積極引導開發(fā)商準確市場定位，重點建設中低價位、中小戶型商品房，滿足市場剛性需求。省政府近日發(fā)布《遼寧省人民政府關于促進當前經(jīng)濟穩(wěn)增長十五條措施的通知》（以下稱《通知》）與《遼寧省人民政府關于進一步促進投資增長的若干意見》（以下稱《意見》），都提到對房地產(chǎn)市場的工作安排以及對房貸的影響。

大力提高房貸額度

合理縮短公積金繳存期限

《通知》提出，加快棚戶區(qū)、城中村改造，加大保障性安居工程建設力度，積極推行住房拆遷貨幣化安置，大力推廣精裝修住房。放寬住房公積金門檻，合理縮短繳存期限、提高房貸額度、延長房貸年齡、滿足剛性購房需求。積極開展房交會、團購、巡展活動，對購房者給予一定比例的優(yōu)惠獎勵。銀行金融機構(gòu)要認真落實央行、銀監(jiān)會有關要求，加大對個貸支持力度。

《意見》提出，加強房地產(chǎn)市場引導，促進房地產(chǎn)及相關產(chǎn)業(yè)投資增長。結(jié)合國家和我省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的出臺，繼續(xù)狠抓縣城建設和重點鎮(zhèn)建設，使縣域房地產(chǎn)成為房地產(chǎn)業(yè)新的增長點。結(jié)合地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，重點發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等非住宅領域。推廣精裝房，滿足購房者多樣化需求。科學制定購房優(yōu)惠、獎勵、房貸、公積金等優(yōu)惠政策。穩(wěn)定市場預期，提振購房者信心，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

沈陽公積金貸款額度

及繳存期限均放寬

今年，沈陽上調(diào)了住房公積金貸款額度。申請人一方繳存住房公積金，貸款限額從30萬提至35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款限額從50萬提至55萬；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。

關于繳存期限方面，據(jù)以往政策，借款人正常還貸一年以上才可以申請?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，但目前這一時限已縮短為半年以上。

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買房憑手續(xù)可直接落戶

購房落戶需持購房合同、結(jié)算發(fā)票、契稅完稅憑證和房產(chǎn)證等材料辦理，取消取得房產(chǎn)證后仍需實際居住1年的限制。

按照國家有關要求，特大城市、大城市、中小城市的落戶政策須設計不同方案，以保證人才有效流動，同時可以防范大城市人口密度過大。

相關人士稱，全省范圍內(nèi)取消“取得房產(chǎn)證后仍需實際居住1年”這條購房落戶限制，并不意味著沈陽、大連這倆大城市的落戶門檻完全降低。

相關人士分析說，“新政”不會給沈陽、大連兩市帶來較大影響，“這兩個城市都有著超500萬的人口，沈陽城市面積相對較大，吸納人口的能力強；而大連地域面積相對小，取消了這條限制外，原有其他的限制條款仍在執(zhí)行，可以有效控制大連戶籍人口數(shù)量的增長。”

放寬住房公積金門檻，合理縮短繳存期限、提高房貸額度、延長房貸年齡、滿足剛性購房需求，將有利于房地產(chǎn)市場朝著良性的方向發(fā)展，同時也是民生問題的一個有力的解決方案。