近日所作的“以房養(yǎng)老”意愿調(diào)查的統(tǒng)計(jì)結(jié)果——79%的網(wǎng)友不會(huì)選擇“以房養(yǎng)老”；74%的網(wǎng)友不支持父母選擇“以房養(yǎng)老”。各大媒體在報(bào)道此事時(shí)都站在對(duì)立的立場上？以房養(yǎng)老保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)集中，難題如何化解？下面小編給大家詳細(xì)解讀。

以房養(yǎng)老最大風(fēng)險(xiǎn)在哪？

社會(huì)輿論不看好“以房養(yǎng)老”，主要是站在老人的立場，譬如老人、家屬是否接受等等。但從去年9月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提出要“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”至今，經(jīng)過長時(shí)間的思考，另一個(gè)問題似乎還沒有得到社會(huì)的關(guān)注：其實(shí)，以房養(yǎng)老最大的風(fēng)險(xiǎn)也許是在保險(xiǎn)公司。

以房養(yǎng)老保險(xiǎn)多重難題待解

以房養(yǎng)老試點(diǎn)正式啟動(dòng)十余天，市場上仍無一家保險(xiǎn)公司推出以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。湖北保監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在介紹當(dāng)?shù)卦圏c(diǎn)進(jìn)程時(shí)表示，正結(jié)合武漢實(shí)際，積極審慎地推動(dòng)“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)工作，擬與武漢市政府共同研究地方實(shí)施方案，出臺(tái)地方實(shí)施方案，以確保試點(diǎn)順利推進(jìn)。但鑒于險(xiǎn)種的復(fù)雜，這個(gè)實(shí)施方案何時(shí)出臺(tái)還無時(shí)間表。

業(yè)內(nèi)人士分析，試點(diǎn)空轉(zhuǎn)的背后是由于該險(xiǎn)種涉及到政策、法律、人的壽命及房價(jià)的漲跌等多個(gè)方面，一家參與試點(diǎn)保險(xiǎn)公司的相關(guān)工作人員曾坦言，公司最擔(dān)心未來出現(xiàn)法律糾紛。老年人接受以房養(yǎng)老的服務(wù)，身故后，子女或親屬全盤撕毀合同，不將房子交給保險(xiǎn)公司，將會(huì)很麻煩。而且公司還得考慮未來這些房子的處理問題，從法國一家專門從事類似業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)公司看，老人的這類房子賣得不好，消費(fèi)者購買時(shí)會(huì)有一些心理上的障礙。

有專家還指出，該試點(diǎn)還面臨著房價(jià)波動(dòng)帶來的定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。湖北省社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)所副所長葉學(xué)平說，我國的房地產(chǎn)市場非常微妙，誰都說不清未來的走勢(shì)，不像歐美國家市場相對(duì)平穩(wěn)，這給保險(xiǎn)公司出了很大一個(gè)難題，即如何定價(jià)。在定價(jià)時(shí)還要考慮到人的壽命問題。此外，城市房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后產(chǎn)權(quán)歸屬也是橫亙?cè)谝苑筐B(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)面前的一道難題。

中國的土地政策和房地產(chǎn)政策是將房屋與土地分離，這樣的政策設(shè)計(jì)也許是為未來幾十年后可能的“動(dòng)遷”預(yù)先埋下伏筆。在中國，房屋本身的價(jià)值與國外無異，并不值錢。有房地產(chǎn)商坦言，中國的住房建筑成本，一平米2000元已屬頂級(jí)。同時(shí)，房屋買下后同樣是即刻折舊貶值。與國外不同的是，有升值潛力的土地并不屬于房主，房主買下的是“空中樓閣”，而且只有70年的使用權(quán)，這一點(diǎn)已經(jīng)為公眾熟知。但大家可能沒有注意到，中國的住宅設(shè)計(jì)，使用年限一般只有50年。城市的土地屬于國家，這已經(jīng)寫入憲法。

小編總結(jié)土地升值雖然與房主的居住不無關(guān)系，但好處卻屬于國家。這樣的土地政策和房地產(chǎn)政策，對(duì)辦理“以房養(yǎng)老”的保險(xiǎn)公司來說，可能是一個(gè)極大的風(fēng)險(xiǎn).