在新國五條細則出臺之際，樓市陷入一片恐慌之中；同時，也傳出了二套房過戶手續(xù)收緊的“風(fēng)聲”。從2010年4月國家出臺相關(guān)調(diào)控政策起，按蘇州政府相關(guān)部門的規(guī)定，非蘇州本地戶籍的市民，要繳納滿一年社保，才可以辦理二手房過戶手續(xù)或是購買新房。而在實際執(zhí)行過程中，不少市民通過補繳社保的方式，同樣獲得了相應(yīng)資格。其實不僅僅是蘇州，上海、深圳等城市同樣如此，并且這漸漸就成為了買賣雙方及中介機構(gòu)間一條不成文的規(guī)定。

叫停補繳社保買房

李女士是江蘇連云港人，1997年來到蘇州做服裝生意，但戶口一直沒有遷過來。他們一家于今年1月份決定在姑蘇區(qū)買下一套二手房。一家人按正常程序，于2月5日辦下30萬貸款，3月5日交上25萬首付。同時，按相關(guān)規(guī)定，非蘇州本地戶籍的市民，要繳滿一年社保，屆時憑社保證明才可辦過戶手續(xù)。李女士雖然沒有繳滿一年的社保，但千萬家中介王先生告訴她說照以往的情形，補繳也是同樣可以辦理的。可就在她準(zhǔn)備補繳社保時，突然被告知未繳滿一年都無法購房、辦理過戶，即使是補繳也行不通了。

對此，蘇某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負責(zé)人表示，在蘇州，這種情況并不在少數(shù)。不僅二手房市場這樣，新房也同樣如此。就目前來看，園區(qū)、市區(qū)憑補繳社保辦過戶、購新房已經(jīng)行不通了；而吳中、新區(qū)至少在月底前還可以。

“沒有任何預(yù)兆，有的人1萬多塊錢都已經(jīng)繳到社保局了，突然被通知辦不了，找關(guān)系也沒用。”該負責(zé)人說，“現(xiàn)在蘇州市區(qū)就最起碼有上千組家庭被卡著。”

至于怎樣解決這個問題，他說目前只能擱著，也許地方政府會出臺相關(guān)細則來緩解當(dāng)下的情況。

補繳需有正當(dāng)勞動合同

人力資源和社會保障電話咨詢服務(wù)中心工作人員說，補繳社會保險的政策是有的，但不是想補繳就可以補繳，必須有正當(dāng)?shù)膭趧雨P(guān)系緣由；但如果是為了買房子、辦過戶之類，是絕對不行的，同時在網(wǎng)上或社保大廳都可以打印補繳紀(jì)錄。

北京：不認可補繳可防非法獲利

市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，本次重申和明確繳納社保的認定標(biāo)準(zhǔn)，是北京不斷完善購房資格審核機制的一項舉措。認定標(biāo)準(zhǔn)更加細化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)五年繳納社會保險”的條件。

同時，該負責(zé)人強調(diào)，對審核中不再認可社保補繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求，有效防止少數(shù)不法機構(gòu)和個人以此非法獲利。同時，他提醒廣大購房者，要嚴格按住房限購政策要求，如實申報情況，如實提交審核材料，保護自身合法權(quán)益。