。公積金貸不出去，巨額存量“沉睡”，造成資產浪費，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。近日，湖北武漢、山東濱州等地出臺公積金優(yōu)惠“新政”，公積金貸款放寬。

平心而論，住房公積金作為民生“大禮包”，讓不同階層的市民圓上了“安居夢”，然而面對住房公積金“新政”，很多百姓憂心忡忡，擔心房價被抬高。那么住房公積金貸款放寬，這到底火了誰？

公積金貸款放寬，老百姓能買上房嗎？

住房公積金“取之于民，用之于民”，理應讓這塊民生“蛋糕”散發(fā)出更加幸福的味道，更好地惠及干群、貼心百姓，承載民眾的期許。

針對這次新政，有關政府部門回應稱是為提振“剛需”，然而不少市民擔憂，近期多個城市的公積金“新政”是在“曲線救市”，是對房地產調控政策的變相松綁，可能抬高房價，沖擊來之不易的房地產調控成果。

武漢一位市民表示：“雖然公積金貸款放寬貸款為我們這些急切需要購買房子的提供了極大的優(yōu)惠，但是這一政策的實施，讓我們最擔心的是隨著購房者數量的增加，房地產公司也開始太高房價，那我們還買得起房嗎？”

公積金貸款放寬，開發(fā)商受益了嗎？

隨著住房公積金貸款政策的放寬，給很多市民圓上了“安居夢”。武漢一位辦理公積金貸款的王先生說：“我看好一套單價為8100元、面積為85平方米的商品房，最多能貸到55萬元，只需拿出14萬元首付就能住上新房。”

在湖北武漢、山東濱州等地多個住房公積金管理中心辦事大廳，像王先生一樣前來咨詢、辦理公積金貸款業(yè)務的市民明顯增多，不少辦事大廳中都出現了“一座難求”。新政的出臺，讓沉睡了將近一年的樓市頓時雨后春筍，出現了小小的高潮，開發(fā)商們會乘此抬高房價，爭取更大的收益嗎？

公積金貸款放寬刺激剛需人群購房

武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說，住建部等明確支持首套房購房需求，多地公積金政策調整正好滿足了這種需求。剛需人群通過公積金貸款，降低了首付壓力。同時，與商業(yè)性住房貸款利率比較，公積金個貸利率低2.1%左右，購房者利息負擔明顯降低。

中投顧問房地產行業(yè)研究員殷旭飛也認為，公積金“新政”，意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產市場供需得以平衡。

中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，房地產調控政策主要在于抑制投資投機性需求。當前有能力購房的人群因“限購”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金貸款放寬出臺是必要的，也正是房地產調控朝著精細化科學化方向發(fā)展的表現。

公積金貸款放寬救市會推高房價

盡管是為了提振“剛需”，仍有不少市民擔憂，近期多個城市的公積金“新政”是在“曲線救市”，是對房地產調控政策的變相松綁，可能抬高房價，沖擊來之不易的房地產調控成果。

對此，山東青州市國泰置業(yè)有限公司董事長李根偉等開發(fā)商認為，公積金“新政”實施后，雖然會滿足一些首套房購房需求，但對樓市整體成交量影響有限，不會大幅推高房價。

“依照我國公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調整權限在地方政府，調整主要依據當地平均收入水平、公積金繳納額度和房價變化而定。”胡斌說，當前房價上漲已得到初步控制，但是還未達到調控預期目標。“限購”等主流調控政策仍將持續(xù)，一些地方的公積金政策“微調”不會影響大局。

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，根據現行規(guī)定，公積金貸款放寬主要用于首套購房和改善性住房需求，因此房價不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開發(fā)商進一步增加普通商品房的供給量，甚至為房價繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。