據(jù)悉，廈門市可申請(qǐng)享受購(gòu)房貼息政策待遇，這是一種什么政策待遇呢？對(duì)此，小編咨詢了廈門市住房公積金管理中心工作人員，給出以下解答：

據(jù)了解，廈門市住房公積金管理中心將從本月起，開始受理住房公積金貸款貼息業(yè)務(wù)申請(qǐng)，但對(duì)象僅限購(gòu)買經(jīng)適房低收入職工，貼息金額為申請(qǐng)人上一年度償還住房公積金貸款利息（不含罰息）的50%。

使用公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的市民注意了，如果你符合政府規(guī)定的低收入家庭條件，趕快到市住房公積金管理中心申請(qǐng)享受購(gòu)房貼息政策待遇。導(dǎo)報(bào)記者昨日獲悉，為減輕低收入家庭的還貸壓力，充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，廈門市住房公積金管理中心將從本月起，開始受理住房公積金貸款貼息業(yè)務(wù)申請(qǐng)，但對(duì)象僅限購(gòu)買經(jīng)適房低收入職工。

據(jù)了解，貼息對(duì)象為2006年(含)以后在廈門市通過住房公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，且家庭上一年度的年收入在全市申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房（保障性住房）的低收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的購(gòu)房職工。貼息對(duì)象應(yīng)同時(shí)具備三項(xiàng)條件：（一）申請(qǐng)時(shí)住房公積金繳交符合市住房公積金貸款條件；（二）已償還住房公積金貸款滿1年；（三）無住房公積金貸款逾期余額。

貼息金額為申請(qǐng)人上一年度償還住房公積金貸款利息（不含罰息）的50%。假設(shè)某職工于2009年申請(qǐng)了25萬元的住房公積金，貸款購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并采用等額本息還款方式，貸款期限為10年，2012年應(yīng)償還貸款利息為8554.4元（不含罰息）。那么，根據(jù)貼息政策，他今年可獲得4277.2元的貸款利息補(bǔ)貼。

住房公積金貸款貼息申請(qǐng)時(shí)間為每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日，貼息資格認(rèn)定有效期為兩年，滿兩年的須重新申請(qǐng)認(rèn)定。3月份申請(qǐng)的住房公積金貸款貼息資金當(dāng)年上半年撥付，9月份申請(qǐng)的住房公積金貸款貼息資金當(dāng)年下半年撥付。需要提醒的是，申請(qǐng)人在本年度申請(qǐng)期內(nèi)未申請(qǐng)的，視同放棄本年度住房公積金貸款貼息資格申請(qǐng)。

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計(jì)算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］

此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

住房公積金貸款等額本金：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率